Gruzja · dwa wyjątkowe miejsca
Płynne przejście między nadrzeczną dzielnicą Tbilisi a nadmorskim Batumi.
Miasto ukształtowane przez morze
Fotografia z jachtami dodanymi w ramach opracowania redakcyjnego
01 / 04
Rozwijaj biznes, docieraj do międzynarodowych rynków i planuj przyszłość między stolicą a wybrzeżem. Gruzja łączy dynamiczną gospodarkę z gościnnością, dobrymi warunkami do życia i pracy oraz atrakcyjnymi możliwościami zakupu własnego domu.
Obywatele ponad 90 państw i terytoriów mogą przebywać w Gruzji przez pełny rok bez wizy i zezwolenia na pobyt. To wyjątkowy atut dla osób żyjących międzynarodowo: swoboda korzystania z każdej pory roku, bez ograniczania się do krótkiego urlopu.
Od 2021 do 2025 roku gospodarka Gruzji wzrosła realnie o około 41%. Ta utrzymująca się dynamika sprawia, że kraj jest atrakcyjnym miejscem do rozwijania biznesu, wchodzenia na nowe rynki i zapuszczania korzeni.
Siódme miejsce wśród 190 gospodarek w ostatniej edycji rankingu Doing Business potwierdza znakomite wyniki Gruzji w tworzeniu administracji przyjaznej biznesowi. To solidny punkt wyjścia dla przedsiębiorców o międzynarodowych ambicjach.
Tbilisi, Kutaisi i Batumi łączą Gruzję z kierunkami międzynarodowymi oraz dalszymi lotami przez duży węzeł w Stambule. Rize-Artvin i Trabzon w sąsiedniej Turcji dają dwie dodatkowe możliwości dotarcia na wybrzeże, otwierając trasy do Europy, krajów Zatoki i Azji.
Zagraniczni nabywcy mogą posiadać i odsprzedawać we własnym imieniu mieszkania oraz inne nieruchomości nierolne. Wpis do gruzińskiego Rejestru Publicznego oznacza tytuł własności do Twojego domu, a nie jedynie wieloletnią dzierżawę.
Właściciele będący osobami fizycznymi korzystają ze stawki 5% na kwalifikujące się przychody z najmu mieszkalnego oraz ze zwolnienia z podatku dochodowego od zysku ze sprzedaży domu lub mieszkania posiadanego przez ponad dwa lata. To konkretne zalety przy długoterminowym planowaniu zakupu nieruchomości.
Indywidualni przedsiębiorcy ze statusem małej firmy płacą 1% od kwalifikujących się przychodów z działalności, przy standardowym rocznym limicie wynoszącym równowartość około $190,000. To atrakcyjna baza dla uprawnionej działalności niezależnej obsługującej klientów z różnych krajów.
Rozwijające się w Gruzji sieci 5G i szybki internet mobilny usprawniają pracę, rozmowy i codzienne życie. Pozostań w kontakcie ze światem, od tętniącej energią stolicy po swobodę wybrzeża.
Międzynarodowe przelewy SWIFT, rachunki wielowalutowe i nowoczesna bankowość mobilna ułatwiają zarządzanie finansami z zagranicy. Gruzja nie stosuje ograniczeń dewizowych wobec bieżących płatności i przelewów międzynarodowych; nadal obowiązują standardowe kontrole bankowe i przepisy dotyczące sankcji.
Dane planów zagospodarowania dotyczą koncepcji przedstawionych w materiałach źródłowych; poszczególne oferty mogą się różnić. Łączna wartość inwestycji pochodzi z komunikatu z października 2025 r.
Poznaj trzy widoki Tbilisi i trzy widoki Batumi, a następnie przejdź do projektu pasującego do Twojego życia.
Odkrywaj projekty
Podróż w obrazach przez dwie odmienne gruzińskie lokalizacje Eagle Hills.
