Géorgie · deux destinations
Un passage vivant entre un quartier au bord du fleuve à Tbilissi et une destination sur la mer Noire à Batoumi.
Une ville façonnée par la mer
Photographie enrichie de yachts à des fins éditoriales
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Développez votre activité, accédez aux marchés internationaux et construisez votre avenir entre la capitale et le littoral. La Géorgie associe dynamisme économique, hospitalité, cadre propice à la vie et au travail, et belles possibilités d’acquisition immobilière.
Les ressortissants de plus de 90 pays et territoires peuvent séjourner en Géorgie jusqu’à une année entière sans visa ni titre de séjour. Un avantage rare pour une vie ouverte sur le monde : profiter de toutes les saisons, sans se limiter à de courtes vacances.
L’économie géorgienne a progressé d’environ 41% en termes réels entre 2021 et 2025. Cette dynamique durable fait du pays une destination de choix pour développer une activité, accéder à de nouveaux marchés et s’établir.
Septième parmi 190 économies dans la dernière édition du classement Doing Business, la Géorgie se distingue par une administration favorable aux entreprises. Un solide point de départ pour les entrepreneurs aux ambitions internationales.
Tbilisi, Koutaïssi et Batumi relient la Géorgie aux destinations internationales, avec des correspondances via le grand hub d’Istanbul. Rize-Artvin et Trabzon, en Turquie voisine, offrent deux autres accès à la côte et ouvrent vos itinéraires vers l’Europe, le Golfe et l’Asie.
Les acquéreurs étrangers peuvent posséder et revendre en leur nom des appartements et d’autres biens immobiliers non agricoles. Votre propriété étant inscrite au Registre public géorgien, vous détenez un véritable titre de propriété sur votre logement, et non un simple bail de longue durée.
Les propriétaires particuliers bénéficient d’un taux d’imposition de 5% sur les revenus locatifs résidentiels éligibles et d’une exonération d’impôt sur le revenu pour la plus-value réalisée à la vente d’un logement détenu depuis plus de deux ans. Des atouts concrets pour un projet immobilier à long terme.
Les entrepreneurs individuels bénéficiant du statut de petite entreprise sont imposés à 1% sur le chiffre d’affaires des activités éligibles, avec un seuil annuel habituel équivalant à environ $190,000. Un cadre attractif pour exercer une activité indépendante à l’international, sous réserve des conditions du régime.
L’expansion des réseaux 5G et la rapidité de l’internet mobile en Géorgie accompagnent votre travail, vos appels et votre quotidien. Gardez vos liens avec le monde, de l’énergie de la capitale à la liberté du littoral.
Virements internationaux SWIFT, comptes multidevises et applications bancaires modernes facilitent la gestion de vos finances depuis l’étranger. La Géorgie n’impose pas de restrictions de change aux paiements et virements internationaux courants ; les contrôles bancaires habituels et les règles relatives aux sanctions restent applicables.
Les chiffres du plan d’ensemble décrivent les concepts de la présentation d’origine ; les différentes mises en vente peuvent varier. L’investissement cumulé est celui annoncé en octobre 2025.
Parcourez trois vues de Tbilissi et trois de Batoumi, puis poursuivez vers le projet qui correspond à votre mode de vie.
Explorer les projets
Une découverte en images de deux destinations géorgiennes singulières, imaginées par Eagle Hills.
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Tbilisi Waterfront s’ancre dans la vie de la capitale : un plan d’ensemble au bord du fleuve, des quartiers résidentiels et des liens avec la ville. Explorez les collections d’appartements, de maisons de ville et de villas, puis comparez leur adéquation à votre quotidien. Demandez les disponibilités actuelles de la collection qui vous intéresse.
