Les opinions se discutent ; un historique daté offre un terrain plus solide. Voici toutes les commercialisations de Tbilisi Waterfront consignées à ce jour et ce que chacune a montré.
La chronologie
| 22 janvier 2026, 12 h 00 | Ouverture de l’EOI pour la première commercialisation : 2 000 $ par logement, l’ordre des paiements dès les premières secondes amorçant la file d’attente. |
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| 30-31 janvier 2026 | Jours de sélection. Premier jour : un immeuble d’environ 110 appartements et quelque 120 à 130 villas et maisons de ville, vendus en environ cinq heures ; les villas en bord de rivière à plus d’un million de dollars partent en premier. Deuxième jour : un second immeuble identique est proposé en priorité aux citoyens et sociétés géorgiens, puis entièrement absorbé en environ quatre heures le jour même. |
| 2 février 2026 | Annonce publique de la vente intégrale de la tranche. Les ventes ont eu lieu les 30 et 31 janvier ; il s’agit ici de la date de l’annonce, pas de la vente. |
| 12 février 2026 | Déclaration gouvernementale sur la première tranche. 267 appartements annoncés ; la même ventilation publique détaille 147 acquéreurs géorgiens et 110 étrangers, soit 257, laissant 10 logements non expliqués. Parmi les acquéreurs étrangers, 8 venaient d’États arabes. Selon les courtiers, seuls environ 15 % de la demande inscrite ont obtenu un logement. |
| Commercialisations suivantes | Dates d’ouverture et conditions d’entrée sont propres à chaque commercialisation. Demandez l’annonce pertinente du promoteur avant d’utiliser une ancienne procédure comme référence. |
| 7 mai 2026 | La deuxième tranche est intégralement vendue le jour du lancement. |
| 10 juin 2026 | Meadows - maisons de ville et villas - est intégralement vendu en une journée. |
Les chiffres de la première tranche ne concordent pas - nous laissons l’écart visible
Les chiffres du 12 février ne se réconcilient pas ; nous les publions donc avec leur écart. 267 appartements ont été annoncés ; la même ventilation détaille 147 acquéreurs géorgiens et 110 étrangers, soit 257, laissant 10 logements sans explication. Nous ignorons si cela correspond à des sociétés comptées séparément, à une catégorie écartée de la ventilation ou à une erreur de compte rendu. Nous n’inventerons pas une explication pour rendre le paragraphe plus net. Une conséquence mérite d’être précisée, car elle a souvent été mal rapportée : 147 sur 267 représente environ 55 %, pas les « quelque 60 % de Géorgiens » ensuite repris, encore visibles sur certains sites de courtiers.
Ce qui se répète à chaque commercialisation
- Les ventes se concluent en quelques heures, pas en semaines : la file se dessine avant le lancement, pas le jour même.
- Les acquéreurs géorgiens représentent une part importante ; l’achat par les habitants est l’un des signaux de confiance les plus forts pour un étranger.
- Selon les courtiers, chaque commercialisation ouvre à un niveau indicatif supérieur à la précédente.
- Ceux qui arrivent tard n’obtiennent pas un moins bon prix : ils n’obtiennent rien et attendent la tranche suivante.
Ce que cet historique ne dit pas
Un historique de ventes intégrales atteste de la demande, pas d’une promesse d’investissement. Nous ne publions pas de prévisions de rendement, et aucune source honnête ne peut garantir la revente dans un quartier dont les livraisons commencent à partir de 2029. Le constat documenté est plus simple : lors de chaque commercialisation publiée, la demande dépassait l’offre dès le premier jour.