Przeciągnij · przesuń palcem · przewiń poziomo · użyj strzałek
Tbilisi Waterfront wyrasta z życia stolicy: to plan zagospodarowania nad rzeką, dzielnice mieszkaniowe i połączenie z otaczającym miastem. Poznaj kolekcje apartamentów, domów miejskich i willi, a potem porównaj, jak wpisują się w Twój dzień. Zapytaj o aktualną dostępność interesującej Cię kolekcji.
Tbilisi Waterfront →
Batumi Yachts & Marina zaczyna się od wybrzeża: planowanej mariny, klubu jachtowego, lagun i promenady, z górami w tle i Morzem Czarnym przed sobą. Poznaj plan zagospodarowania i różne strefy mieszkalne. O terminy sprzedaży, ceny i dostępność pytaj na podstawie aktualnych pisemnych informacji dewelopera.
Batumi Yachts & Marina →
Skala pokazuje ambicję. Atmosfera budzi pragnienie. Osiem autorskich kadrów prowadzi od światła rzeki i wellness przez prywatne przybycia, modę, jazdę przez dzielnicę mariny i życie na superjachcie, aż po codzienne rytuały, które ożywiają miejsce.
Twierdza nad dachami, łaźnie siarkowe pod ceglanymi kopułami, kolejki linowe nad ulicami z balkonami i stół, przy którym toasty trwają dłużej niż wino. Tutaj kupuje się nie tylko metry kwadratowe, lecz także ten sposób życia.
Poznaj kolekcję Tbilisi Waterfront z bliska: przestronne domy, otwarte ogrody i nowy sposób życia nad rzeką.
Tbilisi · Film EMAAR GeorgiaSpojrzenie na Gruzję
Zobacz otoczenie każdego projektu: stolicę i Mtkwari albo Batumi i Morze Czarne. Oceń wygodne połączenia z miastem, lotniskami i pobliskimi krajobrazami.
Tbilisi Waterfront · Apartamenty Verdant, domy szeregowe i wille z kolekcji 2026
Znajdź dom pasujący do Twojego życia. Porównaj przestrzeń, sprawdź, co obejmuje cena, i poznaj podział płatności na etapy.
1 sypialnia od 54.6 m² powierzchni wewnętrznej
2 sypialnie od 82.8 m² powierzchni wewnętrznej
3 sypialnie od 114.3 m² powierzchni wewnętrznej
Łącznie z balkonami powierzchnie całkowite zaczynają się odpowiednio od 61.3, 93.8 i 149.8 m². Najmniejsza powierzchnia wewnętrzna i najmniejsza całkowita mogą dotyczyć różnych układów.
3 sypialnie od 209 m²
Środkowy: 209 m² · Narożny: 234 m²
Łączna powierzchnia brutto obejmuje tarasy, balkon i wiatę samochodową. Nie jest to wyłącznie wewnętrzna powierzchnia mieszkalna.
3 sypialnie od 300 m²
4 sypialnie od 367 m²
6 sypialni od 595 m²
Łączna powierzchnia brutto obejmuje powierzchnie zewnętrzne i wiatę samochodową. Działki prezentowanych modeli mają od 590 do 1 115 m².
Założeniem są przestronne domy do codziennego życia rodzinnego, z oddzielnymi sypialniami i miejscem na wygodne życie przez cały rok, nie tylko na wakacyjny pobyt.
Poniższe rzuty przedstawiają wcześniejsze kolekcje. Sprawdź przyłącza ogrzewania i dostarczane wyposażenie w specyfikacji wybranej nieruchomości.
Orientacyjne ceny z ostatnich dostępnych etapów sprzedaży z 2026 r., które pomogą zaplanować budżet. Mogą już nie obowiązywać i nie stanowią oferty przyszłej sprzedaży.
| Typ nieruchomości | Orientacyjna cena startowa |
|---|---|
| Apartament z 1 sypialnią | Od 127 000 $ |
| Apartament z 2 sypialniami | Od 197 000 $ |
| Apartament z 3 sypialniami | Od 315 000 $ |
| Dom szeregowy | $350,000 |
| Willa | $560,000 |
W już przeprowadzonych przedsprzedażach stosowano model 10-30-60: wpłacasz 10% na początku, 30% w trakcie budowy i pozostałe 60% przy przekazaniu nieruchomości.
