Gürcistan · iki destinasyon
Tiflis’te nehir kıyısındaki bir mahalle ile Batum’da Karadeniz’e açılan yaşam arasında canlı bir geçiş.
Denizin şekillendirdiği bir şehir
Yatların görsel düzenlemeyle eklendiği fotoğraf
01 / 04
İşinizi büyütün, uluslararası pazarlara açılın ve geleceğinizi başkent ile deniz arasında şekillendirin. Gürcistan ekonomik dinamizmi misafirperverlikle, yaşam ve çalışma kolaylıklarıyla, cazip konut edinme fırsatlarıyla buluşturuyor.
90'dan fazla ülke ve bölgenin vatandaşları Gürcistan'da vize veya oturma izni almadan bir tam yıla kadar kalabilir. Uluslararası bir yaşam için önemli bir avantaj: yalnızca kısa bir tatille sınırlı kalmadan yılın her mevsimini burada geçirme özgürlüğü.
Gürcistan ekonomisi 2021 ile 2025 arasında reel olarak yaklaşık %41 büyüdü. Bu istikrarlı ivme ülkeyi iş kurmak, yeni pazarlara açılmak ve kök salmak için cazip bir adres haline getiriyor.
Son Doing Business sıralamasında 190 ekonomi arasında yedinci olan Gürcistan, iş dostu kamu yönetimiyle güçlü bir geçmişe sahip. Uluslararası hedefleri olan girişimciler için sağlam bir başlangıç noktası.
Tiflis, Kutaisi ve Batum, Gürcistan'ı uluslararası destinasyonlara ve İstanbul'un büyük aktarma merkezi üzerinden devam eden uçuşlara bağlıyor. Komşu Türkiye'deki Rize-Artvin ve Trabzon, kıyıya ulaşmak için iki ek seçenek sunarak Avrupa'yı, Körfez ülkelerini ve Asya'yı seyahat planlarınıza katıyor.
Yabancı alıcılar daireleri ve tarım dışı diğer gayrimenkulleri kendi adlarına satın alabilir, mülkiyetlerinde tutabilir ve yeniden satabilir. Gürcistan Kamu Sicili'ne kayıt, size yalnızca uzun vadeli kiralama hakkı değil, konutunuzun yasal mülkiyetini sağlar.
Bireysel mülk sahipleri, koşulları karşılayan konut kira gelirlerinde %5 vergi oranından ve iki yıldan uzun süre sahip oldukları konutun satış kazancında gelir vergisi muafiyetinden yararlanır. Uzun vadeli gayrimenkul planları için anlaşılır avantajlar.
Küçük İşletme Statüsü sahibi bireysel girişimciler, kapsama giren ticari ciroları üzerinden %1 vergi öder; genel yıllık sınır yaklaşık $190,000 karşılığıdır. Uygun faaliyetlerde bulunan ve farklı ülkelerdeki müşterilere hizmet veren bağımsız bir işletme için cazip bir merkez.
Gürcistan'ın genişleyen 5G ağları ve hızlı mobil interneti işinizi, görüşmelerinizi ve günlük hayatınızı kolaylaştırır. Başkentin enerjisinden sahilin özgürlüğüne, uluslararası bağlantılarınız sizinle gelsin.
Uluslararası SWIFT transferleri, çok para birimli hesaplar ve modern mobil bankacılık sayesinde mali işlemlerinizi yurt dışından kolayca yönetebilirsiniz. Gürcistan'da cari uluslararası ödeme ve transferlere döviz kısıtlaması uygulanmaz; bankaların standart kontrolleri ve yaptırım kuralları geçerliliğini korur.
Ana plan verileri, kaynak sunumlardaki konseptleri yansıtır; satışa sunulan her etap farklı olabilir. Toplam yatırım tutarı Ekim 2025 duyurusuna dayanır.
Tiflis’ten üç, Batum’dan üç görünümü keşfedin; ardından hayatınıza uygun projeye doğrudan ilerleyin.
Projeleri keşfedin
Eagle Hills’in Gürcistan’daki iki farklı destinasyonunda görsel bir yolculuk.
