Georgia · Dos destinos
Un vínculo vivo entre un barrio junto al río en Tiflis y un destino del mar Negro en Batumi.
Una ciudad modelada por el mar
Fotografía con yates añadidos mediante edición artística
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Desarrolle su negocio, acceda a mercados internacionales y dé forma a su futuro entre la capital y la costa. Georgia combina dinamismo económico, hospitalidad, facilidades para vivir y trabajar y oportunidades atractivas para adquirir una vivienda.
Los ciudadanos de más de 90 países y territorios pueden permanecer en Georgia hasta un año completo sin visado ni permiso de residencia. Una ventaja excepcional para una vida internacional: disfrutar de todas las estaciones, sin limitarse a unas vacaciones breves.
La economía de Georgia creció alrededor de un 41% en términos reales entre 2021 y 2025. Ese impulso sostenido convierte al país en un lugar atractivo para desarrollar un negocio, acceder a nuevos mercados y echar raíces.
Séptima entre 190 economías en la última edición del ranking Doing Business, Georgia destaca por su trayectoria en una administración favorable a los negocios. Un sólido punto de partida para emprendedores con ambición internacional.
Tiflis, Kutaisi y Batumi conectan Georgia con destinos internacionales y vuelos de enlace a través del gran centro de conexiones de Estambul. Rize-Artvin y Trabzon, en la vecina Turquía, ofrecen otras dos vías de acceso a la costa, acercando Europa, los países del Golfo y Asia a sus planes de viaje.
Los compradores extranjeros pueden tener en propiedad y revender apartamentos y otros inmuebles no agrícolas a su nombre. La inscripción en el Registro Público de Georgia le otorga un título de propiedad sobre su vivienda, no un simple arrendamiento a largo plazo.
Los propietarios particulares se benefician de un tipo del 5% sobre los ingresos por alquiler residencial que cumplen los requisitos y de una exención del impuesto sobre la renta en las ganancias por vender una vivienda que hayan poseído durante más de dos años. Ventajas claras para un proyecto inmobiliario a largo plazo.
Los empresarios individuales con el estatus de pequeña empresa tributan al 1% sobre la facturación de las actividades que cumplen los requisitos, con un umbral anual ordinario equivalente a unos $190,000. Una base atractiva para un negocio independiente acogido al régimen que atienda a clientes de distintos países.
Las redes 5G en expansión y el internet móvil de alta velocidad de Georgia acompañan el trabajo, las llamadas y la vida cotidiana. Lleve consigo sus conexiones internacionales, desde la energía de la capital hasta la libertad de la costa.
Las transferencias internacionales SWIFT, las cuentas multidivisa y la banca móvil facilitan la gestión de sus finanzas desde el extranjero. Georgia no impone restricciones cambiarias a los pagos y transferencias internacionales corrientes; siguen siendo aplicables los controles bancarios habituales y las normas sobre sanciones.
Las cifras del plan maestro corresponden a los conceptos presentados en la documentación original; cada lanzamiento puede variar. La inversión conjunta es la anunciada en octubre de 2025.
Recorra tres vistas de Tiflis y tres de Batumi, y continúe directamente al proyecto que encaje con su vida.
Explorador de proyectos
Un recorrido visual por dos destinos georgianos con identidad propia, de Eagle Hills.
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Tbilisi Waterfront parte de la vida de la capital: un plan maestro junto al río, barrios residenciales y conexión con el resto de la ciudad. Explore las colecciones de apartamentos, casas adosadas y villas, y valore cómo encajaría cada una en su día a día. Solicite la disponibilidad actual de la colección que le interese.
Tbilisi Waterfront →
Batumi Yachts & Marina nace de la costa: un puerto deportivo previsto, club náutico, lagunas y paseo marítimo, con las montañas detrás y el mar Negro enfrente. Explore el plan maestro y los distintos entornos residenciales. Para fechas de lanzamiento, precios y disponibilidad, solicite información escrita vigente de la promotora.
Batumi Yachts & Marina →
La escala expresa ambición. La atmósfera despierta el deseo. Ocho imágenes originales recorren la luz del río y el bienestar, las llegadas privadas, la moda, los trayectos por el barrio del puerto deportivo, la vida a bordo de un superyate y los rituales cotidianos que dan alma a un destino.
Una fortaleza sobre los tejados, baños de azufre bajo cúpulas de ladrillo, teleféricos sobre calles de balcones y una mesa donde los brindis duran más que el vino. Aquí no se compran solo metros cuadrados: se elige todo esto.
Descubra de cerca la colección Tbilisi Waterfront: viviendas amplias, jardines abiertos y una nueva forma de vivir junto al río.
Tbilisi · Vídeo de EMAAR GeorgiaGeorgia a la vista
Sitúe cada proyecto en su entorno: la capital y el Mtkvari, o Batumi y el mar Negro. Valore la comodidad de las conexiones con la ciudad, los aeropuertos y los paisajes cercanos.
