باتومییک سال کامل بدون ویزا یا مجوز اقامت
شهروندان بیش از 90 کشور و قلمرو می‌توانند تا یک سال کامل بدون ویزا یا مجوز اقامت در گرجستان بمانند. مزیتی کم‌نظیر برای سبک زندگی بین‌المللی: آزادی لذت‌بردن از تمام فصل‌ها، نه فقط یک تعطیلات کوتاه.
گرجستان · دو مقصد
معماری،
با لطافت آب
دو انتخاب برای زندگی کنار آب: محله‌ای در کنار رود تفلیس و ساحل دریای سیاه در باتومی.
باتومی01 / 05
شهری که دریا به آن شکل می‌دهد
چرا گرجستان
کشوری آماده برای
قدم بعدی شما
عکس با قایق‌های تفریحی افزودهشده در ویرایش
01 / 04
باتومیدرخشش نور بر آب
کسب‌وکارتان را گسترش دهید، به بازارهای بین‌المللی متصل شوید و آینده‌تان را میان پایتخت و ساحل بسازید. گرجستان رشد اقتصادی را با مهمان‌نوازی، شرایط مناسب زندگی و کار و فرصت‌های جذاب خرید ملک همراه می‌کند.
رشد 41% و افقی تازه از فرصت‌ها
اقتصاد گرجستان از 2021 تا 2025 حدود 41% رشد واقعی داشته است. این پویایی پایدار، کشور را به بستری جذاب برای راه‌اندازی کسب‌وکار، ارتباط با بازارهای جدید و ساختن زندگی تبدیل می‌کند.
کشوری که کسب‌وکار را آسان‌تر می‌کند
گرجستان در آخرین دوره رتبه‌بندی Doing Business میان 190 اقتصاد، رتبه هفتم را کسب کرد؛ نشانه‌ای از کارنامه درخشان آن در نظام اداری حامی کسب‌وکار. نقطه شروعی محکم برای کارآفرینانی با چشم‌انداز بین‌المللی.
پنج دروازه ورودی، جهانی در دسترس
تفلیس، کوتایسی و باتومی گرجستان را به مقاصد بین‌المللی و پروازهای اتصالی از طریق قطب بزرگ هوایی استانبول پیوند می‌دهند. ریزه-آرتوین و ترابزون در ترکیه همسایه نیز دو مسیر دیگر برای رسیدن به ساحل فراهم می‌کنند و اروپا، کشورهای خلیج فارس و آسیا را وارد برنامه سفر شما می‌سازند.
خانه‌ای که واقعا از آن شماست
خریداران خارجی می‌توانند آپارتمان و دیگر املاک غیرکشاورزی را به نام خود تملک کنند و دوباره بفروشند. با ثبت مالکیت در اداره ثبت عمومی گرجستان، شما صاحب حق مالکیت قانونی خانه‌تان هستید، نه صرفا یک اجاره بلندمدت.
مزایای بیشتر از مالکیت ملک
مالکان حقیقی از نرخ مالیات 5% بر درآمد مشمولِ اجاره مسکونی و معافیت مالیات بر درآمدِ سود فروش خانه‌ای که بیش از دو سال مالک آن بوده‌اند، بهره‌مند می‌شوند. مزایایی روشن برای برنامه‌ریزی بلندمدت ملکی.
مالیات 1% برای کسب‌وکار مستقل شما
کارآفرینان انفرادی دارای وضعیت کسب‌وکار کوچک، 1% از گردش مالی واجد شرایط خود را مالیات می‌پردازند؛ سقف عادی سالانه آن معادل حدود $190,000 است. بستری جذاب برای کسب‌وکار مستقل واجد شرایط که به مشتریان کشورهای مختلف خدمات می‌دهد.