Sürükleyin · kaydırın · yatay kaydırma · ok tuşları
Tbilisi Waterfront, başkentin yaşamından yola çıkıyor: nehir kıyısında bir ana plan, konut mahalleleri ve çevredeki şehirle bağlantı. Daire, sıra ev ve villa koleksiyonlarını keşfedin; her birinin günlük hayatınıza ne kadar uyduğunu karşılaştırın. İlgilendiğiniz koleksiyonun güncel müsaitliğini sorun.
Tbilisi Waterfront →
Batumi Yachts & Marina, kıyıdan yola çıkıyor: arkasında dağlar, önünde Karadeniz ile planlanan marina, yat kulübü, lagünler ve kıyı promenadı. Ana planı ve farklı konut ortamlarını keşfedin. Satış tarihleri, fiyatlar ve satıştaki konutlar için güncel yazılı teklifi inceleyin.
Batumi Yachts & Marina →
Nehir kıyısında sabah ışığı, sakin bir mola, marinada bir akşam ve sevdiklerinizle paylaştığınız sofralar. Sekiz kare, bir evi özel kılan yaşam anlarını bir araya getiriyor.
Çatıların üstünde bir kale, tuğla kubbeler altında kükürt hamamları, balkonlu sokakların üzerinde süzülen teleferikler ve şaraptan uzun süren kadeh sözleriyle bir sofra. Burada alıcılar yalnızca metrekare değil, bu yaşamı da seçiyor.
Tbilisi Waterfront koleksiyonuna yakından bakış: ferah evler, geniş bahçeler ve nehir kıyısında yeni bir yaşam biçimi.
Tiflis · EMAAR Georgia filmiKadrajda Gürcistan
Her projeyi çevresiyle birlikte değerlendirin: başkent ve Mtkvari Nehri ya da Batum ve Karadeniz. Şehre, havalimanlarına ve çevredeki doğal alanlara ulaşım kolaylığını keşfedin.
Tbilisi Waterfront · 2026 koleksiyonlarından Verdant daireleri, sıra evler ve villalar
Yaşamınıza uygun konutu bulun. Alanları karşılaştırın, fiyata nelerin dâhil olduğunu öğrenin ve ödeme aşamalarını inceleyin.
1 yatak odası, 54.6 m²'den başlayan iç alan
2 yatak odası, 82.8 m²'den başlayan iç alan
3 yatak odası, 114.3 m²'den başlayan iç alan
Balkonlar dahil toplam alanlar sırasıyla 61.3, 93.8 ve 149.8 m²'den başlar. En küçük iç alan ve en küçük toplam alan farklı planlara ait olabilir.
3 yatak odası, 209 m²'den başlayan
Ara birim: 209 m² · Köşe birim: 234 m²
Toplam brüt alana teraslar, balkon ve üstü örtülü otopark dâhildir. Yalnızca iç yaşam alanını ifade etmez.
3 yatak odası, 300 m²'den başlayan
4 yatak odası, 367 m²'den başlayan
6 yatak odası, 595 m²'den başlayan
Toplam brüt alana dış alanlar ve üstü örtülü otopark dâhildir. Modellere ait arsalar 590 ile 1,115 m² arasındadır.
Vizyon, yalnızca tatilde kalınacak bir yer değil; ayrı yatak odaları ve yıl boyunca rahat yaşam alanlarıyla günlük aile hayatı için tasarlanmış geniş evlerdir.
Aşağıdaki planlar önceki koleksiyonları örneklendirir. Isıtma bağlantılarını ve teslim edilecek donanımı, seçtiğiniz konutun teknik şartnamesinden kontrol edin.
Bütçenizi planlamanıza yardımcı olacak, 2026’daki en son mevcut satış etaplarından gösterge niteliğinde fiyatlar. Bu fiyatlar artık geçerli olmayabilir ve gelecekteki bir satış etabı için teklif oluşturmaz.
| Konut tipi | Gösterge niteliğindeki lansman fiyatı |
|---|---|
| 1 yatak odalı daire | Başlangıç: $127,000 |
| 2 yatak odalı daire | Başlangıç: $197,000 |
| 3 yatak odalı daire | Başlangıç: $315,000 |
| Sıra ev | $350,000 |
| Villa | $560,000 |
Tamamlanan ön satışlarda 10-30-60 planı uygulandı: başlangıçta %10, inşaat sürecinde %30, kalan %60 ise konut tesliminde ödenir.
