Le Journal
Projets au bord de l’eau, plans, prix, échéanciers et achat depuis l’étranger. Des guides pratiques pour choisir votre futur logement et comprendre chaque étape de l’acquisition.
Paiement et acquisition
Les plans de paiement de Tbilisi Waterfront, clairement expliquésComprenez les 10% initiaux, les 30% échelonnés, les 60% finaux et les modalités de cession qui étaient appliquées.Lire →Tbilisi Waterfront : surfaces, prix et descriptifsPrix de lancements antérieurs, surfaces, finitions comprises et exemple clair de paiement 10% · 30% · 60% pour Tbilisi Waterfront.Lire →Acheter à Tbilisi Waterfront depuis l’étranger, étape par étapeChoisissez votre logement depuis l’étranger, organisez l’achat directement avec l’équipe commerciale et comprenez le parcours du contrat à l’enregistrement de votre propriété.Lire →Sécurité des paiements : les règles antifraude qui protègent les acheteurs de WaterfrontPayez uniquement le bénéficiaire désigné dans votre contrat signé, après avoir vérifié vous-même le compte. Comment fonctionne la fraude autour des lancements très médiatisés, les contrôles qui la déjouent et les règles publiées sur chaque page.Lire →Acheter étape par étape : EOI, réservation et contratDe la manifestation d’intérêt et du versement annoncé de $2,000 au choix d’un logement, à sa réservation et à la signature du contrat préliminaire de vente.Lire →La liste de contrôle du jour de lancement : l’avantage des acheteurs bien préparésDéfinissez clairement le bien recherché, comparez les alternatives, examinez les conditions de réservation et organisez les délais de paiement avant le rendez-vous de sélection. Une liste pratique pour un achat réfléchi.Lire →Cinq questions à régler avant de choisir un bien au bord de l’eauLe bien, le contrat, votre flexibilité future, votre budget et le quartier environnant : cinq échanges concrets à mener avant de vous engager dans un achat au bord de l’eau.Lire →Revente et cession : les points à vérifier avant de signerComment s’effectuait la cession après paiement de 20% et en quoi elle diffère d’un transfert de réservation ou de la revente d’un logement déjà détenu.Lire →Financer un achat Waterfront : échéances, banques et paiement des 60%Comprendre les paiements échelonnés au vendeur, l’exemple antérieur 10% · 30% · 60%, la cession de droits et la différence avec un prêt bancaire.Lire →
Tbilisi Waterfront
Plan d’ensemble de Tbilisi Waterfront : 585 hectares sur le Mtkvari, à la loupe2 800+ villas et maisons mitoyennes, 3 500 appartements, 450 chambres d’hôtel et 200+ espaces commerciaux sur 585 hectares de rive ouest près de Krtsanissi : le contenu réel du plan d’ensemble.Lire →L’historique des ventes complètes : chaque phase de Tbilisi Waterfront, datéeLes acheteurs ont choisi les 30-31 janvier 2026 ; la vente complète a été annoncée le 2 février ; le gouvernement a communiqué les chiffres de la première tranche le 12 février. Les documents ultérieurs couvrent les phases de mai et juin. La chronologie complète.Lire →Krtsanissi et la rive ouest : la localisation de Tbilisi WaterfrontAu sud de la vieille ville, près du parc de Krtsanissi, sur la rive ouest du Mtkvari : 30 minutes du centre, 33 de l’aéroport, 49 du réservoir. La géographie du site, expliquée sans détour.Lire →À l’intérieur d’un logement Waterfront : ce que comprend le prixGuide des plans antérieurs de Tbilisi Waterfront, des intérieurs finis, des équipements fournis et des achats à prévoir avant d’emménager.Lire →
Batoumi et le littoral
Batumi Yachts & Marina : tous les faits vérifiables avant l’ouverture des ventes200 hectares entre l’aéroport et l’embouchure du Tchorokhi, une marina de 180 places, 9 300+ appartements, 150 villas, 110 maisons mitoyennes et des hôtels haut de gamme prévus : l’ensemble des données publiées sur le projet de la mer Noire, avec les lacunes signalées.Lire →La liste d’attente de Batoumi : ce que signifie réellement s’y prendre tôtLes ventes n’avaient pas ouvert au 20 août 2026. Ce qu’une liste d’intérêt peut permettre après publication des modalités officielles, ce qu’elle ne peut promettre et comment se préparer sans présumer d’un droit à l’attribution.Lire →Batoumi, sur la côte adjarienne : où se situe réellement