בטומישנה שלמה ללא ויזה או היתר שהייה
אזרחי יותר מ-90 מדינות וטריטוריות יכולים לשהות בגאורגיה עד שנה שלמה ללא ויזה או היתר שהייה. יתרון יוצא דופן לאורח חיים בינלאומי: חופש ליהנות מכל עונות השנה, ולא רק מחופשה קצרה.
גאורגיה · שני יעדים
אדריכלות
ברכות המים
שתי דרכים לחיות לצד המים: רובע על גדת הנהר בטביליסי וחוף הים השחור בבטומי.
בטומי01 / 05
עיר שהים מעצב
למה גאורגיה
מדינה מוכנה
לצעד הבא שלכם
תצלום שנוספו לו יאכטות במסגרת עריכה חזותית
01 / 04
בטומיאורות על המים
פתחו עסק, התחברו לשווקים בינלאומיים ותכננו את הפרק הבא שלכם בין הבירה לחוף. גאורגיה משלבת תנופה כלכלית עם הכנסת אורחים, תנאים נוחים לחיים ולעבודה והזדמנויות אטרקטיביות לרכישת בית.
צמיחה של 41%, מרחב חדש של הזדמנויות
כלכלת גאורגיה צמחה בכ-41% במונחים ריאליים בין 2021 ל-2025. התנופה המתמשכת הופכת את המדינה למקום אטרקטיבי לבניית עסק, ליצירת קשרים עם שווקים חדשים ולהשתקעות.
מדינה שמקלה על עשיית עסקים
המקום השביעי מתוך 190 כלכלות במהדורה האחרונה של דירוג Doing Business מעיד על הישגיה המרשימים של גאורגיה במינהל ידידותי לעסקים. נקודת פתיחה חזקה ליזמים עם שאיפות בינלאומיות.
חמישה שערי כניסה, עולם בהישג יד
טביליסי, כותאיסי ובטומי מחברות את גאורגיה ליעדים בינלאומיים ולטיסות המשך דרך מרכז התעופה הגדול של איסטנבול. ריזה-ארטווין וטרבזון בטורקיה השכנה מוסיפות עוד שתי דרכי הגעה לחוף, עם אפשרויות נסיעה לאירופה, למדינות המפרץ ולאסיה.
בית שהוא באמת שלכם
רוכשים זרים יכולים להחזיק על שמם דירות ונכסי מקרקעין אחרים שאינם חקלאיים, ולמכור אותם בהמשך. רישום הבעלות במרשם הציבורי של גאורגיה מעניק לכם בעלות משפטית בבית, ולא רק זכות חכירה ארוכת טווח.
יותר יתרונות מהנכס שלכם
בעלי נכסים פרטיים נהנים ממס בשיעור 5% על הכנסות מזכות מהשכרת מגורים ומפטור ממס הכנסה על הרווח ממכירת בית או דירה שהוחזקו יותר משנתיים. יתרונות ברורים לתכנון נכסים לטווח ארוך.
מס של 1% לעסק העצמאי שלכם
יזמים יחידים בעלי מעמד עסק קטן משלמים 1% על מחזור עסקי מזכה, עם תקרה שנתית רגילה בשווי של כ-$190,000. בסיס אטרקטיבי לפעילות עצמאית זכאית המשרתת לקוחות מעבר לגבולות.
חיבור מהיר, יותר חופש
רשתות ה-5G המתרחבות והאינטרנט הסלולרי המהיר בגאורגיה מאפשרים לעבוד, לשוחח ולנהל את היום בנוחות. שמרו על הקשרים הבינלאומיים שלכם, מהאנרגיה של הבירה ועד החופש שעל החוף.
בנקאות שמחברת אתכם לעולם
העברות SWIFT בינלאומיות, חשבונות במגוון מטבעות ובנקאות מתקדמת בנייד מאפשרים לנהל את הכסף בנוחות גם מחו״ל. גאורגיה אינה מטילה מגבלות מטבע על תשלומים והעברות בינלאומיים שוטפים; בדיקות הבנק המקובלות וכללי הסנקציות ממשיכים לחול.