Satın almanın kararlaştırılan aşamasında
%10’luk üç ödeme
Satın alma bedelinin kalanı
İnşaat sürecindeki %30, her biri %10 olan üç taksite bölünür. Ödeme aralıkları ve diğer koşullar inşaat etabına ve konut tipine göre değişir; kesin takvim sözleşmenizde belirtilir.
Konutlar; zemin ve duvar kaplamaları, kapılar ve sıhhi tesisat donanımıyla tamamlanmış iç mekânlar olarak sunuluyordu. Taşınmadan veya kiracı kabul etmeden önce, evinizin teknik şartnamesinde belirtilen diğer mobilya ve ekipman ihtiyaçlarını bütçenize ekleyin.
Dâhil: belirtilen zemin, duvar ve tavan kaplamaları, kapılar ve sıhhi tesisat donanımı.
Hariç: klima üniteleri, su ısıtıcısı, mutfak cihazları ve dolaplar veya gardıroplar.
Dâhil: belirtilen kaplamalar, kapılar ve sıhhi tesisat donanımı.
Hariç: klima üniteleri, su ısıtıcısı, mutfak cihazları, dolaplar veya gardıroplar, yüzme havuzu ve peyzaj.
Dâhil: belirtilen kaplamalar, kapılar, sıhhi tesisat donanımı, klima üniteleri ve su ısıtıcısı.
Hariç: mutfak cihazları, dolaplar veya gardıroplar, yüzme havuzu ve peyzaj.
Her kalemi seçtiğiniz konutun teknik şartnamesiyle karşılaştırın. Görsellerdeki bahçeler, havuzlar ve mobilyalar fiyata kendiliğinden dâhil değildir.
Bu Tbilisi Waterfront koleksiyonları, önceki plan ve iç donanımı tanıtır; gelecek etaplarda aynılarının tekrarlanacağına dair bir vaat değildir. Uyarlanmış kopyalar özgün teknik içeriği korur.
Kendi hızınızda inceleyebileceğiniz on sunum: proje özetleri, mimari, maketler ve showroom ayrıntıları. Çevrimiçi inceleyin veya PDF kaydedin.
Tamamlanan ön satışlarda satın alma süreci, ön talep bildirimi (EOI) ve $2,000 ödemeyle başladı. Aşağıdaki adımlar, tercihlerinizi bildirmenizden konut seçimine, rezervasyona ve sözleşmeye kadar sürecin nasıl ilerlediğini gösterir.
Şehri, tercih ettiğiniz konut tipini ve bütçenizi belirtir, başvuru döneminde EOI'nizi iletirsiniz. Ödemeyi yazılı talimatlara göre yaparsınız.
EOI başvurusunda $2,000 ödenir. Bu tutar seçim sürecine katılımınızı doğrular; henüz belirli bir konutu sizin adınıza ayırmaz.
Satıştaki konutlardan birini seçer, konut numarası ve ödeme tutarını içeren BEOI rezervasyon belgesini alırsınız. Ödeme için tanınan süre 24 saattir.
Ön satış sözleşmesini imzalar ve EOI tutarı mahsup edilerek ilk ödemenizi yaparsınız. Sonraki taksitler sözleşmenizdeki ödeme takvimine göre ödenir.
Tamamlanan ön satışlarda 10-30-60 planı uygulandı: başlangıçta %10, inşaat sürecinde %30, kalan %60 ise konut tesliminde ödenir.
İnşaat sürecindeki %30, her biri %10 olan üç taksite bölünür. Ödeme aralıkları ve diğer koşullar inşaat etabına ve konut tipine göre değişir; kesin takvim sözleşmenizde belirtilir.
Ön satış sözleşmesinden doğan hakların devri, BEOI rezervasyon aşamasında değil, %20 ödendikten sonra öngörülüyordu. Etabınız ve konut türünüz için onay sürecini, süreleri ve ücretleri kontrol edin.
Gürcistan’ı hayatınızın bir parçası yapmanın üç pratik yolu var.
1. Bir yıla kadar vizesiz kalın. Uygun ülkelerin vatandaşları oturma izni almadan tam bir yıl Gürcistan’da kalabilir.
2. Burada bir eviniz olsun. Akredite değerlemeye göre değeri $150,000’ın üzerinde olan, tarım arazisi dışındaki uygun ve tamamlanmış bir konutun adınıza tescili, kısa süreli oturma izni başvurusuna dayanak olabilir.
