Грузия · два направления
Два взгляда на жизнь у воды: квартал на берегу реки в Тбилиси и черноморское побережье Батуми.
Город, созданный морем
Фотография с яхтами, добавленными при художественной обработке
01 / 04
Развивайте бизнес, выходите на международные рынки и выбирайте свой ритм между столицей и морем. В Грузии быстрый рост экономики сочетается с гостеприимностью, удобными условиями для жизни и работы и выгодной покупкой недвижимости.
Граждане более 90 стран и территорий могут находиться в Грузии до полного года без визы и вида на жительство. Это редкое преимущество для международного образа жизни: возможность проводить здесь все сезоны, не ограничиваясь коротким отпуском.
С 2021 по 2025 год экономика Грузии выросла примерно на 41% в реальном выражении. Для предпринимателей и тех, кто выбирает страну для жизни, это рынок с заметной динамикой и новыми возможностями.
В последнем рейтинге Doing Business Грузия заняла 7-е место среди 190 экономик. Понятные процедуры и удобство ведения дел делают её привлекательной базой для международного бизнеса.
Из Тбилиси, Кутаиси и Батуми удобно путешествовать по Европе, на Ближний Восток и в Азию, в том числе с пересадкой в международном хабе Стамбула. Рядом с побережьем есть ещё два аэропорта в Турции: Ризе-Артвин и Трабзон.
Иностранные покупатели могут владеть и перепродавать квартиры и другую недвижимость несельскохозяйственного назначения от своего имени. Регистрация в Публичном реестре Грузии закрепляет ваше право собственности на жильё, а не просто долгосрочную аренду.
Для физических лиц при сдаче жилья для проживания действует льготная ставка 5%, если соблюдены условия режима. Прибыль от продажи жилья после более чем двух лет владения освобождается от подоходного налога. Это весомые преимущества для долгосрочного владения.
ИП со статусом малого бизнеса могут платить 1% с оборота по разрешённым видам деятельности. Обычный годовой лимит для этого режима эквивалентен примерно $190,000. Удобный вариант для собственного дела и работы с международными клиентами.
В Грузии расширяется покрытие 5G и доступен быстрый мобильный интернет. Рабочие встречи, связь с близкими и привычные онлайн-сервисы остаются под рукой и в столице, и на побережье.
Международные переводы SWIFT, мультивалютные счета и современный мобильный банк позволяют удобно управлять деньгами из-за границы. В Грузии нет валютных ограничений на текущие международные платежи и переводы; стандартные банковские проверки и санкционные правила сохраняются.
Показатели относятся к общему генеральному плану; состав отдельных очередей может отличаться. Общий объём инвестиций был объявлен в октябре 2025 года.
Посмотрите по три ракурса Тбилиси и Батуми, затем перейдите к проекту, который подходит вашему образу жизни.
Навигатор проектов
Два характера жизни у воды: столица и Черноморское побережье.
Перетаскивайте · проводите по экрану · прокручивайте горизонтально · используйте стрелки
Tbilisi Waterfront соединяет жизнь столицы с простором речного берега. Квартиры, таунхаусы и виллы, прогулочные маршруты и зелёные кварталы предлагают разный баланс городского ритма и уединения. Выберите формат, который подходит вашей семье, и узнайте, какие дома доступны.
Tbilisi Waterfront →
Batumi Yachts & Marina раскрывает новый масштаб жизни у Чёрного моря: марина, яхт-клуб, лагуны и набережная на фоне зелёных гор. Посмотрите, как устроен будущий район, выберите близкий вам образ жизни и запросите доступные дома, цены и условия покупки.
Batumi Yachts & Marina →
Утренний свет над рекой, возвращение домой, вечер на набережной и прогулка к марине. Восемь атмосферных образов помогают представить повседневную жизнь у воды.
Крепость над крышами, серные бани под кирпичными куполами, канатные дороги над улицами с балконами - и стол, за которым тосты не заканчиваются вместе с вином. Здесь выбирают не только квадратные метры, но и эту жизнь.
Знакомство с коллекцией Tbilisi Waterfront: просторные дома, открытые сады и новый образ жизни у реки.
Тбилиси · Фильм EMAAR GeorgiaГрузия в кадре
Рассмотрите каждый проект в его окружении: столицу и Мтквари или Батуми и Чёрное море. Оцените удобство связи с городом, аэропортами и природными ландшафтами вокруг.
Tbilisi Waterfront · Квартиры Verdant, таунхаусы и виллы из коллекций 2026 года
Выберите подходящий формат жилья, сравните площади и отделку, узнайте полную стоимость и график платежей.