Na uzgodnionym etapie zakupu
Trzy płatności po 10%
Pozostała część ceny zakupu
Środkowe 30% dzieli się na trzy wpłaty po 10%. Odstępy między nimi i pozostałe warunki zależą od etapu inwestycji oraz rodzaju nieruchomości; dokładny harmonogram określa umowa.
Nieruchomości oferowano z wykończonymi wnętrzami: podłogami, wykończeniem ścian, drzwiami i armaturą sanitarną. Przed przeprowadzką lub wynajmem uwzględnij dodatkowe meble i wyposażenie wskazane w specyfikacji domu.
W cenie: wymienione wykończenia podłóg, ścian i sufitów, drzwi oraz wyposażenie sanitarne.
Poza ceną: klimatyzatory, podgrzewacz wody, sprzęt kuchenny oraz szafki lub szafy.
W cenie: wymienione wykończenia, drzwi i wyposażenie sanitarne.
Poza ceną: klimatyzatory, podgrzewacz wody, sprzęt kuchenny, szafki lub szafy, basen i zagospodarowanie zieleni.
W cenie: wymienione wykończenia, drzwi, wyposażenie sanitarne, klimatyzatory i podgrzewacz wody.
Poza ceną: sprzęt kuchenny, szafki lub szafy, basen i zagospodarowanie zieleni.
Sprawdź każdy element w specyfikacji wybranej nieruchomości. Ogrody, baseny i meble widoczne na zdjęciach lub wizualizacjach nie są automatycznie wliczone w cenę.
Te kolekcje Tbilisi Waterfront pokazują historyczne układy i standardy wykończenia, nie obiecują ich powtórzenia w przyszłych ofertach. Opracowane kopie zachowują oryginalną treść techniczną.
Dziesięć prezentacji do odkrywania we własnym tempie: przeglądy projektów, architektura, makiety i szczegóły showroomów. Przeglądaj online lub zapisz PDF.
W już przeprowadzonych przedsprzedażach zakup rozpoczynał się od zgłoszenia zainteresowania (EOI) i wpłaty $2,000. Poniższe kroki pokazują, jak określasz swoje preferencje, wybierasz nieruchomość, rezerwujesz ją i zawierasz umowę.
Wskazujesz miasto, rodzaj nieruchomości i budżet, a następnie składasz EOI w wyznaczonym terminie przyjmowania zgłoszeń. Płatności dokonujesz zgodnie z pisemnymi instrukcjami.
Wpłata EOI w wysokości $2,000 potwierdza udział w wyborze nieruchomości. Nie oznacza jeszcze rezerwacji konkretnego domu lub apartamentu.
Wybierasz dostępną nieruchomość i otrzymujesz dokument rezerwacyjny BEOI z jej numerem oraz kwotą do zapłaty. Na dokonanie płatności masz 24 godziny.
Podpisujesz przedwstępną umowę sprzedaży i dokonujesz pierwszej wpłaty, na poczet której zalicza się kwotę EOI. Kolejne raty wpłacasz zgodnie z harmonogramem w umowie.
W już przeprowadzonych przedsprzedażach stosowano model 10-30-60: wpłacasz 10% na początku, 30% w trakcie budowy i pozostałe 60% przy przekazaniu nieruchomości.
Środkowe 30% dzieli się na trzy wpłaty po 10%. Odstępy między nimi i pozostałe warunki zależą od etapu inwestycji oraz rodzaju nieruchomości; dokładny harmonogram określa umowa.
Cesja praw z umowy przedwstępnej była przewidziana po wpłacie 20%, a nie na etapie rezerwacji BEOI. Sprawdź wymaganą zgodę, terminy i opłaty dla swojego etapu inwestycji i rodzaju nieruchomości.
Gruzja oferuje trzy praktyczne możliwości, by uczynić ten kraj częścią swojego życia.
1. Korzystaj z pobytu bez wizy do roku. Obywatele uprawnionych państw mogą przebywać w Gruzji przez pełny rok bez zezwolenia na pobyt.