3. Beş yıllık plan yapın. Akredite değerlemeye göre değeri $300,000’ın üzerinde olan, şartlara uygun tescilli gayrimenkul, program kurallarına göre mülkiyet korunarak beş yıllık yatırımcı oturma iznine başvuru imkânı sunar.
Her iki eşik de GEL karşılığı üzerinden değerlendirilir. İnşaat aşamasındaki konutlarda rezervasyon ve taksitlerin kendine özgü şartları vardır: tapu durumunu ve başvuruya uygunluğunuzu yetkin yerel uzmanlarla dikkatle kontrol edin. Kurallar gelecekte değişebilir.
Taksit planı, satış bedelini satıcının satış sözleşmesine göre zamana yayar; bir banka konut kredisi değildir. İnşa edilecek eviniz için kararlaştırılan taksitleri ödersiniz; bedelin büyük kısmı olan %60 ise ancak teslimde ödenir. Ayrıca banka kredisine ihtiyaç duyarsanız, başvuruyu krediyi verecek banka değerlendirir.
Projeleri Gürcistan'da kurulmuş bir ortak girişim hayata geçiriyor: Eagle Hills'in payı %66.7, Gürcistan devletinin payı ise %33.3. Abu Dabi merkezli uluslararası gayrimenkul geliştiricisi Eagle Hills, büyük ölçekli kıyı bölgelerinden lüks konut ve otellere uzanan, 18 ülkeyi kapsayan milyarlarca dolarlık bir proje portföyüne sahip. Eagle Hills, Emaar Properties PJSC'den ayrı bir şirkettir. Her iki şirketi de Mohamed Alabbar kurmuştur; bu nedenle iki isim piyasada sıkça karıştırılır.
Ana planlar, kendi içinde bütünlük taşıyan ve bağımsız işleyebilen mahallelerin etaplar hâlinde kurulmasını öngörüyor. Her etabın günlük hizmetler, kolay ulaşım, yeşil alanlar ve dinlenme mekânlarıyla birlikte yaşama açılması planlanıyor. Yıl boyu konforlu kullanım için doğal gaz bağlantılarının konutların teslimiyle birlikte hazır olması öngörülüyor. Amaç, sonraki etapların inşaatı sürerken sakinlerin kendi mahallelerinde günlük hayatlarını sürdürebilmesidir. Program yaklaşık on yılı kapsıyor; her etabın teslim tarihleri, altyapısı ve teknik özellikleri ilgili belgelerde belirtiliyor.
Tanıtım merkezi ve showroom, Tiflis'te Şota Rustaveli Caddesi 5 adresinde yer alıyor. Pazartesi-cuma 10:00-19:00, cumartesi 12:00-18:00 saatleri arasında açık. Batum ofisi henüz açılmadı.
İnşaat aşamasında konut almanın önemli bir avantajı, satın alma işleminizi Gürcistan'a gelmeden tamamen uzaktan organize edebilmenizdir. Çevrim içi süreç için kişisel yetkili bağlantınızı ve portala giriş talimatlarını doğrudan ekipten isteyin. İmzalı sözleşmeniz satın alma işlemini belgeler; Kamu Sicili kaydı ise tescil tamamlandığında mülkiyetinizi teyit eder.
İlk ön satışlarda bu seçenek sunulmadı. Gelecek satış etaplarında TRON (TRC20) ağında USDT tutanlar için mevzuata uygun bir ödeme yöntemi planlanıyor; kullanılabilirliğini ayrıca sorun. Aracılara veya doğrulanmamış cüzdanlara asla kripto para göndermeyin. Yalnızca yetkili ve hukuka uygun bir dönüştürme ve ödeme sürecine ilişkin yazılı talimatları izleyin; ödeme yapmadan önce bu talimatları doğrulayın.
Sizin için önemli olanları paylaşın: konut tipi, manzara, bütçe ve zamanlama. Bir proje uzmanı, Gürcistan, Tiflis veya Batum’a uygun bilgilerle kişisel olarak yanıt verecektir.