Tbilisi Waterfront →
Batumi Yachts & Marina prend la côte pour point de départ : une marina, un yacht-club, des lagunes et une promenade envisagés, les montagnes en arrière-plan et la mer Noire devant soi. Découvrez le plan d’ensemble et les différents cadres résidentiels. Pour les dates de lancement, les prix et les disponibilités, demandez les informations écrites actuelles du promoteur.
Batumi Yachts & Marina →
L’échelle révèle l’ambition. L’atmosphère fait naître l’envie. Huit créations originales explorent la lumière du fleuve, le bien-être, les arrivées privées, la mode, les déplacements dans le quartier de la marina, la vie à bord d’un superyacht et ces rituels qui donnent à un lieu toute sa présence.
Une forteresse au-dessus des toits, des bains sulfureux sous des coupoles de brique, des téléphériques au-dessus des rues à balcons - et une table où les toasts durent plus longtemps que le vin. Ici, on ne choisit pas seulement des mètres carrés. On choisit aussi cela.
Découvrez la collection Tbilisi Waterfront : des logements spacieux, des jardins ouverts et une nouvelle façon de vivre au bord du fleuve.
Tbilissi · Film d’EMAAR GeorgiaRegards sur la Géorgie
Situez chaque projet dans son environnement : la capitale et le Mtkvari, ou Batoumi et la mer Noire. Appréciez la facilité des liaisons avec la ville, les aéroports et les paysages alentour.
Tbilisi Waterfront · Appartements Verdant, maisons de ville et villas des collections 2026
Trouvez le logement qui correspond à votre vie. Comparez les espaces, découvrez ce qui est inclus et comprenez l’échelonnement des paiements.
1 chambre dès 54.6 m² intérieurs
2 chambres dès 82.8 m² intérieurs
3 chambres dès 114.3 m² intérieurs
Balcons compris, les surfaces totales commencent respectivement à 61.3, 93.8 et 149.8 m². La plus petite surface intérieure et la plus petite surface totale peuvent correspondre à des plans différents.
3 chambres à partir de 209 m²
Centrale : 209 m² · D’angle : 234 m²
La surface brute totale comprend les terrasses, le balcon et l’abri voiture. Elle ne correspond pas à la seule surface habitable intérieure.
3 chambres à partir de 300 m²
4 chambres à partir de 367 m²
6 chambres à partir de 595 m²
La surface brute totale comprend les espaces extérieurs et l’abri voiture. Les terrains des modèles présentés vont de 590 à 1 115 m².
L’ambition est de proposer des logements généreux pour la vie de famille, avec des chambres séparées et de l’espace pour bien vivre toute l’année, pas seulement pour passer des vacances.
Les plans ci-dessous illustrent des collections antérieures. Vérifiez les raccordements de chauffage et les équipements fournis dans les spécifications du logement choisi.
Des prix indicatifs issus des dernières mises en vente disponibles de 2026, pour vous aider à définir votre budget. Ils peuvent ne plus être en vigueur et ne constituent pas une offre pour une future mise en vente.
| Type de bien | Prix de lancement indicatif |
|---|---|
| Appartement avec 1 chambre | À partir de 127 000 $ |
| Appartement avec 2 chambres | À partir de 197 000 $ |
| Appartement avec 3 chambres | À partir de 315 000 $ |
| Maison de ville | $350,000 |
| Villa | $560,000 |
Les préventes déjà réalisées suivaient un échéancier 10-30-60 : vous versez 10% au départ, 30% pendant les travaux et les 60% restants à la livraison.
À l’étape d’achat convenue
Trois versements de 10%
Le solde du prix d’achat
Les 30% intermédiaires sont répartis en trois versements de 10%. Leur espacement et les autres conditions dépendent de la phase et du type de logement ; l’échéancier précis figure dans votre contrat.
Les logements étaient proposés avec des intérieurs finis : revêtements de sol et de murs, portes et équipements sanitaires. Avant d’emménager ou de louer, prévoyez le mobilier et les équipements complémentaires indiqués dans le descriptif de votre logement.
