Georgien · zwei besondere Orte
Ein fließender Übergang zwischen dem Flussquartier in Tiflis und dem Leben am Schwarzen Meer in Batumi.
Eine Stadt, vom Meer geprägt
Fotografie mit redaktionell ergänzten Yachten
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Entwickeln Sie Ihr Unternehmen, erschließen Sie internationale Märkte und gestalten Sie Ihre Zukunft zwischen Hauptstadt und Küste. Georgien verbindet wirtschaftlichen Aufschwung mit Gastfreundschaft, guten Bedingungen zum Leben und Arbeiten und attraktiven Möglichkeiten, Wohneigentum zu erwerben.
Staatsangehörige aus mehr als 90 Ländern und Gebieten können sich bis zu einem vollen Jahr ohne Visum oder Aufenthaltserlaubnis in Georgien aufhalten. Ein besonderer Vorteil für ein internationales Leben: alle Jahreszeiten genießen, statt auf einen kurzen Urlaub beschränkt zu sein.
Georgiens Wirtschaft ist zwischen 2021 und 2025 real um rund 41% gewachsen. Diese anhaltende Dynamik macht das Land zu einem attraktiven Ort, um ein Unternehmen aufzubauen, neue Märkte zu erschließen und Wurzeln zu schlagen.
Platz sieben unter 190 Volkswirtschaften in der letzten Ausgabe des Doing-Business-Rankings unterstreicht Georgiens herausragende Bilanz bei unternehmensfreundlicher Verwaltung. Eine starke Ausgangsbasis für Unternehmer mit internationalen Ambitionen.
Tbilisi, Kutaissi und Batumi verbinden Georgien mit internationalen Zielen und Anschlussflügen über das große Drehkreuz Istanbul. Rize-Artvin und Trabzon in der benachbarten Türkei bieten zwei weitere Anreisemöglichkeiten zur Küste und eröffnen Ihnen Reisewege nach Europa, in die Golfregion und nach Asien.
Ausländische Käufer können Wohnungen und andere nicht landwirtschaftliche Immobilien im eigenen Namen besitzen und weiterverkaufen. Mit der Eintragung im öffentlichen Register Georgiens erwerben Sie einen Eigentumstitel für Ihr Zuhause und nicht lediglich ein langfristiges Mietrecht.
Private Eigentümer profitieren bei begünstigten Wohnraummieteinnahmen von einem Steuersatz von 5%. Gewinne aus dem Verkauf einer seit mehr als zwei Jahren gehaltenen Wohnimmobilie sind von der Einkommensteuer befreit. Klare Vorteile für eine langfristige Immobilienstrategie.
Einzelunternehmer mit georgischem Small Business Status zahlen 1% auf begünstigte betriebliche Umsätze, bei einer regulären jährlichen Grenze im Gegenwert von rund $190,000. Eine attraktive Basis für eine begünstigte selbstständige Tätigkeit mit internationalen Kunden.
Georgiens wachsende 5G-Netze und schnelles mobiles Internet halten Arbeit, Gespräche und Alltag in Bewegung. Bleiben Sie international verbunden, vom pulsierenden Leben der Hauptstadt bis zur Freiheit an der Küste.
Internationale SWIFT-Überweisungen, Mehrwährungskonten und modernes Mobile Banking erleichtern es, Finanzen aus dem Ausland zu verwalten. Georgien erhebt keine Devisenbeschränkungen für laufende internationale Zahlungen und Überweisungen. Die üblichen Bankprüfungen und Sanktionsvorschriften gelten weiterhin.
Die Kennzahlen des Masterplans beschreiben die Konzepte der ursprünglichen Präsentation; einzelne Verkaufsstarts können davon abweichen. Die Gesamtinvestition entspricht der Ankündigung vom Oktober 2025.
Entdecken Sie jeweils drei Ansichten von Tiflis und Batumi. Vertiefen Sie anschließend das Projekt, das zu Ihrem Leben passt.
Projekte entdecken
Eine Reise in Bildern durch zwei eigenständige georgische Lebenswelten von Eagle Hills.
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Tbilisi Waterfront knüpft an das Leben der Hauptstadt an: ein Masterplan am Fluss, eigenständige Wohnviertel und die Verbindung zur Stadt. Entdecken Sie die Apartment-, Reihenhaus- und Villenkollektionen und vergleichen Sie, wie sie in Ihren Alltag passen. Erfragen Sie die aktuelle Verfügbarkeit in der Kollektion, die Sie interessiert.
