Un littoral très convoité suscite de grandes promesses. Autour de chaque véritable mégaprojet fleurissent des offres satellites : rendements à deux chiffres garantis, fractions de chambres d’hôtel, légendes patrimoniales inventées par le marketing. Cette page ne vise aucun projet particulier ; elle propose une grille de vérification valable pour tous.
Les sept vérifications
- Qui reçoit le paiement ? Une seule entité juridique vérifiable, nommée dans le contrat signé et identifiable au registre public, ou une succession de comptes ? Un nom, un identifiant, vérifiés par vous - sinon, renoncez.
- D’où vient le rendement « garanti » ? Une garantie est un engagement inscrit au passif de quelqu’un. Si les revenus d’exploitation du garant n’existent pas encore, la garantie est une reconnaissance de dette sur l’avenir.
- Le calcul des tarifs par nuit surpasse-t-il le marché mondial ? Si les hypothèses dépassent les tarifs réalisés par les meilleurs hôtels en activité de la même marque sur des littoraux de référence, le tableur relève de la fiction.
- Parts fractionnées : reconstituez le total. Multipliez le prix d’une part par le dénominateur, puis comparez au prix du logement entier. Une majoration d’un quart ou plus rémunère le montage, pas le bien.
- Distances : vérifiez la carte, pas la brochure. Certaines présentations commerciales de ce littoral ont divisé par deux les temps de trajet. Toutes les distances que nous publions proviennent des cartes du promoteur et sont signalées comme approximatives.
- La sortie : le droit de cession est-il écrit ? Si les droits de revente ne reposent que sur des assurances orales, ils ne sont pas encore établis. Demandez la clause.
- Les légendes : l’histoire est-elle réelle ? Un projet qui invente son passé pour se donner une identité risque d’improviser son avenir de la même façon.
Appliquez-nous ces vérifications
Ce portail vous demande de ne verser les fonds d’acquisition qu’au bénéficiaire nommé dans le contrat signé avec le promoteur, après vérification indépendante du compte ; il ne reçoit jamais lui-même les fonds d’achat. Il ne publie aucune prévision de rendement, date chaque chiffre, identifie chaque carte schématique et réserve une page aux objections. Si un discours commercial - même à nos couleurs - échoue à ces sept vérifications, la grille de contrôle prime. C’est tout l’intérêt de la publier.
Repères généraux de diligence pour l’achat côtier sur plan ; aucun projet tiers n’est nommé, recommandé ou mis en cause. Ceci ne constitue pas un conseil juridique ou financier.