بازارها درباره نظرها بحث می‌کنند؛ با سابقه تاریخ‌دار نمی‌توان همان‌طور بحث کرد. این تمام عرضه‌های مستند Tbilisi Waterfront تا امروز و چیزی است که هرکدام نشان دادند.
خط زمانی
| 22 ژانویه 2026، ساعت 12:00 | بازه EOI عرضه نخست باز می‌شود؛ 2,000 دلار برای هر واحد، با شکل‌گیری صف بر پایه ترتیب پرداخت در ثانیه‌های اول. |
|---|---|
| 30-31 ژانویه 2026 | روزهای انتخاب. روز اول: ساختمان حدود 110 واحدی همراه حدود 120-130 ویلا و تاون‌هاوس در حدود پنج ساعت کامل فروش رفت؛ ویلاهای کنار رود بالای 1 میلیون دلار زودتر رفتند. روز دوم: ساختمان مشابه دوم با تقدم شهروندان و شرکت‌های گرجی عرضه شد و همان روز در حدود چهار ساعت فروش رفت. |
| 2 فوریه 2026 | اعلام عمومی فروش کامل عرضه. فروش خود در 30-31 ژانویه انجام شده بود؛ این تاریخ اعلام خبر است، نه فروش. |
| 12 فوریه 2026 | بیانیه دولت درباره مرحله نخست. 267 آپارتمان اعلام شد؛ همان تفکیک منتشرشده 147 خریدار گرجی و 110 خارجی را شمرد (=257) و 10 واحد در آن تفکیک توضیح داده نشد. میان خارجی‌ها 8 خریدار از کشورهای عربی بودند. برآورد مشاوران: فقط حدود 15% تقاضای ثبت‌شده واحد گرفت. |
| عرضه‌های بعدی | تاریخ آغاز و شرایط ورود به هر عرضه اختصاص دارند. پیش از استفاده از فرایند قبلی به‌عنوان راهنما، اطلاعیه مرتبط توسعه‌دهنده را بخواهید. |
| 7 مه 2026 | فاز دوم در روز آغاز فروش کامل می‌شود. |
| 10 ژوئن 2026 | Meadows، شامل تاون‌هاوس و ویلا، در یک روز کامل فروش می‌رود. |
اعداد مرحله نخست با هم نمی‌خوانند و همان‌طور نگهشان می‌داریم
ارقام 12 فوریه جمع نمی‌شوند، پس اختلاف را آشکار منتشر می‌کنیم. 267 آپارتمان اعلام شد؛ همان تفکیک منتشرشده 147 خریدار گرجی و 110 خارجی را شمرد (=257) و 10 واحد در آن تفکیک توضیح داده نشد. نمی‌دانیم باقی‌مانده مربوط به خریداران شرکتی جداگانه، دسته‌ای حذف‌شده از تفکیک یا اشتباه گزارش است و برای مرتب‌تر شدن متن، توضیحی نمی‌سازیم. یک نتیجه را باید روشن گفت، چون پوشش خبری اشتباه کرد: 147 از 267 حدود 55 درصد است، نه «حدود 60 درصد گرجی» که بعداً رواج یافت و هنوز در صفحات مشاوران دیده می‌شود.
چه چیزی در هر عرضه تکرار می‌شود؟
- فروش در ساعت‌ها تمام می‌شود، نه هفته‌ها؛ صف پیش از روز عرضه تعیین می‌شود، نه در آن روز.
- خریداران گرجی سهم بزرگی می‌گیرند؛ خرید محلی‌ها قوی‌ترین نشانه اعتماد قابل مشاهده برای خریدار خارجی است.
- طبق گزارش مشاوران، هر عرضه در سطح راهنمای بالاتری از قبلی باز می‌شود.
- دیررس‌ها قیمت بدتر نمی‌گیرند؛ چیزی نمی‌گیرند و منتظر فاز بعد می‌مانند.
این سابقه چه چیزی نمی‌گوید؟
سابقه فروش کامل شاهد تقاضاست، نه وعده سرمایه‌گذاری. ما پیش‌بینی بازده منتشر نمی‌کنیم و هیچ منبع صادقی نمی‌تواند عملکرد فروش مجدد محله‌ای را که تحویلش از 2029 آغاز می‌شود تضمین کند. چیزی که سابقه نشان می‌دهد ساده‌تر است: در تمام عرضه‌های منتشرشده، تقاضا در روز اول از عرضه بیشتر بود.