Tbilisi Waterfront · Apartamentos Verdant, casas adosadas y villas de las colecciones de 2026
Encuentre la vivienda que encaja con su vida. Compare los espacios, conozca lo que está incluido y descubra cómo se distribuyen los pagos.
1 dormitorio desde 54.6 m² interiores
2 dormitorios desde 82.8 m² interiores
3 dormitorios desde 114.3 m² interiores
Con balcones, las superficies totales parten de 61.3, 93.8 y 149.8 m², respectivamente. La menor superficie interior y la menor superficie total pueden corresponder a distribuciones diferentes.
3 dormitorios desde 209 m²
Intermedia: 209 m² · Esquinera: 234 m²
La superficie bruta total incluye terrazas, balcón y aparcamiento cubierto. No equivale únicamente a la superficie habitable interior.
3 dormitorios desde 300 m²
4 dormitorios desde 367 m²
6 dormitorios desde 595 m²
La superficie bruta total incluye zonas exteriores y aparcamiento cubierto. Las parcelas de los modelos van de 590 a 1,115 m².
La propuesta son viviendas amplias para la vida familiar, con dormitorios independientes y espacio para disfrutar de cada día durante todo el año, no solo para pasar las vacaciones.
Los planos siguientes ilustran colecciones anteriores. Compruebe las conexiones de calefacción y el equipamiento incluido en las especificaciones de la vivienda elegida.
Precios orientativos de los últimos lanzamientos disponibles de 2026 para ayudarle a planificar su presupuesto. Pueden haber dejado de estar vigentes y no constituyen una oferta para futuros lanzamientos.
| Tipo de vivienda | Precio orientativo de lanzamiento |
|---|---|
| Apartamento de 1 dormitorio | Desde $127,000 |
| Apartamento de 2 dormitorios | Desde $197,000 |
| Apartamento de 3 dormitorios | Desde $315,000 |
| Casa adosada | $350,000 |
| Villa | $560,000 |
En las preventas ya realizadas se utilizó el esquema 10-30-60: abona el 10% al inicio, el 30% durante la construcción y el 60% restante a la entrega.
En la fase de compra acordada
Tres pagos del 10%
El saldo pendiente del precio de compra
El 30% intermedio se divide en tres pagos del 10%. Los intervalos y las demás condiciones dependen de la fase y del tipo de vivienda; el contrato establece el calendario exacto.
Las viviendas se ofrecían con los interiores terminados: pavimentos, acabados de paredes, puertas y sanitarios. Antes de instalarse o alquilar la vivienda, prevea el mobiliario y equipamiento adicionales indicados en sus especificaciones.
Incluido: los acabados de suelos, paredes y techos, las puertas y los aparatos sanitarios indicados.
Excluido: equipos de aire acondicionado, calentador de agua, electrodomésticos de cocina y armarios de cocina o roperos.
Incluido: los acabados, las puertas y los aparatos sanitarios indicados.
Excluido: equipos de aire acondicionado, calentador de agua, electrodomésticos de cocina, armarios de cocina o roperos, piscina y paisajismo.
Incluido: los acabados, las puertas, los aparatos sanitarios, los equipos de aire acondicionado y el calentador de agua indicados.
Excluido: electrodomésticos de cocina, armarios de cocina o roperos, piscina y paisajismo.
Compruebe cada elemento en las especificaciones de su vivienda. Los jardines, las piscinas y el mobiliario que aparecen en las imágenes no están incluidos automáticamente en el precio.
Estas colecciones de Tbilisi Waterfront sirven de referencia histórica sobre distribuciones y acabados, sin prometer que se repitan en futuros lanzamientos. Las copias adaptadas conservan el contenido técnico original.
Diez presentaciones para explorar a su ritmo: visión de los proyectos, arquitectura, maquetas y detalles de la sala de exposición. Consúltelas en línea o guarde un PDF.
En las preventas ya realizadas, la compra comenzaba con una expresión de interés (EOI) y un pago de $2,000. Estos son los pasos para indicar sus preferencias, elegir una vivienda, reservarla y formalizar el contrato.
Indica la ciudad, el tipo de vivienda y su presupuesto, y presenta la EOI dentro del plazo de solicitud. El pago se realiza siguiendo las instrucciones por escrito.
El pago de $2,000 de la EOI confirma su participación en el proceso de selección. Todavía no reserva una vivienda concreta.
Elige una vivienda disponible y recibe el documento de reserva BEOI, con la referencia del inmueble y el importe que debe abonar. Dispone de 24 horas para realizar el pago.
Firma el contrato preliminar de compraventa y realiza el pago inicial, del que se descuenta el importe de la EOI. Las siguientes cuotas se abonan según el calendario del contrato.
En las preventas ya realizadas se utilizó el esquema 10-30-60: abona el 10% al inicio, el 30% durante la construcción y el 60% restante a la entrega.
El 30% intermedio se divide en tres pagos del 10%. Los intervalos y las demás condiciones dependen de la fase y del tipo de vivienda; el contrato establece el calendario exacto.