ارتباط سریع‌تر، آزادی بیشتر
شبکه‌های رو به گسترش 5G و اینترنت همراه پرسرعت گرجستان، کار، تماس‌ها و زندگی روزمره را روان نگه می‌دارند. ارتباط‌های بین‌المللی خود را همه‌جا همراه داشته باشید؛ از شور و انرژی پایتخت تا آزادی زندگی کنار ساحل.
بانکداری متصل به جهان
انتقال بین‌المللی وجه از طریق SWIFT، حساب‌های چندارزی و بانکداری همراه مدرن، مدیریت پول از خارج کشور را آسان می‌کنند. گرجستان برای پرداخت‌ها و انتقال‌های جاری بین‌المللی محدودیت ارزی اعمال نمی‌کند؛ بررسی‌های معمول بانکی و مقررات تحریم‌ها همچنان برقرارند.
785هکتار در مجموع دو پروژه
15,800+خانه پیش‌بینی‌شده در دو طرح جامع
1,250اتاق هتل در دو مقصد
2شهر: تفلیس کنار رود، باتومی کنار دریا
ارقام طرح جامع، بیانگر ایده‌های مطرح‌شده در ارائه‌های اصلی هستند؛ جزئیات هر نوبت عرضه ممکن است متفاوت باشد. مبلغ کل سرمایه‌گذاری به اعلامیه اکتبر 2025 برمی‌گردد.
دو مقصد · شش زاویه دید
افقی را انتخاب کنید که از آنِ شماست
سه نمای تفلیس و سه نمای باتومی را ببینید و مستقیم به پروژه‌ای بروید که با زندگی شما هماهنگ است.
کاوش پروژه‌ها
انرژی رود.
افق دریا.
مسیر تصویری میان دو مقصد متفاوت گرجی از Eagle Hills.
01از06
کشیدن · لمس و کشیدن · پیمایش افقی · کلیدهای جهت
دو پروژه
یک توسعه‌دهنده، دو مقصد واقعاً جذاب
Tbilisi Waterfront
Tbilisi Waterfront از زندگی پایتخت آغاز می‌شود: طرحی جامع کنار رود، محله‌های مسکونی و ارتباط با شهر پیرامون. مجموعه آپارتمان‌ها، تاون‌هاوس‌ها و ویلاها را ببینید و بسنجید هرکدام چگونه با روزمره شما هماهنگ می‌شوند. درباره خانه‌های موجود در مجموعه دلخواهتان پرس‌وجو کنید.
Tbilisi Waterfront →
Batumi Yachts & Marina
Batumi Yachts & Marina از ساحل آغاز می‌شود: مارینای پیشنهادی، باشگاه قایق‌های تفریحی، تالاب‌ها و گردشگاه کنار آب، با کوه‌ها در پشت و دریای سیاه در روبه‌رو. طرح جامع و محیط‌های مسکونی متفاوت را ببینید. برای اطلاع از زمان عرضه، قیمت و خانه‌های موجود، جزئیات به‌روز را به‌صورت مکتوب دریافت کنید.
Batumi Yachts & Marina →
محتوای تحریریه‌ای اصیل · دو افق
زندگی در پس طرح جامع
هشت تصویر برای تجسم زندگی کنار آب: نور رود در خانه، لحظه‌های آرامش، زیبایی شب، قایق‌های تفریحی لوکس و سفره‌ای صمیمی پس از غروب.
این سرزمین
گرجستان، روح زندگی در این خانه‌ها
قلعه‌ای بالای بام‌ها، حمام‌های گوگردی زیر گنبدهای آجری، تله‌کابین بر فراز خیابان‌های بالکن‌دار و سفره‌ای که حرف‌ها و به‌سلامتی‌گفتن‌هایش حتی با تمام شدن شراب هم تمام نمی‌شود. اینجا خریدار فقط مترمربع نمی‌خرد؛ این زندگی را انتخاب می‌کند.
Tbilisi Waterfront · فیلم
زندگی کنار رود،
در تفلیس
نگاهی نزدیک‌تر به مجموعه Tbilisi Waterfront: خانه‌های دلباز، باغ‌های باز و شیوه‌ای تازه برای زندگی در کنار رودخانه.