Inclus : les finitions de sols, murs et plafonds indiquées, les portes et les équipements sanitaires.
Exclus : les climatiseurs, le chauffe-eau, l’électroménager de cuisine et les placards ou armoires.
Inclus : les finitions indiquées, les portes et les équipements sanitaires.
Exclus : les climatiseurs, le chauffe-eau, l’électroménager de cuisine, les placards ou armoires, la piscine et les aménagements paysagers.
Inclus : les finitions indiquées, les portes, les équipements sanitaires, les climatiseurs et le chauffe-eau.
Exclus : l’électroménager de cuisine, les placards ou armoires, la piscine et les aménagements paysagers.
Vérifiez chaque élément dans le descriptif de votre logement. Les jardins, piscines et meubles représentés sur les images ne sont pas automatiquement compris dans le prix.
Ces collections de Tbilisi Waterfront donnent un aperçu historique des plans et finitions, sans promettre leur reconduction lors de futures mises en vente. Les versions adaptées conservent le contenu technique d’origine.
Dix présentations à parcourir à votre rythme : vue d’ensemble des projets, architecture, maquettes et détails des showrooms. Consultez-les en ligne ou enregistrez un PDF.
Lors des préventes déjà réalisées, l’achat commençait par une manifestation d’intérêt (EOI) et un versement de $2,000. Voici comment vous indiquez vos préférences, choisissez un logement, le réservez et passez à la signature du contrat.
Vous indiquez la ville, le type de logement et votre budget, puis déposez votre EOI pendant la période prévue. Le paiement s’effectue conformément aux instructions écrites.
Le versement de $2,000 au titre de l’EOI confirme votre participation à la sélection. Il ne réserve pas encore un logement précis.
Vous choisissez un logement disponible et recevez le document de réservation BEOI, avec la référence du bien et le montant à régler. Vous disposez de 24 heures pour effectuer le paiement.
Vous signez le contrat préliminaire de vente et effectuez le premier versement, dont le montant de l’EOI est déduit. Les paiements suivants respectent l’échéancier de votre contrat.
Les préventes déjà réalisées suivaient un échéancier 10-30-60 : vous versez 10% au départ, 30% pendant les travaux et les 60% restants à la livraison.
Les 30% intermédiaires sont répartis en trois versements de 10%. Leur espacement et les autres conditions dépendent de la phase et du type de logement ; l’échéancier précis figure dans votre contrat.
La cession des droits issus du contrat préliminaire de vente était prévue après paiement de 20%, et non au stade de la réservation BEOI. Vérifiez les autorisations, délais et frais applicables à votre phase et à votre type de bien.
La Géorgie offre trois possibilités concrètes pour faire du pays une part de votre vie.
1. Profitez d’un séjour sans visa jusqu’à un an. Les ressortissants des pays éligibles peuvent rester une année entière sans titre de séjour.
2. Installez-y votre chez-vous. La propriété enregistrée d’un logement achevé et éligible, hors terres agricoles, avec une évaluation accréditée supérieure à $150,000 peut permettre de demander un titre de séjour de courte durée.
3. Projetez-vous sur cinq ans. Un bien éligible dont la propriété est enregistrée, avec une évaluation accréditée supérieure à $300,000, ouvre la possibilité de demander un titre de séjour d’investissement de cinq ans, en conservant la propriété selon les règles du programme.
Les deux seuils sont calculés en équivalent GEL. Les réservations et les paiements échelonnés pour un logement sur plan ont leurs propres particularités : vérifiez attentivement le statut d’enregistrement du bien et votre éligibilité auprès de spécialistes locaux qualifiés. Les règles peuvent évoluer à l’avenir.
L’échelonnement répartit le prix d’achat selon le contrat de vente du vendeur ; ce n’est pas un crédit immobilier bancaire. Vous réglez les échéances convenues pour un logement à construire, dont la majeure partie du prix, 60%, n’est due qu’à la remise des clés. Si vous souhaitez un prêt bancaire distinct, la banque en étudiera les conditions.