1 спальня, внутренняя площадь от 54.6 м²
2 спальни, внутренняя площадь от 82.8 м²
3 спальни, внутренняя площадь от 114.3 м²
С учётом балконов общая площадь начинается от 61.3, 93.8 и 149.8 м² соответственно. Минимальная внутренняя и минимальная общая площадь могут относиться к разным планировкам.
3 спальни от 209 м²
Внутренний в ряду: 209 м² · Угловой: 234 м²
Площадь gross включает не только внутренние помещения, но и террасы, балкон и навес для автомобиля.
3 спальни от 300 м²
4 спальни от 367 м²
6 спален от 595 м²
Площадь gross включает открытые пространства и навес для автомобиля. Площадь участка зависит от типа виллы и составляет от 590 до 1,115 м².
Просторные дома с отдельными спальнями задуманы для семейной жизни круглый год, а не только для короткого отпуска.
Ниже представлены планировки, которые уже предлагались в продаже. Отопление и комплектация конкретного дома указаны в его спецификации.
По таким стартовым ценам жильё предлагалось в 2026 году. Они дают представление о бюджете покупки, но не являются действующим прайс-листом. Актуальные предложения зависят от наличия и очереди продаж.
| Тип недвижимости | Ориентировочная стартовая цена |
|---|---|
| Квартира с 1 спальней | От $127,000 |
| Квартира с 2 спальнями | От $197,000 |
| Квартира с 3 спальнями | От $315,000 |
| Таунхаус | $350,000 |
| Вилла | $560,000 |
На уже осуществлённых пресейлах применялась схема 10-30-60: вы вносите 10% при покупке, 30% во время строительства и оставшиеся 60% при передаче жилья.
На согласованном этапе покупки
Три платежа по 10%
Оставшаяся часть стоимости
Промежуточные 30% делятся на три платежа по 10%. Интервалы между ними и другие условия зависят от очереди строительства и типа жилья; точный график закрепляется в договоре.
Жильё предлагалось с готовой отделкой: покрытиями полов и стен, дверями и сантехникой. До переезда или сдачи в аренду остаётся докупить мебель и отдельное оборудование. Полный состав комплектации указан в спецификации дома.
Включено: указанная отделка полов, стен и потолков, двери и сантехника.
Не включено: кондиционеры, водонагреватель, кухонная техника и шкафы или гардеробы.
Включено: указанная отделка, двери и сантехника.
Не включено: кондиционеры, водонагреватель, кухонная техника, шкафы или гардеробы, бассейн и благоустройство участка.
Включено: указанная отделка, двери, сантехника, кондиционеры и водонагреватель.
Не включено: кухонная техника, шкафы или гардеробы, бассейн и благоустройство участка.
Проверяйте каждый пункт по спецификации выбранного объекта. Сады, бассейны и мебель на изображениях не входят в стоимость автоматически.
Такие планировки и варианты отделки уже предлагались в Tbilisi Waterfront. Они помогают представить форматы жилья; в новых очередях решения могут отличаться. Техническое содержание документов сохранено.
Десять презентаций для знакомства в своём темпе: обзоры проектов, архитектура, макеты и детали шоурумов. Смотрите онлайн или сохраняйте PDF.
На уже осуществлённых пресейлах покупка начиналась с заявки EOI и взноса $2,000. Ниже показано, как вы заявляете свои предпочтения, выбираете жильё, оформляете бронирование и переходите к договору.
Вы указываете город, тип жилья и бюджет, затем подаёте EOI в период приёма заявок. Платёж вносится по письменным инструкциям.
При подаче EOI вносится $2,000. Этот взнос подтверждает участие в выборе, но ещё не закрепляет конкретный дом.
Вы выбираете доступный дом и оформляете документ бронирования BEOI с номером объекта и суммой платежа. На внесение платежа отводится 24 часа.
Вы подписываете предварительный договор купли-продажи и вносите первый платёж. Сумма EOI засчитывается в его счёт. Дальнейшие взносы вносятся по графику договора.
На уже осуществлённых пресейлах применялась схема 10-30-60: вы вносите 10% при покупке, 30% во время строительства и оставшиеся 60% при передаче жилья.
Промежуточные 30% делятся на три платежа по 10%. Интервалы между ними и другие условия зависят от очереди строительства и типа жилья; точный график закрепляется в договоре.
После оплаты 20% допускалась переуступка прав по предварительному договору купли-продажи. На этапе бронирования BEOI она не предусматривалась. Условия согласования, сроки и сборы проверяйте в своём договоре: они зависят от очереди и типа жилья.
Покупка недвижимости и ВНЖ - разные вопросы. При этом у Грузии есть три привлекательных варианта для тех, кто хочет проводить здесь больше времени.
1. Пожить до года без визы. Граждане стран, для которых действует годовой безвизовый режим, могут находиться в Грузии целый год без ВНЖ.