Tbilisi Waterfront →
Batumi Yachts & Marina nimmt die Küste zum Ausgangspunkt: eine geplante Marina, ein Yachtclub, Lagunen und eine Uferpromenade - die Berge im Rücken, das Schwarze Meer vor Augen. Entdecken Sie den Masterplan und die unterschiedlichen Wohnlagen. Fordern Sie zu Verkaufsstarts, Preisen und Verfügbarkeiten die aktuellen schriftlichen Informationen des Projektentwicklers an.
Batumi Yachts & Marina →
Die Dimension zeigt den Anspruch. Die Atmosphäre weckt die Sehnsucht. Acht eigens entwickelte Bildwelten führen vom Licht am Fluss und Wellness über elegante Ankünfte, Mode und Fahrten durch das Marinaquartier bis zum Leben auf einer Superyacht - und zu den kleinen Ritualen, die einen Ort lebendig machen.
Eine Festung über den Dächern, Schwefelbäder unter Backsteinkuppeln, Seilbahnen über Gassen mit Holzbalkonen - und eine Tafel, an der die Trinksprüche länger währen als der Wein. Wer hier kauft, sucht mehr als Quadratmeter: dieses Lebensgefühl.
Tbilisi Waterfront aus nächster Nähe: großzügige Wohnräume, offene Gärten und eine neue Art, am Fluss zu leben.
Tiflis · Film von EMAAR GeorgiaGeorgien im Blick
Entdecken Sie die Lage beider Projekte: die Hauptstadt am Mtkvari oder Batumi am Schwarzen Meer. Verschaffen Sie sich einen Überblick über die guten Verbindungen zur Stadt, zu den Flughäfen und zu den umliegenden Landschaften.
Tbilisi Waterfront · Verdant-Apartments, Reihenhäuser und Villen aus den Kollektionen von 2026
Finden Sie das Zuhause, das zu Ihrem Leben passt. Vergleichen Sie die Flächen, erfahren Sie, was enthalten ist, und sehen Sie, wie sich die Zahlungen verteilen.
1 Schlafzimmer ab 54.6 m² Innenfläche
2 Schlafzimmer ab 82.8 m² Innenfläche
3 Schlafzimmer ab 114.3 m² Innenfläche
Mit Balkonen beginnen die Gesamtflächen bei 61.3, 93.8 beziehungsweise 149.8 m². Die kleinste Innenfläche und die kleinste Gesamtfläche können zu unterschiedlichen Grundrissen gehören.
3 Schlafzimmer ab 209 m²
Mittelhaus: 209 m² · Eckhaus: 234 m²
Die Bruttogesamtfläche umfasst Terrassen, Balkon und Carport. Sie entspricht nicht allein der Wohnfläche im Inneren.
3 Schlafzimmer ab 300 m²
4 Schlafzimmer ab 367 m²
6 Schlafzimmer ab 595 m²
Die Bruttogesamtfläche umfasst Außen- und Carportflächen. Die Grundstücke der vorgestellten Modelle reichen von 590 bis 1.115 m².
Die Vision sind großzügige Familienwohnungen und Häuser mit separaten Schlafzimmern und Raum für ein gutes Leben das ganze Jahr über, nicht nur für den Urlaub.
Die folgenden Grundrisse zeigen frühere Kollektionen. Prüfen Sie die Heizungsanschlüsse und die mitgelieferte Ausstattung in der Spezifikation Ihrer ausgewählten Immobilie.
Unverbindliche Preisbeispiele aus den zuletzt verfügbaren Verkaufsstarts 2026 als Orientierung für Ihr Budget. Diese Preise sind möglicherweise nicht mehr verfügbar und stellen kein Angebot für einen zukünftigen Verkaufsstart dar.
| Immobilientyp | Unverbindlicher Einführungspreis |
|---|---|
| Wohnung mit 1 Schlafzimmer | Ab $127.000 |
| Wohnung mit 2 Schlafzimmern | Ab $197.000 |
| Wohnung mit 3 Schlafzimmern | Ab $315.000 |
| Reihenhaus | $350,000 |
| Villa | $560,000 |
Bei den bereits durchgeführten Vorverkäufen galt das Modell 10-30-60: Sie zahlen 10% zu Beginn, 30% während der Bauzeit und die verbleibenden 60% bei Übergabe.
Zum vereinbarten Kaufschritt
Drei Raten von jeweils 10%
Der verbleibende Kaufpreissaldo
Die mittleren 30% werden in drei Raten von jeweils 10% aufgeteilt. Die Abstände und weiteren Bedingungen hängen vom Bauabschnitt und Immobilientyp ab; den genauen Zahlungsplan legt Ihr Vertrag fest.
Die Immobilien wurden mit fertiger Innenausstattung angeboten: Boden- und Wandbeläge, Türen und Sanitärausstattung. Planen Sie vor dem Einzug oder der Vermietung die noch benötigten Möbel und Geräte gemäß der Leistungsbeschreibung Ihrer Immobilie ein.