تفلیس · فیلم EMAAR Georgiaگرجستان در قاب تصویر
رودTbilisi Waterfront
دریاBatumi Yachts & Marina
یک چشم‌اندازمحله‌هایی شکل‌گرفته پیرامون آب
نقشه‌های مقصد
جای خود را میان رود و دریا پیدا کنید
هر پروژه را در محیط پیرامونش ببینید: پایتخت و رود متکواری، یا باتومی و دریای سیاه. سهولت دسترسی به شهر، فرودگاه‌ها و چشم‌اندازهای طبیعی اطراف را بسنجید.
Tbilisi Waterfront · مجموعه‌های مسکونی
مقیاسی متفاوت
برای زندگی روزمره
Tbilisi Waterfront · آپارتمان‌های Verdant، خانه‌های ردیفی و ویلاها از مجموعه‌های 2026
خانه‌ها، قیمت‌ها و برنامه پرداخت
خانه‌ای برای
فصل تازه زندگی شما
خانه‌ای متناسب با زندگی خود پیدا کنید. فضاها را مقایسه کنید، ببینید چه مواردی در قیمت لحاظ شده و پرداخت‌ها چگونه مرحله‌بندی شده‌اند.
آپارتمان‌ها
1 اتاق‌خواب با مساحت داخلی از 54.6 m²
2 اتاق‌خواب با مساحت داخلی از 82.8 m²
3 اتاق‌خواب با مساحت داخلی از 114.3 m²
با احتساب بالکن، مساحت کل به‌ترتیب از 61.3، 93.8 و 149.8 m² شروع می‌شود. کوچک‌ترین مساحت داخلی و کوچک‌ترین مساحت کل ممکن است به نقشه‌های متفاوتی تعلق داشته باشند.
تاون‌هاوس‌ها
3 اتاق‌خواب از 209 مترمربع
میانی: 209 مترمربع · نبشی: 234 مترمربع
مساحت ناخالص کل شامل تراس‌ها، بالکن و پارکینگ مسقف است و فقط مساحت داخلی قابل سکونت نیست.
ویلاها
3 اتاق‌خواب از 300 مترمربع
4 اتاق‌خواب از 367 مترمربع
6 اتاق‌خواب از 595 مترمربع
مساحت ناخالص کل شامل فضای بیرونی و پارکینگ مسقف است. زمین مدل‌ها از 590 تا 1,115 مترمربع است.
فضایی برای زندگی در تمام سال
چشم‌انداز پروژه، خانه‌هایی جادار برای زندگی روزمره خانوادگی است؛ با اتاق‌خواب‌های مستقل و فضایی برای زندگی راحت در تمام فصل‌ها، نه صرفاً محلی برای اقامت در تعطیلات.
پلان‌های زیر نمونه‌هایی از مجموعه‌های پیشین هستند. اتصالات گرمایش و تجهیزات تحویلی را در مشخصات خانه انتخابی خود بررسی کنید.
قیمت‌های راهنما
قیمت‌های تقریبی آخرین عرضه‌های موجود در سال 2026، برای کمک به برنامه‌ریزی بودجه خرید. ممکن است این قیمت‌ها دیگر معتبر نباشند و پیشنهاد قیمت برای عرضه‌های آینده محسوب نمی‌شوند.
| نوع خانه | قیمت تقریبی در زمان عرضه |
|---|---|
| آپارتمان 1 خوابه | از $127,000 |
| آپارتمان 2 خوابه | از $197,000 |
| آپارتمان 3 خوابه | از $315,000 |
| خانه تاون‌هاوس | $350,000 |
| ویلا | $560,000 |
برنامه پرداخت: 10% · 30% · 60%
در پیش‌فروش‌های انجام‌شده، الگوی 10-30-60 به کار رفت: 10% را در ابتدای خرید، 30% را طی ساخت و 60% باقی‌مانده را هنگام تحویل می‌پردازید.