2. Обзавестись своим домом. Зарегистрированное на вас готовое жильё, кроме сельскохозяйственной земли, стоимостью свыше $150,000 по аккредитованной оценке может стать основанием для заявления на краткосрочный ВНЖ.
3. Планировать жизнь на пять лет. Подходящая зарегистрированная недвижимость стоимостью свыше $300,000 по аккредитованной оценке открывает возможность подать заявление на инвестиционный ВНЖ на пять лет с сохранением собственности по правилам программы.
Оба порога рассчитываются в эквиваленте лари. Бронирование и рассрочка для строящегося жилья имеют свою специфику: внимательно уточняйте статус регистрации объекта и свои условия у профильных местных специалистов. Имейте в виду, что правила могут меняться в будущем.
Рассрочка позволяет оплачивать строящийся дом постепенно, по графику договора. Большая часть стоимости, 60%, приходится на передачу жилья. Это не банковская ипотека. Если вам нужен дополнительный кредит, его условия и одобрение зависят от банка.
Проекты реализует грузинское совместное предприятие: Eagle Hills принадлежит 66.7%, государству Грузия 33.3%. Eagle Hills, международный девелопер из Абу-Даби, обладает многомиллиардным портфелем проектов в 18 странах: от масштабных набережных до премиальных резиденций и отелей. Это отдельная от Emaar Properties PJSC компания. Обе основаны одним человеком, Мухамедом Алабаром, поэтому эти названия часто путают на рынке.
Мастер-планы проектов предполагают поэтапное создание полноценных самостоятельных кварталов. К завершению каждой фазы предусматривается инфраструктура для проживания: повседневные сервисы, удобный доступ, зелёные пространства и места для отдыха. Газификация для комфортной круглогодичной жизни предусматривается к вводу объектов. Так жители смогут пользоваться своим кварталом, пока продолжается развитие следующих этапов. Программа рассчитана примерно на десять лет; сроки передачи, инфраструктура и спецификации каждой очереди указаны в её документах.
Презентационный центр и шоурум находятся по адресу: Тбилиси, проспект Шота Руставели, 5. Понедельник-пятница 10:00-19:00, суббота 12:00-18:00. Офис в Батуми пока не открыт.
Строящееся жильё можно купить дистанционно, без поездки в Грузию. Для оформления вы получаете персональную ссылку и инструкции для входа в защищённый портал. Покупку закрепляет подписанный договор; после регистрации право собственности подтверждается выпиской из Публичного реестра.
На первых пресейлах эта возможность не применялась. Для следующих этапов продаж планируется вариант для владельцев USDT в сети TRON (TRC20); о его доступности спросите отдельно. Не отправляйте криптовалюту агентам или на непроверенные кошельки. Используйте только законную процедуру конвертации и оплаты по письменным инструкциям и проверяйте эти инструкции перед платежом.
Расскажите, что для вас важно: тип жилья, вид, бюджет и сроки. Специалист ответит лично, с учётом вашего интереса к Грузии, Тбилиси или Батуми.
Расскажите о своих пожеланиях через защищённую форму. Мы ответим по указанным вами контактам.
Этот сайт представляет собой глобальный информационный портал о недвижимости в Грузии. Его страницы, руководства, визуальные материалы и инструменты для обращений служат для общего ознакомления. Просмотр сайта или отправка обращения не означают заключения договора покупки, бронирования, поручения агенту, установления профессиональных отношений с клиентом или возникновения права на конкретное жильё.
Материалы этих страниц не являются публичной офертой, персональной рекомендацией или юридической, налоговой, иммиграционной, финансовой либо инвестиционной консультацией. Упоминание проекта, бренда, учреждения, лица или услуги описывает контекст и само по себе не подтверждает одобрение, представительство или договорные отношения.
Проектные решения, количество объектов, планы, площади, цены, порядок оплаты, спецификации, сроки и наличие могут быть пересмотрены или отменены. Исторические примеры предварительных продаж относятся только к прежним очередям. Оригинальные договорные документы и условия конкретного объекта имеют приоритет перед редакционным изложением или переводом.
Изображения могут включать фотографии региона, визуализации проектов и редакционные иллюстрации. На них может быть показана планируемая или условная среда. Мебель, озеленение, бассейны, виды и другие изображённые элементы не включаются в цену покупки автоматически. Планы являются приблизительными, если обязательный для сторон документ прямо не устанавливает иное.
Сторонние сайты, социальные каналы, медиаплееры и мессенджеры действуют на собственных условиях. Этот сайт не контролирует их доступность, содержание и работу.