Enthalten: die aufgeführten Boden-, Wand- und Deckenoberflächen, Türen und Sanitärausstattung.
Nicht enthalten: Klimageräte, Warmwasserbereiter, Küchengeräte sowie Schränke oder Kleiderschränke.
Enthalten: die aufgeführten Oberflächen, Türen und Sanitärausstattung.
Nicht enthalten: Klimageräte, Warmwasserbereiter, Küchengeräte, Schränke oder Kleiderschränke, Schwimmbecken und Landschaftsgestaltung.
Enthalten: die aufgeführten Oberflächen, Türen, Sanitärausstattung, Klimageräte und Warmwasserbereiter.
Nicht enthalten: Küchengeräte, Schränke oder Kleiderschränke, Schwimmbecken und Landschaftsgestaltung.
Prüfen Sie jeden Punkt anhand der Ausstattungsbeschreibung Ihrer Immobilie. Abgebildete Gärten, Pools und Möbel sind nicht automatisch im Kaufpreis enthalten.
Diese Kollektionen von Tbilisi Waterfront geben einen historischen Überblick über Grundrisse und Ausstattung, ohne deren Wiederholung bei künftigen Verkaufsstarts zu versprechen. Die bearbeiteten Fassungen behalten den ursprünglichen technischen Inhalt bei.
Zehn Präsentationen für Ihre Entdeckungsreise: Projektüberblicke, Architektur, Architekturmodelle und Showroom-Details. Online ansehen oder als PDF speichern.
Bei den bereits durchgeführten Vorverkäufen begann der Kauf mit einer Interessenbekundung (EOI) und einer Zahlung von $2,000. Die folgenden Schritte zeigen, wie Sie Ihre Wünsche angeben, eine Immobilie auswählen, sie reservieren und den Vertrag abschließen.
Sie geben die Stadt, den gewünschten Immobilientyp und Ihr Budget an und reichen Ihre EOI im vorgesehenen Anmeldezeitraum ein. Die Zahlung erfolgt gemäß den schriftlichen Anweisungen.
Die EOI-Zahlung von $2,000 bestätigt Ihre Teilnahme am Auswahlverfahren. Eine bestimmte Immobilie ist damit noch nicht reserviert.
Sie wählen eine verfügbare Immobilie und erhalten das BEOI-Reservierungsdokument mit der Objektnummer und dem Zahlungsbetrag. Für die Zahlung haben Sie 24 Stunden Zeit.
Sie unterzeichnen den vorläufigen Kaufvertrag und leisten die erste Zahlung, auf die der EOI-Betrag angerechnet wird. Die weiteren Raten richten sich nach dem Zahlungsplan Ihres Vertrags.
Bei den bereits durchgeführten Vorverkäufen galt das Modell 10-30-60: Sie zahlen 10% zu Beginn, 30% während der Bauzeit und die verbleibenden 60% bei Übergabe.
Die mittleren 30% werden in drei Raten von jeweils 10% aufgeteilt. Die Abstände und weiteren Bedingungen hängen vom Bauabschnitt und Immobilientyp ab; den genauen Zahlungsplan legt Ihr Vertrag fest.
Die Abtretung der Rechte aus dem Kaufvorvertrag war nach Zahlung von 20% vorgesehen, nicht schon in der BEOI-Reservierungsphase. Prüfen Sie Zustimmung, Fristen und Gebühren für Ihre Phase und Ihren Immobilientyp.
Georgien bietet drei praktische Möglichkeiten, das Land zu einem Teil Ihres Lebens zu machen.
1. Bis zu ein Jahr visumfrei genießen. Staatsangehörige berechtigter Länder können ein volles Jahr ohne Aufenthaltserlaubnis bleiben.
2. Hier ein Zuhause schaffen. Eingetragenes Eigentum an einer geeigneten fertiggestellten Wohnimmobilie, ausgenommen landwirtschaftliche Flächen, mit einer akkreditierten Bewertung von über $150,000 kann die Grundlage für einen Antrag auf eine kurzfristige Aufenthaltserlaubnis bilden.
3. Für fünf Jahre planen. Eine geeignete Immobilie mit eingetragenem Eigentum und einer akkreditierten Bewertung von über $300,000 eröffnet die Möglichkeit, eine fünfjährige Investoren-Aufenthaltserlaubnis zu beantragen, wobei das Eigentum gemäß den Programmregeln erhalten bleiben muss.
Beide Schwellenwerte werden als GEL-Gegenwert berechnet. Reservierungen und Ratenzahlungen für noch im Bau befindliche Immobilien haben besondere Voraussetzungen: Klären Sie den Registerstatus der Immobilie und Ihre Antragsberechtigung sorgfältig mit qualifizierten Fachleuten vor Ort. Die Regeln können sich künftig ändern.