10%
پرداخت اولیه
در مرحله توافق‌شده خرید
30%
طی ساخت
سه قسط، هر یک 10%
60%
هنگام تحویل
مانده بهای خرید
30% میانی به سه قسط 10% تقسیم می‌شود. فاصله میان اقساط و سایر شرایط به فاز پروژه و نوع ملک بستگی دارد؛ برنامه دقیق پرداخت در قرارداد شما مشخص می‌شود.
قیمت شما شامل چه چیزهایی است
خانه‌ها با فضای داخلی نازک‌کاری‌شده، شامل کف‌پوش، پوشش دیوار، درها و تجهیزات بهداشتی عرضه می‌شدند. پیش از سکونت یا اجاره دادن، برای مبلمان و تجهیزات تکمیلیِ درج‌شده در مشخصات خانه بودجه در نظر بگیرید.
آپارتمان‌های Riverside / Verdant
شامل: نازک‌کاری‌های مشخص‌شده کف، دیوار و سقف، درها و تجهیزات بهداشتی.
شامل نمی‌شود: دستگاه‌های تهویه مطبوع، آبگرمکن، لوازم آشپزخانه و کابینت یا کمد لباس.
تاون‌هاوس‌ها
شامل: نازک‌کاری‌ها، درها و تجهیزات بهداشتی مشخص‌شده.
شامل نمی‌شود: دستگاه‌های تهویه مطبوع، آبگرمکن، لوازم آشپزخانه، کابینت یا کمد لباس، استخر و محوطه‌سازی.
ویلاها
شامل: نازک‌کاری‌ها، درها، تجهیزات بهداشتی، دستگاه‌های تهویه مطبوع و آبگرمکن مشخص‌شده.
شامل نمی‌شود: لوازم آشپزخانه، کابینت یا کمد لباس، استخر و محوطه‌سازی.
هر مورد را با مشخصات خانه انتخابی خود تطبیق دهید. باغ، استخر و مبلمانِ دیده‌شده در تصاویر، خودبه‌خود در قیمت خرید منظور نمی‌شوند.
نمونه پلان‌ها و مشخصات نازک‌کاری
این بروشورها پلان‌ها و مشخصات نازک‌کاریِ خانه‌هایی را نشان می‌دهند که پیش‌تر در Tbilisi Waterfront عرضه شده‌اند و به شناخت انواع خانه کمک می‌کنند. طراحی عرضه‌های جدید ممکن است متفاوت باشد. محتوای فنی اسناد حفظ شده است.
معماری
در حرکت
کتابخانه ارائه‌های پروژه
مجموعه کامل گرجستان
ده ارائه از معرفی پروژه‌ها و معماری تا ماکت‌ها و جزئیات شوروم. آنلاین ببینید یا نسخه PDF را ذخیره کنید و در زمان دلخواه مرور کنید.
Tbilisi Waterfront
خرید شما، گام‌به‌گام
از نخستین درخواست
تا خانه خودتان
در پیش‌فروش‌های انجام‌شده، خرید با ثبت ابراز علاقه (EOI) و پرداخت $2,000 آغاز می‌شد. مراحل زیر نشان می‌دهد چگونه خواسته‌های خود را ثبت می‌کنید، خانه را انتخاب و رزرو می‌کنید و به مرحله قرارداد می‌رسید.
علاقه‌مندی خود را ثبت کنید
شهر، نوع خانه دلخواه و بودجه را مشخص می‌کنید و در بازه پذیرش درخواست‌ها، EOI را ثبت می‌کنید. پرداخت طبق دستورالعمل‌های مکتوب انجام می‌شود.
وارد فرایند انتخاب شوید
پرداخت $2,000 بابت EOI، حضور شما را در فرایند انتخاب تأیید می‌کند؛ اما هنوز به معنای رزرو یک خانه مشخص نیست.