785הקטרים בשני הפרויקטים
15,800+בתים מתוכננים בשתי תוכניות האב
1,250חדרי מלון בשני היעדים
2ערים: טביליסי על הנהר, בטומי על הים
נתוני תוכנית המתאר משקפים את התפיסות שבמצגות המקור; בין סבבי השיווק עשויים להיות הבדלים. סכום ההשקעה הכולל מבוסס על ההודעה מאוקטובר 2025.
שני יעדים · שש נקודות מבט
בחרו באופק שמרגיש שלכם
עברו בין שלושה מראות של טביליסי ושלושה של בטומי, והמשיכו ישירות לפרויקט שמתאים לחייכם.
ניווט בין הפרויקטים
האנרגיה של הנהר.
האופק של הים.
מסלול חזותי בשני יעדים גאורגיים שונים של Eagle Hills.
01מתוך06
גרירה · החלקה · גלילה אופקית · מקשי חצים
שני פרויקטים
יזם אחד, שני מקומות מושכים במיוחד
Tbilisi Waterfront
Tbilisi Waterfront מתחיל בחיי הבירה: תוכנית אב לצד הנהר, שכונות מגורים וחיבור לעיר שמעבר להן. הכירו את קולקציות הדירות, בתי הטאון־האוס והווילות, והשוו כיצד כל אחת תשתלב בשגרה שלכם. בקשו זמינות עדכנית בקולקציה המסוימת שמעניינת אתכם.
Tbilisi Waterfront →
Batumi Yachts & Marina
Batumi Yachts & Marina מתחיל בחוף: מרינה מתוכננת, מועדון יאכטות, לגונות וטיילת על קו המים, כשההרים מאחור והים השחור מלפנים. הכירו את תוכנית האב ואת סביבות המגורים השונות. לגבי מועדי שיווק, מחירים וזמינות, בקשו את המידע הכתוב העדכני של היזם.
Batumi Yachts & Marina →
תוכן מערכתי מקורי · שני אופקים
החיים שמאחורי תוכנית האב
שמונה תמונות שמזמינות לדמיין את החיים ליד המים: אור הנהר בבית, רגעים של רוגע, ערב אלגנטי, יאכטות פאר ושולחן משותף אחרי השקיעה.
המקום
הקסם הגאורגי שמסביב לבית
מצודה מעל הגגות, מרחצאות גופרית תחת כיפות לבנים, רכבלים מעל רחובות עטורי מרפסות ושולחן שבו הברכות נמשכות גם אחרי שהיין נגמר. כאן לא קונים רק מטרים רבועים; בוחרים גם בכל זה.
Tbilisi Waterfront · הסרט
חיים לצד הנהר,
בטביליסי
מבט מקרוב על מבחר הבתים של Tbilisi Waterfront: בתים מרווחים, גנים פתוחים ודרך חדשה לחיות לצד הנהר.
טביליסי · סרט של EMAAR Georgiaגאורגיה בתמונה
נהרTbilisi Waterfront
יםBatumi Yachts & Marina
חזון אחדשכונות שמעוצבות סביב מים
מיפוי היעד
מצאו את מקומכם בין הנהר לים
ראו כל פרויקט בסביבה הרחבה שלו: הבירה ונהר המטקווארי, או בטומי והים השחור. התרשמו מהגישה הנוחה לעיר, לנמלי התעופה ולנופים שמסביב.
Tbilisi Waterfront · סדרות המגורים
מרחב אחר
לחיי היום-יום
Tbilisi Waterfront · דירות Verdant, בתים טוריים ווילות מקולקציות 2026
נכסים, מחירים ותוכנית תשלומים
בית לפרק הבא
בחיים שלכם
מצאו את הבית שמתאים לחיים שלכם. השוו שטחים, הבינו מה כלול וראו כיצד נפרסים התשלומים.