le projet de marinaAu sud de l’aéroport de Batoumi, au nord de l’embouchure du Tchorokhi, à 13 minutes d’une forteresse romaine : la géographie réelle de Batumi Yachts & Marina, entre mer, fleuve, montagnes et E70.Lire →Se préparer à une phase de vente à BatoumiCe qu’il faut demander avant de réserver un bien sur le littoral : la phase actuelle, le bien précis, le prix, le descriptif et les conditions écrites d’attribution.Lire →Préparer une visite du littoral de BatoumiL’accès au bien, le transfert depuis l’aéroport, les trajets quotidiens et l’environnement côtier : un guide pratique de visite pour les acheteurs qui envisagent Batoumi.Lire →Batoumi en mouvement : pourquoi le centre de gravité du littoral se déplace vers le sudDes familles quittent la ville dense pour une côte calme, les promoteurs délaissent les studios pour des logements familiaux, l’eau est plus propre et l’air vient des montagnes : une migration documentée, déjà amorcée avant l’annonce de la marina.Lire →
Acheter en Géorgie
Eagle Hills et Emaar : un fondateur, deux entreprises et les implications pour l’acheteurDécouvrez le portefeuille international, la coentreprise géorgienne et la société qui figure dans votre contrat d’achat.Lire →Propriété et résidence en Géorgie en 2026 : la règle des $150,000, sans mythesPosséder un bien et obtenir la résidence géorgienne sont deux questions distinctes. Comprendre le seuil de valorisation supérieur à $150,000 et les pièces nécessaires à une demande.Lire →Impôts géorgiens pour les propriétaires étrangers : l’essentiel en toute clartéPropriété étrangère, revenus locatifs, revente et impôt annuel sur les biens, avec le statut de petite entreprise expliqué séparément de la fiscalité des revenus immobiliers.Lire →Pourquoi les capitaux du Golfe construisent en Géorgie : la vue stratégique6,6 milliards de dollars d’Eagle Hills pour deux projets géorgiens, des accords définitifs au niveau gouvernemental, un investissement direct étranger qualifié de plus important du pays par le gouvernement : ce qui attire les grands promoteurs du Golfe dans le Caucase et ce que cela signifie pour les premiers acheteurs.Lire →La coentreprise géorgienne : foncier, investissement et développementLa participation de 33.3% de l’État géorgien, celle de 66.7% d’Eagle Hills et les rôles annoncés de propriétaire foncier, d’investisseur et de promoteur.Lire →Comment ce portail vérifie les faits : notre méthode, nos limites, notre engagementEMAAR Georgia est un portail d’information indépendant pour les personnes qui explorent l’immobilier au bord de l’eau en Géorgie. Les projets présentés sont développés par Eagle Hills.Lire →
Repères de marché
Batoumi établie et le nouveau plan d’aménagement côtierComparez un emplacement urbain établi à un quartier de front de mer projeté : accès quotidiens, qualité des bâtiments, risque d’achèvement, coûts des services et demande saisonnière.Lire →Rendements garantis, fractions en huitièmes, récits inventés : le détecteur de l’acheteur sur plan en bord de merComment éprouver l’argumentaire de tout promoteur sur le littoral géorgien : sept vérifications pour distinguer les projets documentés des projets enjolivés. Nous vous invitons à appliquer ces mêmes contrôles à ce portail.Lire →Deux projets, deux stratégies : l’achat rationnel dans la capitale et le coup de cœur côtierTbilisi Waterfront représente un positionnement dans la capitale ; Batumi Yachts & Marina, un luxe émotionnel d’inspiration méditerranéenne sur la mer Noire. Quelle logique correspond à quel acheteur, sans privilégier l’une ou l’autre.Lire →Pourquoi les ventes par phases suscitent une demande précoceDes quartiers planifiés dans leur ensemble, un choix défini de biens et des lancements échelonnés peuvent susciter un intérêt précoce. Les ventes complètes passées ne garantissent ni disponibilité ni rendement futur.Lire →La revalorisation du luxe à Tbilissi : comment évolue le plafond des prix d’une villeLes analystes décrivent des projets emblématiques qui testent le segment haut de gamme de Tbilissi à 3 000 $-5 000/m². Ce qui fait réellement évoluer le plafond d’une ville, les avertissements fondés des sceptiques et la place de Waterfront dans ce changement.Lire →