خانه را انتخاب و رزرو کنید
خانه‌ای از میان گزینه‌های موجود انتخاب می‌کنید و سند رزرو BEOI را با شناسه ملک و مبلغ پرداخت دریافت می‌کنید. مهلت پرداخت 24 ساعت است.
امضا کنید و برنامه پرداخت را آغاز کنید
قرارداد مقدماتی خریدوفروش را امضا می‌کنید و پرداخت اولیه را انجام می‌دهید؛ مبلغ EOI نیز جزو همین پرداخت محاسبه می‌شود. اقساط بعدی طبق برنامه پرداخت قرارداد شما سررسید می‌شوند.
پرسش‌ها
پرسش‌های رایج
خریداران
برنامه پرداخت واقعاً چه معنایی دارد؟
در پیش‌فروش‌های انجام‌شده، الگوی 10-30-60 به کار رفت: 10% را در ابتدای خرید، 30% را طی ساخت و 60% باقی‌مانده را هنگام تحویل می‌پردازید.
30% میانی به سه قسط 10% تقسیم می‌شود. فاصله میان اقساط و سایر شرایط به فاز پروژه و نوع ملک بستگی دارد؛ برنامه دقیق پرداخت در قرارداد شما مشخص می‌شود.
واگذاری حقوق قرارداد مقدماتی فروش پس از پرداخت 20% پیش‌بینی شده بود، نه در مرحله رزرو BEOI. شرایط اخذ موافقت، زمان‌بندی و هزینه‌های مربوط به فاز و نوع ملک خود را بررسی کنید.
آیا خرید اینجا به من اقامت می‌دهد؟
خرید ملک و دریافت مجوز اقامت دو موضوع جداگانه‌اند. با این حال، گرجستان سه مسیر قابل‌توجه برای اقامت پیش روی شما می‌گذارد.
1. تا یک سال اقامت بدون ویزا را تجربه کنید. شهروندان کشورهای واجد شرایط می‌توانند یک سال کامل بدون مجوز اقامت در گرجستان بمانند.
2. اینجا خانه‌ای برای خود داشته باشید. مالکیت ثبت‌شده یک واحد مسکونی تکمیل‌شده و واجد شرایط، به‌جز زمین کشاورزی، با ارزش بیش از $150,000 طبق ارزیابی معتبر می‌تواند مبنای درخواست مجوز اقامت کوتاه‌مدت باشد.
3. برای پنج سال برنامه‌ریزی کنید. ملک واجد شرایط با مالکیت ثبت‌شده و ارزش بیش از $300,000 طبق ارزیابی معتبر، راه درخواست مجوز اقامت سرمایه‌گذاری پنج‌ساله را باز می‌کند، با حفظ مالکیت طبق مقررات برنامه.
هر دو مبلغ آستانه بر اساس معادل لاری گرجستان (GEL) محاسبه می‌شوند. رزرو و پرداخت اقساط ملک در حال ساخت شرایط خاص خود را دارند: وضعیت ثبت ملک و شرایط احراز صلاحیت خود را با متخصصان محلی واجد صلاحیت به‌دقت بررسی کنید. ممکن است مقررات در آینده تغییر کنند.
وام مسکن در دسترس است؟
طرح اقساط، بهای خرید را طبق قرارداد فروش با فروشنده تقسیم می‌کند و وام مسکن بانکی نیست. اقساط توافق‌شده را برای خانه‌ای می‌پردازید که در آینده ساخته می‌شود و بخش عمده بها، یعنی 60%، فقط هنگام تحویل سررسید خواهد شد. اگر به وام بانکی جداگانه نیاز داشته باشید، ارزیابی آن بر عهده وام‌دهنده است.