Beklentilerinizi güvenli bilgi talep formuyla iletin. Verdiğiniz iletişim bilgileri üzerinden yanıtlayacağız.
Bu site, Gürcistan’daki gayrimenkuller hakkında küresel bir bilgi merkezidir. Sayfaları, rehberleri, görsel içerikleri ve bilgi talebi araçları genel bilgilendirme amacıyla sunulur. Siteyi gezmek veya bilgi talebi göndermek; satın alma sözleşmesi, rezervasyon, acentelik yetkisi, profesyonel hizmet ilişkisi ya da belirli bir konut üzerinde hak oluşturmaz.
Bu sayfalardaki hiçbir içerik halka açık bir teklif, kişiye özel öneri veya hukuk, vergi, göçmenlik, finans ya da yatırım danışmanlığı değildir. Bir proje, marka, kurum, kişi veya hizmete yapılan atıf yalnızca bağlamı açıklar; tek başına onay, temsil veya sözleşme ilişkisi oluşturmaz.
Proje tasarımları, adetler, planlar, alanlar, fiyatlar, ödeme düzenlemeleri, teknik özellikler, takvimler ve satışa uygunluk değiştirilebilir veya geri çekilebilir. Örnekler güncel teklifleri değil, o dönemde uygulanan düzenlemeleri gösterir. Orijinal sözleşme belgeleri ve ilgili konutun koşulları, editoryal özet veya çeviriden önceliklidir.
Görseller, bölgenin genel fotoğraflarını, proje görselleştirmelerini ve editoryal illüstrasyonları içerebilir. Planlanan veya örnek niteliğindeki ortamları gösterebilirler. Mobilya, bitkilendirme, havuz, manzara ve diğer gösterilen unsurlar satın alma fiyatına otomatik olarak dahil değildir. Bağlayıcı bir belgede açıkça aksi belirtilmedikçe planlar yaklaşık niteliktedir.
Üçüncü taraf siteler, sosyal medya kanalları, medya oynatıcıları ve mesajlaşma uygulamaları kendi koşullarına göre çalışır. Bu site onların erişilebilirliğini, içeriğini veya işleyişini kontrol etmez.
Bilgileri kendi koşullarınıza göre değerlendirmek ve bir yükümlülük altına girmeden önce uygun profesyonel danışmanlık almak sizin sorumluluğunuzdadır. Konutu, sözleşme tarafını, ödeme alıcısını, mülkiyet hakkını, teknik özellikleri, takvimi ve ödeme talimatlarını bağımsız olarak doğruladığınız kanallardan doğrudan kontrol edin.
Tüm içerik, herhangi bir garanti verilmeden olduğu gibi sunulur. Uygulanabilir hukukun izin verdiği ölçüde, Sitenin kullanılmasından veya içeriğine dayanılmasından kaynaklanan kayıplardan sorumlu değiliz. Kullanıcılar kendi incelemelerini yapmalı ve bağımsız hukuk, vergi ve finans danışmanlığı almalıdır.
Fikrî mülkiyet hakları ilgili hak sahiplerinde kalır. Gösterilen bir marka veya uyarlanmış sunum, hakları devretmez ve temel içeriğin eser sahipliğini değiştirmez. İlgili kaynak bilgileri ve orijinal belge bildirimleri bu bağlamın parçasıdır.
Bu koşullar, sitedeki değişikliklere paralel olarak güncellenebilir. Sitedeki genel bilgiler, belirli bir satın alma veya hizmeti düzenleyen belgelerin yerine geçmez.
Bu bildirim, site ziyaretleri ve bilgi talepleriyle bağlantılı bilgilerin genel olarak nasıl işlendiğini açıklar. Bu bilgi merkezi için geçerlidir; gayrimenkul geliştiricilerinin, profesyonel danışmanların veya dış platformların ayrı hizmetlerini kapsamaz. Bu hizmetleri kullandığınızda onların kendi bildirimleri geçerlidir.
Bir bilgi talebi adınızı, e-posta adresinizi, telefon veya mesajlaşma iletişim bilginizi, tercih ettiğiniz projeyi, bütçenizi veya konut ihtiyaçlarınızı ve göndermeyi seçtiğiniz mesajı içerebilir. Sayfa, dil, cihaz isteği ve gönderim zamanı gibi teknik bilgiler de talebe eşlik edebilir. Parola, kimlik belgesi, cüzdan gizli bilgileri veya gereksiz hassas bilgiler eklemeyin.