La cesión de derechos del contrato preliminar de compraventa estaba prevista una vez abonado el 20%, no durante la reserva BEOI. Compruebe la autorización, los plazos y los costes para su fase y tipo de inmueble.
Georgia ofrece tres vías prácticas para hacer del país parte de su vida.
1. Disfrute de hasta un año sin visado. Los ciudadanos de los países que cumplen los requisitos pueden permanecer un año completo sin permiso de residencia.
2. Establezca aquí su hogar. La titularidad registrada de una vivienda terminada que cumpla los requisitos, excluidos los terrenos agrícolas, con una tasación acreditada superior a $150,000 puede servir de base para solicitar un permiso de residencia de corta duración.
3. Planifique a cinco años. Un inmueble admisible con titularidad registrada y una tasación acreditada superior a $300,000 abre la vía para solicitar un permiso de residencia por inversión de cinco años, manteniendo la propiedad conforme a las reglas del programa.
Ambos umbrales se calculan en su equivalente en GEL. Las reservas y los pagos a plazos de viviendas sobre plano tienen requisitos específicos: revise detenidamente la situación registral del inmueble y su elegibilidad con especialistas locales cualificados. Las normas pueden cambiar en el futuro.
El plan de pagos distribuye el precio de compra según el contrato de compraventa del vendedor; no es una hipoteca bancaria. Usted abona las cuotas acordadas de una vivienda que se construirá en el futuro, y la mayor parte del precio, el 60%, vence únicamente en la entrega. Si necesita además un préstamo bancario, su concesión queda sujeta a la evaluación del banco.
Los proyectos están a cargo de una empresa conjunta georgiana: Eagle Hills posee el 66.7% y el Estado de Georgia, el 33.3%. Eagle Hills es una promotora internacional con sede en Abu Dabi y una cartera de proyectos de miles de millones de dólares en 18 países, desde grandes distritos junto al agua hasta residencias y hoteles de lujo. Es una empresa distinta de Emaar Properties PJSC. Ambas fueron fundadas por Mohamed Alabbar, por lo que sus nombres se confunden con frecuencia en el mercado.
Los planes maestros prevén crear barrios completos y autónomos por fases. Cada fase se concibe para contar, desde su puesta en servicio, con la infraestructura necesaria para la vida cotidiana: servicios de proximidad, accesos cómodos, zonas verdes y espacios de ocio. Las conexiones de gas están previstas desde la ocupación de las viviendas, para vivir con comodidad todo el año. El objetivo es que cada barrio funcione mientras continúan las fases siguientes. El programa abarca aproximadamente una década; la documentación de cada lanzamiento detalla las fechas de entrega, la infraestructura y las especificaciones.
El centro de presentación y showroom está en la avenida Shota Rustaveli 5, Tiflis. Abre de lunes a viernes de 10:00 a 19:00 y los sábados de 12:00 a 18:00. La oficina de Batumi aún no ha abierto.
Una gran ventaja de comprar sobre plano es que la operación puede organizarse íntegramente a distancia, sin viajar a Georgia. Para el proceso en línea, solicite directamente al equipo su enlace personal autorizado y las instrucciones de acceso al portal. El contrato firmado documenta la compra; el extracto del Registro Público confirma la titularidad una vez completada la inscripción.
Esta opción no estuvo disponible en las primeras preventas. Para futuros lanzamientos se prevé una vía conforme a la normativa para titulares de USDT en TRON (TRC20); consulte su disponibilidad con el equipo. Nunca envíe criptomonedas a agentes ni a monederos sin verificar. Siga las instrucciones escritas para una conversión y un pago autorizados y legalmente conformes, y compruébelas antes de pagar.
Cuéntenos qué le importa: tipo de vivienda, vistas, presupuesto y plazos. Un especialista del proyecto le responderá personalmente con el contexto adecuado de Georgia, Tiflis o Batumi.
Cuéntenos qué busca mediante el formulario de consulta. Le responderemos a través de los datos de contacto que facilite.
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Nada de lo publicado en estas páginas constituye una oferta pública, una recomendación personalizada ni asesoramiento jurídico, fiscal, migratorio, financiero o de inversión. Las referencias a proyectos, marcas, instituciones, personas o servicios describen su contexto y no implican por sí solas respaldo, representación ni relación contractual.
Los diseños, las cantidades, los planos, las superficies, los precios, las modalidades de pago, las especificaciones, los plazos y la disponibilidad de los proyectos pueden modificarse o retirarse. Los ejemplos ilustran las condiciones que se aplicaban en su momento, no ofertas vigentes. La documentación contractual original y las condiciones de la vivienda concreta prevalecen sobre cualquier resumen editorial o traducción.
Las imágenes pueden incluir fotografías del destino en general, visualizaciones de proyectos e ilustraciones editoriales. Pueden mostrar entornos propuestos o ilustrativos. El mobiliario, la vegetación, las piscinas, las vistas y otros elementos representados no están incluidos automáticamente en el precio de compra. Los planos son aproximados salvo que un documento vinculante indique expresamente lo contrario.
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