Das Journal
Projekte am Wasser, Grundrisse, Preise, Zahlungspläne und der Kauf aus dem Ausland. Praktische Ratgeber helfen Ihnen, Ihr künftiges Zuhause auszuwählen und jeden Schritt des Kaufs zu verstehen.
Zahlung & Kauf
Zahlungspläne von Tbilisi Waterfront verständlich erklärtErfahren Sie, wie die anfänglichen 10%, die gestaffelten 30%, die abschließenden 60% und die damaligen Abtretungsregelungen funktionierten.Lesen →Tbilisi Waterfront: Flächenangaben, Preise und LeistungsbeschreibungenFrühere Einführungspreise, Flächenangaben, enthaltene Ausstattung und ein klares Zahlungsbeispiel 10% · 30% · 60% für Tbilisi Waterfront.Lesen →Tbilisi Waterfront aus dem Ausland kaufen, Schritt für SchrittWählen Sie Ihr Zuhause aus dem Ausland, stimmen Sie den Kauf direkt mit dem Vertriebsteam ab und lernen Sie den Weg vom Vertrag zum eingetragenen Eigentum kennen.Lesen →Zahlungssicherheit: Regeln gegen Betrug zum Schutz von Waterfront-KäufernZahlen Sie nur an den in Ihrem unterzeichneten Vertrag genannten Empfänger, nachdem Sie das Konto selbst überprüft haben. Wie Zahlungsbetrug rund um stark beworbene Verkaufsstarts funktioniert, welche Prüfungen ihn verhindern und welche Regeln wir auf jeder Seite veröffentlichen.Lesen →Der Kauf Schritt für Schritt: EOI, Reservierung und VertragVon der Interessenbekundung und der gemeldeten Zahlung von $2,000 über die Auswahl und Reservierung einer Immobilie bis zur Unterzeichnung des vorläufigen Kaufvertrags.Lesen →Die Checkliste zum Verkaufsstart: wie gute Vorbereitung Käufern hilftDefinieren Sie Ihre Wohnwünsche, vergleichen Sie Alternativen, prüfen Sie Reservierungsbedingungen und organisieren Sie Zahlungsfristen vor dem Auswahltermin. Eine praktische Checkliste für einen durchdachten Kauf.Lesen →Fünf Fragen vor der Wahl eines Zuhauses am WasserDie Immobilie, der Vertrag, künftige Flexibilität, Ihr Budget und das weitere Umfeld: fünf praktische Gespräche, die Sie vor einer Kaufentscheidung am Wasser führen sollten.Lesen →Weiterverkauf und Abtretung: Vor der Unterschrift prüfenWie die Abtretung nach Zahlung von 20% geregelt war und wie sie sich von einer Reservierungsübertragung oder dem Verkauf einer bereits eigenen Immobilie unterscheidet.Lesen →Einen Waterfront-Kauf finanzieren: Ratenplan, Banken und die 60%-FrageVerstehen Sie Verkäufer-Ratenpläne, das frühere Zahlungsbeispiel 10% · 30% · 60%, die Abtretung von Rechten und den Unterschied zum Bankdarlehen.Lesen →
Tbilisi Waterfront
Der Masterplan von Tbilisi Waterfront: 585 Hektar am Mtkwari im Detail2.800+ Villen und Reihenhäuser, 3.500 Wohnungen, 450 Hotelzimmer, 200+ Einzelhandelsflächen auf 585 Hektar am westlichen Flussufer bei Krtsanisi: was der Masterplan tatsächlich enthält.Lesen →Die Ausverkaufschronik: jede bisherige Verkaufsphase von Tbilisi Waterfront mit DatumKäufer wählten am 30.-31. Januar 2026; der vollständige Verkauf wurde am 2. Februar bekannt gegeben; die Regierung nannte am 12. Februar Zahlen zur ersten Tranche. Spätere Aufzeichnungen betreffen die Verkaufsphasen im Mai und Juni. Die vollständige Chronologie.Lesen →Krtsanisi und das Westufer: die Lage von Tbilisi WaterfrontSüdlich der Altstadt, neben dem Krtsanisi-Park, am Westufer des Mtkwari: 30 Minuten zum Zentrum, 33 zum Flughafen, 49 zum Stausee. Die Geografie des Standorts, offen erklärt.Lesen →Ein Waterfront-Zuhause von innen: Was der Preis umfasstEin Überblick über frühere Tbilisi-Waterfront-Grundrisse, fertige Innenräume, mitgelieferte Ausstattung und Anschaffungen vor dem Einzug.Lesen →
Batumi und die Küste