2. Stwórz tu swój dom. Zarejestrowana własność ukończonego lokalu mieszkalnego spełniającego wymagania, z wyłączeniem gruntów rolnych, o akredytowanej wycenie powyżej $150,000 może stanowić podstawę wniosku o krótkoterminowe zezwolenie na pobyt.
3. Planuj na pięć lat. Kwalifikująca się nieruchomość z zarejestrowanym prawem własności i akredytowaną wyceną powyżej $300,000 otwiera drogę do ubiegania się o pięcioletnie inwestycyjne zezwolenie na pobyt, przy zachowaniu własności zgodnie z zasadami programu.
Oba progi oblicza się jako równowartość w GEL. Rezerwacje i raty za nieruchomości w budowie mają swoją specyfikę: dokładnie sprawdź status rejestracji nieruchomości i warunki kwalifikacji z wykwalifikowanymi lokalnymi specjalistami. Przepisy mogą zmienić się w przyszłości.
Plan ratalny rozkłada cenę zakupu zgodnie z umową sprzedaży zawartą ze sprzedającym; nie jest kredytem hipotecznym. Płacisz uzgodnione raty za nieruchomość, która dopiero powstanie, a większość ceny, 60%, jest należna dopiero przy przekazaniu lokalu. Ewentualny osobny kredyt bankowy podlega ocenie kredytodawcy.
Projekty realizuje gruzińska spółka joint venture: Eagle Hills ma 66.7% udziałów, a państwo gruzińskie 33.3%. Eagle Hills to międzynarodowy deweloper z siedzibą w Abu Zabi, którego portfel projektów w 18 krajach ma wartość wielu miliardów dolarów. Obejmuje rozległe dzielnice nad wodą, luksusowe rezydencje i hotele. Eagle Hills jest odrębną spółką od Emaar Properties PJSC. Obie założył Mohamed Alabbar, dlatego ich nazwy są często mylone na rynku.
Plany zagospodarowania przewidują etapowe tworzenie kompletnych, samodzielnych dzielnic. Każdy etap ma być oddawany z infrastrukturą potrzebną do codziennego życia: lokalnymi usługami, wygodnym dostępem, zielenią i miejscami wypoczynku. Przyłącza gazowe są planowane od momentu zasiedlenia, z myślą o komforcie przez cały rok. Celem jest sprawnie funkcjonująca dzielnica, podczas gdy rozwijają się kolejne etapy. Cały program obejmuje około dziesięciu lat; dokumenty poszczególnych etapów sprzedaży określają terminy przekazania, infrastrukturę i specyfikacje.
Centrum prezentacyjne i showroom znajdują się przy alei Szoty Rustawelego 5 w Tbilisi. Godziny otwarcia: poniedziałek-piątek 10:00-19:00, sobota 12:00-18:00. Biuro w Batumi nie zostało jeszcze otwarte.
Dużą zaletą zakupu przed wybudowaniem nieruchomości jest możliwość przeprowadzenia całej transakcji zdalnie, bez podróży do Gruzji. Aby skorzystać z procedury online, poproś zespół bezpośrednio o osobisty autoryzowany link i instrukcję logowania do portalu. Podpisana umowa dokumentuje zakup; wyciąg z Rejestru Publicznego potwierdza własność po zakończeniu rejestracji.
Ta możliwość nie była dostępna podczas pierwszych przedsprzedaży. Dla kolejnych etapów planowane jest zgodne z prawem rozwiązanie dla posiadaczy USDT w sieci TRON (TRC20); zapytaj zespół o jego dostępność. Nigdy nie wysyłaj kryptowalut agentom ani na niezweryfikowane portfele. Korzystaj z pisemnych instrukcji dotyczących autoryzowanej, zgodnej z prawem procedury wymiany i płatności oraz sprawdzaj je przed przekazaniem środków.
Napisz, co jest ważne: rodzaj nieruchomości, widok, budżet i termin. Specjalista projektu odpowie osobiście, z uwzględnieniem Gruzji, Tbilisi lub Batumi.
Opisz swoje oczekiwania w formularzu kontaktowym. Odpowiemy, korzystając z podanych danych kontaktowych.