Les projets sont réalisés par une coentreprise géorgienne détenue à 66.7% par Eagle Hills et à 33.3% par l’État géorgien. Basé à Abou Dabi, Eagle Hills est un promoteur international dont le portefeuille représente plusieurs milliards de dollars dans 18 pays, des grands quartiers au bord de l’eau aux résidences et hôtels de luxe. Il s’agit d’une société distincte d’Emaar Properties PJSC. Toutes deux ont été fondées par Mohamed Alabbar, ce qui explique la confusion fréquente entre ces noms sur le marché.
Les plans d’ensemble prévoient la réalisation, par phases, de quartiers complets et autonomes. Chaque phase est conçue pour disposer, dès son ouverture, des infrastructures nécessaires au quotidien : services de proximité, accès pratiques, espaces verts et lieux de détente. Les raccordements au gaz sont prévus dès l’occupation des logements, pour un confort à l’année. L’objectif est un quartier pleinement fonctionnel pendant que les phases suivantes se développent. Le programme s’étend sur environ dix ans ; les documents de chaque mise en vente précisent les dates de livraison, les infrastructures et les prestations.
Le centre de présentation et le showroom se trouvent au 5, avenue Shota Rustaveli, à Tbilissi. Ils sont ouverts du lundi au vendredi de 10:00 à 19:00 et le samedi de 12:00 à 18:00. Le bureau de Batoumi n’a pas encore ouvert.
L’un des grands avantages de l’achat sur plan : votre acquisition peut se réaliser entièrement à distance, sans venir en Géorgie. Pour la procédure en ligne, demandez directement à l’équipe votre lien personnel autorisé et les instructions de connexion au portail. Le contrat signé formalise l’achat ; l’extrait du Registre public atteste votre propriété une fois l’enregistrement effectué.
Cette possibilité n’était pas proposée lors des premières préventes. Une solution conforme à la réglementation est prévue pour les détenteurs d’USDT sur TRON (TRC20) lors de prochaines mises en vente ; renseignez-vous auprès de l’équipe sur sa disponibilité. N’envoyez jamais de cryptomonnaie à un agent ni à un portefeuille non vérifié. Suivez les instructions écrites relatives à une procédure de conversion et de paiement autorisée et conforme à la loi, et vérifiez-les avant tout paiement.
Dites-nous ce qui compte : type de bien, vue, budget et calendrier. Un spécialiste du projet vous répondra personnellement, avec les repères adaptés à la Géorgie, à Tbilissi ou à Batoumi.
Décrivez votre recherche dans le formulaire sécurisé. Nous vous répondrons aux coordonnées que vous aurez indiquées.
Ce site est un portail mondial d’information sur l’immobilier en Géorgie. Ses pages, guides, contenus visuels et outils de contact fournissent des repères généraux. La consultation du site ou l’envoi d’une demande ne crée ni contrat d’achat, ni réservation, ni mandat d’agence, ni relation professionnelle avec un client, ni droit sur un logement particulier.
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La conception des projets, les quantités, plans, surfaces, prix, modalités de paiement, spécifications, calendriers et disponibilités peuvent être modifiés ou retirés. Les exemples illustrent les conditions appliquées à l’époque, et non des offres en cours. Les documents contractuels originaux et les conditions propres au logement prévalent sur tout résumé éditorial ou toute traduction.
Les images peuvent comprendre des photographies de la destination au sens large, des visualisations de projets et des illustrations éditoriales. Elles peuvent montrer des aménagements envisagés ou illustratifs. Le mobilier, les plantations, les piscines, les vues et les autres éléments représentés ne sont pas automatiquement inclus dans le prix d’achat. Les plans sont approximatifs, sauf indication contraire expresse dans un document contraignant.
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Batoumi