Bilgiler; talebi işlemek, verilen iletişim bilgileri üzerinden yanıtlamak, istenen gayrimenkul bilgisini anlamak, siteyi işletmek ve güvenlik ya da iletim sorunlarını çözmek için kullanılır. İşleme, uygulanabilir hukuk kapsamında uygun bir dayanağa sahip olmalıdır: talebi yerine getirme, gerektiğinde rıza, yasal yükümlülük veya ilgili güvencelere tabi meşru menfaat gibi.
Barındırma, talep işleme ve iletişim sağlayıcıları, bu hizmetlerin yürütülmesi için gereken bilgileri alabilir veya saklayabilir. Seçtiğiniz dış mesajlaşma ya da medya platformu, onu etkinleştirdiğinizde bilgi alır. Sağlayıcılar, işlemeye uygulanan gereklilik ve güvencelere tabi olarak bilgileri başka ülkelerde işleyebilir.
Saklama süresi; talebin amacına, takip ihtiyaçlarına, hizmet kayıtlarına ve uygulanabilir yükümlülüklere bağlıdır. Bilgiler, ilgili amacın gerektirdiğinden uzun tutulmamalıdır. Bu bildirim hemen silme, anonimlik veya her sağlayıcının hiç kayıt tutmadığı yönünde bir taahhüt içermez.
Uygulanan hukuka bağlı olarak bilgilere erişme, düzeltme veya silme, işlemeye itiraz etme ya da işlemeyi kısıtlama, rızayı geri çekme, veri taşınabilirliği isteme veya ilgili denetim makamına şikâyette bulunma haklarınız olabilir. Gizlilik talebinizi bilgi talebi formundan iletin ve yalnızca talebin belirlenmesi için gereken bilgileri verin. Kayıtların açıklanması veya değiştirilmesi öncesinde doğrulama gerekebilir.
Hiçbir internet aktarımı veya depolama sistemi risksiz değildir. Ne göndereceğinizi seçerken ve dış hizmetlere geçerken gerekli özeni gösterin. Bu bildirim, zorunlu gizlilik haklarını veya hukuken hariç tutulamayacak sorumlulukları sınırlandırmaz.
Site veya hizmetleri değiştiğinde bu bildirim de değişebilir. Çerez bildirimi ve ilgili dış hizmet bildirimleriyle birlikte okuyun. Bu uygulamalar hakkındaki sorularınızı sitenin iletişim formundan gönderebilirsiniz.
Bu site, sayfaları göstermek ve arayüz tercihlerini hatırlamak için gerekli tarayıcı işlevlerini kullanır. Yerel depolama, kullandığınız cihazda dil ve hareket tercihlerinizi saklayabilir. Bu ayarlar, bilgi talebinde gönderdiğiniz bilgilerden ayrıdır.
Site şu anda bilerek kendisine ait reklam veya siteler arası takip çerezleri eklemez. Bu, her dış hizmetin çerezsiz olduğu anlamına gelmez. Barındırma ve güvenlik sistemleri, reklam çerezi kullanmadan olağan teknik istek bilgilerini işleyebilir.
Dış videolar ve diğer gömülü hizmetler, onları etkinleştirmeyi seçtiğinizde sağlayıcılarına bağlanabilir. Sağlayıcı daha sonra kendi politikaları kapsamında çerez, depolama veya benzer teknolojiler kullanabilir. Bir sosyal medya ya da mesajlaşma bağlantısı sizi ayrı bir hizmete götürür.
Tarayıcı ayarları çerezleri ve site depolamasını sınırlandırabilir veya silebilir. Kaydedilmiş ayarları silmek tercihlerinizi sıfırlayabilir; bazı teknolojileri engellemek seçili bir özelliği etkileyebilir. Cihaz ve tarayıcı denetimleri farklıdır; kendi tarayıcınızda bulunan seçeneklere bakın.
Bir teknoloji veya amaç için rıza gerekiyorsa ilgili rıza gereklilikleri geçerliliğini korur. Bu bildirim söz konusu rızanın yerine geçmez. Siteye özellik eklenmesi veya kaldırılması halinde güncellenebilir.
Batum