דירות
חדר שינה אחד, שטח פנימי החל מ-54.6 מ״ר
2 חדרי שינה, שטח פנימי החל מ-82.8 מ״ר
3 חדרי שינה, שטח פנימי החל מ-114.3 מ״ר
כולל מרפסות, השטחים הכוללים מתחילים ב-61.3, 93.8 ו-149.8 m² בהתאמה. השטח הפנימי הקטן ביותר והשטח הכולל הקטן ביותר עשויים להשתייך לתוכניות שונות.
בתי טאון־האוס
3 חדרי שינה החל מ-209 מ״ר
יחידה אמצעית: 209 מ״ר · פינתית: 234 מ״ר
השטח הכולל ברוטו כולל טרסות, מרפסת וחניה מקורה. אין מדובר בשטח המגורים הפנימי בלבד.
וילות
3 חדרי שינה החל מ-300 מ״ר
4 חדרי שינה החל מ-367 מ״ר
6 חדרי שינה החל מ-595 מ״ר
השטח הכולל ברוטו כולל שטחי חוץ וחניה מקורה. מגרשי הדגמים נעים בין 590 ל-1,115 מ״ר.
מרחב לחיים לאורך כל השנה
החזון הוא בתים מרווחים לחיי משפחה יומיומיים, עם חדרי שינה נפרדים ומקום לחיות בנוחות בכל עונות השנה, ולא רק להתארח בחופשה.
התוכניות שלהלן מציגות קולקציות קודמות. בדקו את חיבורי החימום ואת הציוד הכלול במפרט של הבית שבחרתם.
מחירים להמחשה
מחירים להמחשה מסבבי השיווק האחרונים הזמינים של 2026, שיעזרו לתכנן את התקציב. ייתכן שהם אינם בתוקף עוד, והם אינם הצעת מחיר לסבב שיווק עתידי.
| סוג הבית | מחיר השקה להמחשה |
|---|---|
| דירה עם 1 חדר שינה | החל מ-$127,000 |
| דירה עם 2 חדרי שינה | החל מ-$197,000 |
| דירה עם 3 חדרי שינה | החל מ-$315,000 |
| בית טורי | $350,000 |
| וילה | $560,000 |
תוכנית תשלומים: 10% · 30% · 60%
בסבבי המכירה המוקדמת שהושלמו יושמה תוכנית 10-30-60: משלמים 10% בתחילת הרכישה, 30% במהלך הבנייה ואת 60% הנותרים במסירה.
10%
תשלום ראשוני
בשלב הרכישה המוסכם
30%
במהלך הבנייה
שלושה תשלומים של 10%
60%
במסירה
יתרת מחיר הרכישה
30% שבאמצע הדרך מתחלקים לשלושה תשלומים של 10%. המרווחים ביניהם ושאר התנאים תלויים בשלב הפרויקט ובסוג הנכס; לוח התשלומים המדויק נקבע בחוזה שלכם.
מה כלול במחיר
הבתים הוצעו עם גמר פנים, כולל ריצוף, גמר קירות, דלתות וכלים סניטריים. לפני כניסה למגורים או השכרה, הקצו תקציב לריהוט ולציוד הנוספים המפורטים במפרט הבית.
דירות Riverside / Verdant
כלול: גמרי הרצפה, הקירות והתקרה, הדלתות והכלים הסניטריים המפורטים.
לא כלול: יחידות מיזוג, דוד מים, מכשירי חשמל למטבח וארונות אחסון או בגדים.
בתי טאון־האוס
כלול: הגמרים, הדלתות והכלים הסניטריים המפורטים.
לא כלול: יחידות מיזוג, דוד מים, מכשירי חשמל למטבח, ארונות אחסון או בגדים, בריכת שחייה ופיתוח נוף.
וילות
כלול: הגמרים, הדלתות, הכלים הסניטריים, יחידות המיזוג ודוד המים המפורטים.
לא כלול: מכשירי חשמל למטבח, ארונות אחסון או בגדים, בריכת שחייה ופיתוח נוף.
בדקו כל פריט מול מפרט הבית שבחרתם. גינות, בריכות וריהוט המופיעים בתמונות אינם כלולים במחיר באופן אוטומטי.