Ta witryna jest globalnym centrum informacji o nieruchomościach w Gruzji. Jej strony, poradniki, materiały wizualne i narzędzia kontaktowe służą ogólnej orientacji. Przeglądanie witryny ani wysłanie zapytania nie oznacza zawarcia umowy zakupu, dokonania rezerwacji, udzielenia zlecenia pośrednictwa, nawiązania relacji zawodowej z klientem ani uzyskania prawa do konkretnej nieruchomości.
Żadna treść tych stron nie stanowi oferty publicznej, spersonalizowanej rekomendacji ani porady prawnej, podatkowej, imigracyjnej, finansowej czy inwestycyjnej. Odniesienie do projektu, marki, instytucji, osoby lub usługi opisuje ich kontekst i samo w sobie nie oznacza poparcia, reprezentacji ani stosunku umownego.
Projekty, liczby, plany, powierzchnie, ceny, zasady płatności, specyfikacje, terminy i dostępność mogą ulec zmianie lub zostać wycofane. Przykłady przedstawiają warunki stosowane w danym czasie, a nie aktualne oferty. Oryginalna dokumentacja umowna i warunki konkretnej nieruchomości mają pierwszeństwo przed podsumowaniem redakcyjnym lub tłumaczeniem.
Obrazy mogą obejmować fotografie szerszego otoczenia, wizualizacje projektów i ilustracje redakcyjne. Mogą przedstawiać planowane lub przykładowe aranżacje. Meble, nasadzenia, baseny, widoki i inne pokazane elementy nie są automatycznie wliczone w cenę zakupu. Plany są orientacyjne, chyba że wiążący dokument wyraźnie stanowi inaczej.
Zewnętrzne strony internetowe, kanały społecznościowe, odtwarzacze multimedialne i komunikatory działają na własnych warunkach. Ta strona nie kontroluje ich dostępności, treści ani działania.
Odpowiadasz za ocenę informacji w kontekście własnej sytuacji i uzyskanie odpowiedniej porady specjalisty przed podjęciem zobowiązania. Zweryfikuj nieruchomość, stronę umowy, odbiorcę płatności, tytuł własności, specyfikację, harmonogram i instrukcje płatnicze bezpośrednio przez niezależnie sprawdzone kanały.
Wszystkie treści są udostępniane w obecnej postaci, bez jakichkolwiek gwarancji. W zakresie dozwolonym przez właściwe prawo nie odpowiadamy za straty wynikające z korzystania ze Strony lub polegania na jej treści. Użytkownicy powinni samodzielnie sprawdzić okoliczności transakcji i zasięgnąć niezależnej porady prawnej, podatkowej oraz finansowej.
Prawa własności intelektualnej pozostają przy ich odpowiednich właścicielach. Wyświetlenie marki lub adaptacja prezentacji nie przenosi praw ani nie zmienia autorstwa materiałów źródłowych. Odpowiednie informacje o autorach i zastrzeżenia w oryginalnych dokumentach stanowią część tego kontekstu.
Niniejsze warunki mogą być aktualizowane wraz ze zmianami witryny. Ogólne informacje na stronie nie zastępują dokumentów regulujących konkretny zakup lub usługę.
Ta informacja wyjaśnia ogólne zasady postępowania z danymi związanymi z przeglądaniem witryny i zapytaniami. Dotyczy tego serwisu informacyjnego, a nie odrębnych usług deweloperów, profesjonalnych doradców lub platform zewnętrznych. Gdy korzystasz z ich usług, obowiązują ich własne informacje o przetwarzaniu danych.
Zapytanie może obejmować imię i nazwisko, adres e-mail, numer telefonu lub kontakt w komunikatorze, preferowany projekt, budżet lub wymagania dotyczące nieruchomości oraz dowolną wiadomość, którą zdecydujesz się wysłać. Mogą mu towarzyszyć dane techniczne, takie jak strona, język, żądanie urządzenia i czas wysłania. Nie podawaj haseł, dokumentów tożsamości, tajnych danych portfeli kryptowalutowych ani zbędnych informacji wrażliwych.