Вы самостоятельно оцениваете информацию с учётом своих обстоятельств и получаете необходимые профессиональные консультации до принятия обязательств. Проверяйте объект, сторону договора, получателя средств, право собственности, спецификацию, сроки и платёжные инструкции напрямую по независимо проверенным каналам.
Все материалы предоставляются «как есть», без каких-либо гарантий. В пределах, допускаемых применимым законодательством, мы не несём ответственности за любые убытки, возникшие в результате использования Сайта или опоры на его содержание. Пользователи должны самостоятельно проверять обстоятельства сделки и обращаться за независимыми юридическими, налоговыми и финансовыми консультациями.
Права интеллектуальной собственности сохраняются за соответствующими правообладателями. Размещение бренда или адаптированной презентации не передаёт права и не меняет авторство исходных материалов. Соответствующие указания авторства и уведомления оригинальных документов составляют часть этого контекста.
Эти условия могут пересматриваться по мере изменения сайта. Общая информация на сайте не заменяет документы, регулирующие конкретную покупку или услугу.
Это уведомление объясняет общий порядок обработки информации, связанной с просмотром сайта и обращениями. Оно относится к этому информационному ресурсу, а не к отдельным услугам застройщиков, профессиональных консультантов или внешних платформ. При использовании их услуг действуют их собственные уведомления.
Обращение может содержать ваше имя, адрес электронной почты, телефон или контакт в мессенджере, выбранный проект, бюджет, требования к жилью и сообщение, которое вы решите отправить. Его могут сопровождать технические сведения: страница, язык, запрос устройства и время отправки. Не указывайте пароли, документы, удостоверяющие личность, секретные данные кошельков или излишнюю чувствительную информацию.
Информация используется для обработки обращения, ответа по указанным контактам, понимания запроса о недвижимости, работы сайта и устранения проблем безопасности или доставки. Обработка должна иметь надлежащее основание по применимому закону, например исполнение запроса, согласие, когда оно требуется, юридическую обязанность или законный интерес при соблюдении соответствующих гарантий.
Поставщики хостинга, обработки обращений и связи могут получать или хранить информацию, необходимую для работы этих услуг. Выбранный вами внешний мессенджер или медиаплатформа получает информацию при активации. Поставщики могут обрабатывать информацию в других странах с соблюдением применимых требований и гарантий.
Срок хранения зависит от цели обращения, необходимости дальнейшей связи, служебных записей и применимых обязанностей. Информацию не следует хранить дольше, чем необходимо для соответствующей цели. Это уведомление не обещает немедленного удаления, анонимности или отсутствия записей у всех поставщиков услуг.
В зависимости от применимого закона вы можете иметь право на доступ, исправление или удаление информации, возражение против обработки или её ограничение, отзыв согласия, перенос данных или жалобу в соответствующий надзорный орган. Направьте запрос о конфиденциальности через форму обращения и сообщите лишь сведения, необходимые для его идентификации. Перед раскрытием или изменением записей может потребоваться проверка.
Ни передача данных через интернет, ни их хранение не бывают полностью безрисковыми. Проявляйте осторожность, выбирая отправляемые сведения и переходя к внешним сервисам. Это уведомление не ограничивает обязательные права на защиту данных или ответственность, которую нельзя исключить по закону.
Уведомление может меняться при изменении сайта или его услуг. Читайте его вместе с уведомлением о файлах куки и уведомлениями соответствующих внешних сервисов. Вопросы об этих правилах можно направить через контактную форму сайта.
Сайт использует функции браузера, необходимые для показа страниц и сохранения настроек интерфейса. Локальное хранилище может сохранять выбранный язык и настройки анимации на вашем устройстве. Эти настройки отделены от информации, отправляемой в обращении.
Сейчас сайт намеренно не устанавливает собственные рекламные файлы куки или файлы для межсайтового отслеживания. Это не означает, что все внешние сервисы обходятся без куки. Системы хостинга и безопасности могут обрабатывать обычные технические сведения о запросах без рекламных куки.
Внешние видео и другие встроенные сервисы могут подключаться к своему поставщику, когда вы решаете их активировать. После этого поставщик может использовать куки, хранилище или аналогичные технологии по собственным правилам. Переход по ссылке на социальную сеть или мессенджер ведёт в отдельный сервис.
Настройки браузера позволяют ограничивать или удалять куки и данные хранилища сайта. Удаление сохранённых настроек может сбросить ваши предпочтения; блокировка некоторых технологий может повлиять на выбранную функцию. Возможности устройств и браузеров различаются, поэтому изучите доступные настройки своего браузера.
Если технология или цель обработки требуют согласия, соответствующие требования сохраняют силу. Это уведомление не заменяет такое согласие. Оно может быть пересмотрено при добавлении или удалении функций сайта.
Батуми