תוכניות ומפרטי גמר לדוגמה
החוברות מציגות תוכניות ומפרטי גמר שכבר הוצעו ב-Tbilisi Waterfront, כדי להמחיש את סוגי הבתים. הפתרונות בסבבי שיווק חדשים עשויים להשתנות. התוכן הטכני של המסמכים נשמר.
אדריכלות
בתנועה
ספריית מצגות הפרויקט
האוסף המלא של גאורגיה
עשר מצגות לעיון בקצב שלכם: סקירות פרויקטים, אדריכלות, דגמים ופרטי אולם התצוגה. עיינו אונליין או שמרו PDF.
Tbilisi Waterfront
הרכישה שלכם, צעד אחר צעד
מהפנייה הראשונה
ועד לבית משלכם
בסבבי המכירה המוקדמת שהושלמו, הרכישה החלה בהגשת הבעת עניין (EOI) ובתשלום של $2,000. השלבים הבאים מציגים כיצד מוסרים את ההעדפות, בוחרים בית, שומרים אותו ומתקדמים לחוזה.
רישום הבעת עניין
מציינים את העיר, סוג הבית המועדף והתקציב, ומגישים הבעת עניין EOI במהלך תקופת ההרשמה. התשלום מתבצע בהתאם להוראות הכתובות.
כניסה לתהליך הבחירה
תשלום ה-EOI בסך $2,000 מאשר את השתתפותכם בתהליך הבחירה. בשלב זה הוא עדיין אינו שומר עבורכם בית מסוים.
בחירת בית והזמנה
בוחרים בית זמין ומקבלים מסמך שמירת נכס BEOI, הכולל את מספר הנכס ואת סכום התשלום. לרשותכם 24 שעות לביצוע התשלום.
חתימה ותחילת תוכנית התשלומים
חותמים על הסכם המכר המקדמי ומשלמים את התשלום הראשון, כשסכום ה-EOI נזקף על חשבונו. יתר התשלומים מתבצעים לפי לוח התשלומים שבחוזה.
שאלות
מה הרוכשים
שואלים בדרך כלל
מהי בעצם תוכנית התשלומים?
בסבבי המכירה המוקדמת שהושלמו יושמה תוכנית 10-30-60: משלמים 10% בתחילת הרכישה, 30% במהלך הבנייה ואת 60% הנותרים במסירה.
30% שבאמצע הדרך מתחלקים לשלושה תשלומים של 10%. המרווחים ביניהם ושאר התנאים תלויים בשלב הפרויקט ובסוג הנכס; לוח התשלומים המדויק נקבע בחוזה שלכם.
בהסכם המכר המקדמי נקבעה אפשרות להמחאת זכויות לאחר תשלום 20%, ולא בשלב שמירת הנכס באמצעות BEOI. בדקו את דרישות האישור, המועדים והעלויות החלים על שלב הפרויקט ועל סוג הנכס שלכם.
האם רכישה כאן מקנה לי תושבות?
רכישת נכס וקבלת היתר שהייה הן שני עניינים נפרדים. לצד זאת, גאורגיה מציעה שלושה מסלולים שכדאי להכיר.
1. ליהנות משהייה ללא ויזה עד שנה. אזרחי מדינות הזכאיות לכך יכולים לשהות שנה שלמה ללא היתר שהייה.
2. לבנות כאן בית לחיים. בעלות רשומה על בית שבנייתו הושלמה ועומד בתנאים, למעט קרקע חקלאית, עם הערכת שווי מוסמכת של יותר מ-$150,000 יכולה לשמש בסיס לבקשה להיתר שהייה קצר טווח.
3. לתכנן לחמש שנים. נכס מתאים עם בעלות רשומה והערכת שווי מוסמכת של יותר מ-$300,000 פותח אפשרות להגיש בקשה להיתר שהייה להשקעה לחמש שנים, תוך שמירה על הבעלות בהתאם לכללי התוכנית.
שני הספים מחושבים בשווי המקביל בלארי גאורגי (GEL). להזמנות ולתשלומים על נכס בבנייה יש דרישות ייחודיות: בדקו היטב את מצב רישום הנכס ואת זכאותכם עם מומחים מקומיים מוסמכים. הכללים עשויים להשתנות בעתיד.