چه کسی واقعاً این پروژه‌ها را توسعه می‌دهد؟
این پروژه‌ها را یک شرکت مشترک گرجی اجرا می‌کند: سهم Eagle Hills برابر با 66.7% و سهم دولت گرجستان 33.3% است. Eagle Hills یک شرکت بین‌المللی توسعه املاک با دفتر مرکزی در ابوظبی و مجموعه پروژه‌هایی به ارزش چندین میلیارد دلار در 18 کشور است؛ از محله‌های شاخص کنار آب تا مجموعه‌های مسکونی و هتل‌های لوکس. Eagle Hills شرکتی جدا از Emaar Properties PJSC است. هر دو را محمد العبار بنیان‌گذاری کرده و به همین دلیل این دو نام در بازار اغلب با یکدیگر اشتباه گرفته می‌شوند.
خانه‌ها چگونه عرضه می‌شوند و چه زمانی گزینه‌های بیشتری موجود می‌شود؟
در طرح‌های جامع، ایجاد تدریجی محله‌هایی کامل و مستقل پیش‌بینی شده است. هر فاز قرار است همراه با زیرساخت‌های لازم برای زندگی روزمره به بهره‌برداری برسد: خدمات محلی، دسترسی مناسب، فضای سبز و مکان‌هایی برای استراحت و تفریح. اتصال به شبکه گاز نیز از آغاز سکونت پیش‌بینی شده تا زندگی در تمام سال راحت باشد. هدف این است که ساکنان از محله‌ای آماده زندگی استفاده کنند، درحالی‌که مراحل بعدی همچنان ساخته می‌شوند. برنامه کلی حدود ده سال را در بر می‌گیرد؛ زمان تحویل، زیرساخت‌ها و مشخصات هر عرضه در اسناد همان عرضه تعیین می‌شوند.
می‌توانم به دفتر مراجعه کنم یا از راه دور بخرم؟
مرکز معرفی پروژه و شوروم در پلاک 5 خیابان شوتا روستاولی، تفلیس قرار دارند. دوشنبه تا جمعه 10:00-19:00، شنبه 12:00-18:00. دفتر باتومی هنوز افتتاح نشده است.
یکی از مزایای مهم خرید ملک پیش‌فروش این است که می‌توان تمام فرایند خرید را از راه دور و بدون سفر به گرجستان انجام داد. برای فرایند آنلاین، لینک شخصیِ مجاز و راهنمای ورود به پرتال را مستقیماً از تیم بخواهید. قرارداد امضاشده، خرید را مستند می‌کند و پس از تکمیل ثبت، گواهی اداره ثبت عمومی مالکیت شما را تأیید می‌کند.
می‌توانم با رمزارز بپردازم؟
این گزینه در نخستین پیش‌فروش‌ها در دسترس نبود. برای عرضه‌های آینده، مسیری مطابق قانون برای دارندگان USDT در شبکه TRON (TRC20) در نظر گرفته شده است؛ درباره فعال‌بودن آن از تیم بپرسید. هرگز رمزارز را برای واسطه‌ها یا به کیف پول‌های تأییدنشده نفرستید. تبدیل ارز و پرداخت را فقط از مسیر مجاز و قانونیِ مشخص‌شده در دستورالعمل‌های مکتوب انجام دهید و این دستورالعمل‌ها را پیش از پرداخت بررسی کنید.
پاسخ‌گویی اختصاصی خریداران
گفت‌وگوی اول، سنجیده و هدفمند
بگویید چه چیزهایی مهم‌اند: نوع خانه، چشم‌انداز، بودجه و زمان‌بندی. متخصص پروژه شخصاً با درنظرگرفتن زمینه مناسب گرجستان، تفلیس یا باتومی پاسخ می‌دهد.
یک درخواست با اولویت‌های روشنپاسخ مستقیم و شخصی
درخواست محرمانه
کاری کنیم پاسخ اول واقعاً مفید باشد
خواسته‌های خود را از طریق فرم امن درخواست ارسال کنید. با استفاده از اطلاعات تماسی که ارائه می‌دهید پاسخ خواهیم داد.
یک کشور · سه نگاه تحریریه‌ای