Dane służą obsłudze zapytania, odpowiedzi przez podane dane kontaktowe, zrozumieniu potrzeb informacyjnych dotyczących nieruchomości, działaniu witryny oraz rozwiązywaniu problemów bezpieczeństwa lub dostarczenia wiadomości. Przetwarzanie musi mieć odpowiednią podstawę we właściwym prawie, taką jak obsługa prośby, zgoda, gdy jest wymagana, obowiązek prawny lub uzasadniony interes objęty odpowiednimi zabezpieczeniami.
Dostawcy usług utrzymania witryny, obsługi zapytań i komunikacji mogą otrzymywać lub przechowywać dane niezbędne do świadczenia tych usług. Wybrany komunikator zewnętrzny lub platforma multimedialna otrzymuje informacje po uruchomieniu. Dostawcy mogą przetwarzać informacje w innych krajach, z zachowaniem wymogów i zabezpieczeń właściwych dla przetwarzania.
Okres przechowywania zależy od celu zapytania, potrzeby dalszego kontaktu, dokumentacji usług i obowiązujących zobowiązań. Informacje nie powinny być przechowywane dłużej, niż wymaga tego odpowiedni cel. Ta informacja nie obiecuje natychmiastowego usunięcia danych, anonimowości ani tego, że każdy dostawca nie prowadzi żadnych zapisów.
W zależności od właściwego prawa mogą przysługiwać Ci prawa dostępu, sprostowania lub usunięcia danych, sprzeciwu lub ograniczenia przetwarzania, wycofania zgody, żądania przenoszenia danych lub złożenia skargi do właściwego organu nadzorczego. W sprawach prywatności skorzystaj z formularza zapytania i podaj tylko dane niezbędne do identyfikacji sprawy. Przed ujawnieniem lub zmianą zapisów może być konieczna weryfikacja.
Żadna transmisja internetowa ani system przechowywania danych nie są wolne od ryzyka. Zachowaj ostrożność przy wyborze wysyłanych treści i przechodzeniu do usług zewnętrznych. Ta informacja nie ogranicza bezwzględnie obowiązujących praw do prywatności ani odpowiedzialności, której zgodnie z prawem wyłączyć nie można.
Informacja może ulec zmianie wraz z witryną lub jej usługami. Czytaj ją łącznie z informacją o plikach cookie i zasadami odpowiednich usług zewnętrznych. Pytania o te praktyki można przesyłać przez formularz kontaktowy witryny.
Ta witryna korzysta z funkcji przeglądarki potrzebnych do wyświetlania stron i zapamiętywania ustawień interfejsu. Pamięć lokalna może zachowywać preferencje języka i ruchu na używanym urządzeniu. Ustawienia te są odrębne od informacji przesyłanych w zapytaniu.
Obecna witryna nie dodaje celowo własnych reklamowych plików cookie ani plików śledzących między witrynami. Nie oznacza to, że każda usługa zewnętrzna jest wolna od plików cookie. Systemy utrzymania i bezpieczeństwa mogą przetwarzać zwykłe techniczne informacje o żądaniach bez reklamowego pliku cookie.
Zewnętrzne filmy i inne osadzone usługi mogą łączyć się z dostawcą, gdy zdecydujesz się je uruchomić. Dostawca może wtedy używać plików cookie, pamięci lub podobnych technologii na własnych zasadach. Kliknięcie linku społecznościowego lub komunikatora przenosi do odrębnej usługi.
Ustawienia przeglądarki pozwalają ograniczyć lub usunąć pliki cookie i pamięć witryny. Usunięcie zapisanych ustawień może zresetować preferencje; zablokowanie niektórych technologii może wpłynąć na wybraną funkcję. Opcje różnią się zależnie od urządzenia i przeglądarki, dlatego sprawdź ustawienia własnej przeglądarki.
Jeżeli dana technologia lub cel wymaga zgody, właściwe wymogi uzyskania zgody pozostają w mocy. Ta informacja nie zastępuje takiej zgody. Może zostać zmieniona, jeśli witryna doda lub usunie funkcje.
Batumi