האם אפשר לקבל משכנתה?
תוכנית תשלומים פורסת את מחיר הרכישה במסגרת הסכם המכר של המוכר; זו אינה משכנתה בנקאית. אתם משלמים את התשלומים המוסכמים עבור בית שייבנה בעתיד, כאשר רוב המחיר, 60%, משולם רק במועד המסירה. הלוואה בנקאית נפרדת, אם תידרש, תיבחן על ידי הגוף המלווה.
מי באמת עומד מאחורי הפיתוח?
את הפרויקטים מפתחת חברה משותפת גאורגית: Eagle Hills מחזיקה ב-66.7% ומדינת גאורגיה ב-33.3%. Eagle Hills היא חברת ייזום נדל״ן בינלאומית שמרכזה באבו דאבי, עם תיק פרויקטים בהיקף של מיליארדי דולרים ב-18 מדינות, מרובעים מרשימים על קו המים ועד מגורי יוקרה ומלונות. Eagle Hills היא חברה נפרדת מ-Emaar Properties PJSC. את שתיהן ייסד מוחמד אל-עבאר, ולכן נוצר לעיתים קרובות בלבול בין השמות בשוק.
איך משווקים את הבתים ומתי יוצעו עוד נכסים?
תוכניות האב מיועדות ליצור בהדרגה שכונות שלמות ועצמאיות. כל שלב מתוכנן להיפתח עם התשתיות הדרושות לחיי היום-יום: שירותים מקומיים, גישה נוחה, שטחים ירוקים ומקומות למנוחה ולבילוי. חיבורי גז מתוכננים כבר מתחילת האכלוס, למגורים נוחים לאורך כל השנה. המטרה היא שכונה מתפקדת גם בזמן שהשלבים הבאים ממשיכים להיבנות. התוכנית הכוללת משתרעת על כעשר שנים; מועדי המסירה, התשתיות והמפרטים מפורטים במסמכי כל סבב שיווק.
אפשר לבקר במשרד או לרכוש מרחוק?
מרכז הפרויקט ואולם התצוגה נמצאים בשדרות שותא רוסתוולי 5, טביליסי. שני-שישי 10:00-19:00, שבת 12:00-18:00. המשרד בבטומי טרם נפתח.
יתרון משמעותי ברכישת נכס על הנייר הוא האפשרות להסדיר את העסקה כולה מרחוק, ללא נסיעה לגאורגיה. לתהליך המקוון, בקשו ישירות מהצוות את הקישור האישי המורשה שלכם ואת הוראות הכניסה לפורטל. החוזה החתום מתעד את הרכישה; תמצית הרישום ממרשם המקרקעין הציבורי מאשרת את הבעלות לאחר השלמת הרישום.
אפשר לשלם במטבעות קריפטוגרפיים?
אפשרות זו לא הייתה זמינה בסבבי המכירה המוקדמת הראשונים. לסבבי השיווק הבאים מתוכנן מסלול בהתאם לדין למחזיקי USDT ברשת TRON (TRC20); שאלו את הצוות על זמינותו. לעולם אל תשלחו מטבעות קריפטו לסוכנים או לארנקים שלא אומתו. פעלו לפי ההוראות הכתובות למסלול המרה ותשלום מורשה וחוקי, ואמתו אותן לפני התשלום.
מענה אישי לרוכשים
שיחה ראשונה, במחשבה תחילה
ספרו לנו מה חשוב לכם - סוג הנכס, הנוף, התקציב והתזמון. מומחה לפרויקט ישיב אישית, בהקשר המתאים של גאורגיה, טביליסי או בטומי.
פנייה אחת עם סדרי עדיפויות ברוריםתשובה אישית וישירה
פנייה חסויה
כדי שכבר התשובה הראשונה תהיה מועילה
ספרו לנו מה אתם מחפשים באמצעות טופס הפנייה המאובטח. נחזור אליכם לפי פרטי הקשר שתמסרו.
מדינה אחת · שלוש נקודות מבט