Ein Ratenzahlungsplan verteilt den Kaufpreis gemäß dem Kaufvertrag des Verkäufers; er ist kein Bankdarlehen. Sie zahlen die vereinbarten Raten für eine noch zu errichtende Immobilie. Der größte Teil des Kaufpreises, 60%, wird erst bei der Übergabe fällig. Ein zusätzliches Bankdarlehen wird bei Bedarf vom jeweiligen Kreditgeber geprüft.
Die Projekte werden von einem georgischen Gemeinschaftsunternehmen entwickelt: Eagle Hills hält 66.7%, der georgische Staat 33.3%. Eagle Hills ist ein internationaler Projektentwickler mit Sitz in Abu Dhabi und einem milliardenschweren Portfolio in 18 Ländern, von großen Quartieren am Wasser bis zu hochwertigen Wohnresidenzen und Hotels. Eagle Hills ist ein eigenständiges Unternehmen und nicht Emaar Properties PJSC. Beide wurden von Mohamed Alabbar gegründet, weshalb die Namen am Markt häufig verwechselt werden.
Die Masterpläne sehen vollständige, eigenständige Quartiere vor, die in Bauabschnitten entstehen. Für jeden Abschnitt ist bei seiner Fertigstellung die Infrastruktur des täglichen Lebens vorgesehen: Angebote vor Ort, gute Zugänge, Grünflächen und Erholungsräume. Gasanschlüsse sind ab dem Bezug geplant, damit komfortables Wohnen zu jeder Jahreszeit möglich ist. Ziel ist ein funktionierendes Quartier, während die nachfolgenden Abschnitte weiterentwickelt werden. Das Gesamtprogramm umfasst etwa zehn Jahre; die Unterlagen des jeweiligen Verkaufsabschnitts bestimmen Übergabetermine, Infrastruktur und Ausstattung.
Das Präsentationszentrum und der Showroom befinden sich in der Shota-Rustaveli-Allee 5 in Tiflis. Öffnungszeiten: Montag bis Freitag 10:00-19:00, Samstag 12:00-18:00. In Batumi ist noch kein Büro eröffnet.
Ein großer Vorteil beim Kauf vor Fertigstellung: Der Erwerb lässt sich vollständig aus der Ferne abwickeln, ohne nach Georgien zu reisen. Fordern Sie für den Onlineprozess Ihren persönlichen autorisierten Link und die Zugangsanleitung zum Portal direkt beim Team an. Der unterschriebene Vertrag dokumentiert den Kauf; der Auszug aus dem Öffentlichen Register bestätigt das Eigentum nach erfolgter Eintragung.
Bei den ersten Vorverkäufen stand diese Möglichkeit nicht zur Verfügung. Für künftige Verkaufsphasen ist eine rechtskonforme Lösung für Inhaber von USDT auf TRON (TRC20) geplant; fragen Sie das Team nach der Verfügbarkeit. Senden Sie niemals Kryptowährung an Vermittler oder ungeprüfte Wallets. Befolgen Sie die schriftlichen Anweisungen für ein autorisiertes, rechtskonformes Umtausch- und Zahlungsverfahren und prüfen Sie diese vor jeder Zahlung.
Sagen Sie uns, was Ihnen wichtig ist: Immobilientyp, Aussicht, Budget und Zeitplan. Ein Projektspezialist antwortet Ihnen persönlich und ordnet Ihre Fragen passend zu Georgien, Tiflis oder Batumi ein.
Teilen Sie uns Ihre Wünsche über das sichere Anfrageformular mit. Wir antworten über die von Ihnen angegebenen Kontaktdaten.
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Projektentwürfe, Mengen, Pläne, Flächen, Preise, Zahlungsmodalitäten, Spezifikationen, Zeitpläne und Verfügbarkeiten können geändert oder zurückgezogen werden. Die Beispiele zeigen die damals angewandten Bedingungen, keine aktuellen Angebote. Die ursprünglichen Vertragsunterlagen und die Bedingungen der konkreten Wohneinheit haben Vorrang vor redaktionellen Zusammenfassungen oder Übersetzungen.
Die Bilder können Fotografien der weiteren Umgebung, Projektvisualisierungen und redaktionelle Illustrationen enthalten. Sie können geplante oder beispielhafte Situationen zeigen. Möbel, Bepflanzung, Pools, Aussichten und andere dargestellte Merkmale sind nicht automatisch im Kaufpreis enthalten. Pläne sind unverbindliche Näherungsangaben, sofern ein verbindliches Dokument nicht ausdrücklich etwas anderes festlegt.
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