Hareketli kıyı, büyük vaatler doğurur. Her gerçek megaprojenin çevresinde yan teklifler çoğalır: garantili çift haneli getiriler, otel odalarının paylı satışı, pazarlama departmanının uydurduğu tarihî efsaneler. Bu sayfa tek bir proje hakkında değil; hepsine uygulanabilecek kontrol listesi hakkında.
Yedi kontrol
- Ödeme alıcısı kim? İmzalı sözleşmede adı bulunan ve kamu sicilinde görülebilen tek, doğrulanabilir tüzel kişi mi; sürekli değişen hesaplar mı? Tek ad, tek kimlik numarası, sizin doğrulamanız. Yoksa uzak durun.
- “Garantili” getiri nereden geliyor? Garanti birinin bilançosundaki yükümlülüktür. Garantörün faaliyet geliri henüz yoksa garanti, gelecekten verilmiş bir borç senedidir.
- Gecelik fiyat hesabı dünyayı mı geride bırakıyor? Sunum, aynı markanın dünya çapında seçkin kıyılardaki en iyi çalışan otellerinden daha yüksek fiyat varsayıyorsa hesap tablosu artık kurgu türündedir.
- Paylı mülkiyet: parçaları toplayın. Pay fiyatını paydanın değeriyle çarpın ve bütün konutun fiyatıyla karşılaştırın. Dörtte bir veya daha yüksek prim, varlığın değil ambalajın maliyetidir.
- Mesafeler: broşürü değil haritayı kontrol edin. Bu kıyıda sürüş sürelerini yarıya indiren satış sunumları görüldü. Yayımladığımız her mesafe geliştiricinin kendi konum haritalarından alınır ve yaklaşık olarak işaretlenir.
- Çıkış: devir hakkı yazılı mı? Yeniden satış hakları yalnızca sözlü güvencelerde yaşıyorsa henüz mevcut değildir. Maddeyi isteyin.
- Efsaneler: tarih gerçek mi? Kimliği için uydurulmuş geçmişe ihtiyaç duyan proje, geleceğini de aynı şekilde doğaçlayacaktır.
Bu kontrolleri bize de uygulayın
Bu merkez, hesabı bağımsız doğruladıktan sonra satın alma bedelini yalnızca imzalı geliştirici sözleşmesindeki alıcıya ödemenizi söyler; kendisi asla satın alma bedeli almaz. Getiri tahmini yayımlamaz, her rakamı tarihler, şematik haritaları işaretler ve şüphecilerin itirazlarını ayrı sayfada tutar. Bizim renklerimizi taşıyan dâhil herhangi bir sunum yedi kontrolden geçemezse kontrol listesi esas alınır. Onu yayımlamamızın amacı budur.
Kıyıda proje aşamasından alım için genel inceleme rehberi; üçüncü taraf proje adlandırılmaz, önerilmez veya suçlanmaz. Hukuki veya finansal tavsiye değildir.