Batumi Yachts & Marina: alle überprüfbaren Fakten vor dem Verkaufsstart200 Hektar zwischen Flughafen und Tschorochi-Mündung, eine Marina mit 180 Liegeplätzen, 9.300+ Wohnungen, 150 Villen, 110 Reihenhäuser und geplante Premiumhotels: das vollständige veröffentlichte Bild des Schwarzmeerprojekts mit gekennzeichneten Lücken.Lesen →Die Warteliste für Batumi: was frühes Interesse tatsächlich bewirktZum 20. August 2026 hatte der Verkauf noch nicht begonnen. Was eine Interessentenliste nach Veröffentlichung der offiziellen Abläufe leisten kann, was sie nicht verspricht und wie Sie sich vorbereiten, ohne Zuteilungsrechte vorauszusetzen.Lesen →Batumi an der Küste Adschariens: wo das Marina-Projekt tatsächlich liegtSüdlich des Flughafens Batumi, nördlich der Tschorochi-Mündung, 13 Minuten von einer römischen Festung entfernt: die tatsächliche Geografie von Batumi Yachts & Marina mit Meer, Fluss, Bergen und der E70.Lesen →Vorbereitung auf eine Verkaufsphase in BatumiWas Sie vor der Reservierung eines Küstenhauses anfordern sollten: aktuelle Verkaufsphase, konkrete Immobilie, Preis, Ausstattung und schriftliche Zuteilungsbedingungen.Lesen →Einen Besuch an der Küste von Batumi planenDie Anfahrt zur Immobilie, Flughafentransfer, Alltagswege und das weitere Küstenumfeld: ein praktischer Besuchsratgeber für Kaufinteressenten in Batumi.Lesen →Batumi im Wandel: warum sich der Schwerpunkt der Küste nach Süden verlagertFamilien ziehen aus der dichten Stadt an die ruhige Küste, Bauträger ersetzen Studios durch familiengerechte Formate, saubereres Wasser und Bergluft locken: die dokumentierte Verlagerung, die schon vor der Ankündigung der Marina begonnen hatte.Lesen →
Georgien für Käufer
Eagle Hills und Emaar: ein Gründer, zwei Unternehmen und die Bedeutung für KäuferLernen Sie das internationale Portfolio, das georgische Gemeinschaftsunternehmen und die Gesellschaft in Ihrem Kaufvertrag kennen.Lesen →Immobilien und georgischer Aufenthalt 2026: die $150,000-Regel ohne MythenImmobilieneigentum und georgischer Aufenthaltsstatus sind getrennte Fragen. Erfahren Sie mehr über die Bewertungsgrenze von über $150,000 und die Dokumente für einen Antrag.Lesen →Georgische Steuern für ausländische Eigentümer: kurz und klarAusländisches Eigentum, Mieteinnahmen, Weiterverkauf und jährliche Immobiliensteuer, mit gesonderter Erklärung des Kleinunternehmerstatus unabhängig von Immobilienerträgen.Lesen →Warum Kapital aus der Golfregion in Georgien baut: die strategische Perspektive6,6 Mrd. US-Dollar von Eagle Hills für zwei georgische Projekte, endgültige Vereinbarungen auf Regierungsebene, eine von der Regierung als größte des Landes bezeichnete ausländische Direktinvestition: was Großentwickler aus der Golfregion in den Kaukasus zieht und was das für frühe Käufer bedeutet.Lesen →Das georgische Gemeinschaftsunternehmen: Land, Investition und EntwicklungDer georgische Staatsanteil von 33.3%, der Anteil von Eagle Hills von 66.7% und die angekündigten Rollen als Grundstückseigentümer, Investor und Entwickler.Lesen →Wie dieses Portal Fakten prüft: unsere Methode, unsere Grenzen, unser VersprechenEMAAR Georgia ist ein unabhängiges Informationsportal für Menschen, die Immobilien am Wasser in Georgien erkunden. Die vorgestellten Projekte werden von Eagle Hills entwickelt.Lesen →
Marktbeobachtung
Das etablierte Batumi und der neue KüstenmasterplanVergleichen Sie eine etablierte Stadtlage mit einem geplanten Uferquartier: Erreichbarkeit im Alltag, Bauqualität, Fertigstellungsrisiko, Servicekosten und saisonale Nachfrage.Lesen →Garantierte Renditen, Achtelanteile, erfundene Geschichten: der Käufercheck für Küstenimmobilien vor FertigstellungSo prüfen Sie das Verkaufsversprechen jedes Bauträgers an Georgiens Küste: sieben Prüfungen, die dokumentierte Projekte von bloß ausgeschmückten unterscheiden. Wir laden Sie ein, dieselben Maßstäbe an dieses Portal anzulegen.Lesen →Zwei Projekte, zwei Strategien: der rationale Kauf in der Hauptstadt und der emotionale Kauf an der KüsteTbilisi Waterfront steht für eine Position in der Hauptstadt; Batumi Yachts & Marina für emotionalen Luxus im mediterranen Stil am Schwarzen Meer. Welche Logik zu welchem Käufer passt, ohne eine Option zu bevorzugen.Lesen →Warum gestaffelte Verkaufsphasen früh Nachfrage weckenGesamtgeplante Quartiere, eine klar definierte Immobilienauswahl und gestaffelte Verkaufsstarts können früh Interesse wecken. Frühere Ausverkäufe garantieren weder Verfügbarkeit noch künftige Erträge.Lesen →Die Neubewertung des Luxussegments in Tiflis: wie sich die Preisobergrenze einer Stadt verschiebtAnalysten beschreiben markante Projekte, die das Premiumsegment von Tiflis bei $3.000-5.000/m² ausloten. Was die Preisobergrenze einer Stadt tatsächlich bewegt, wovor Skeptiker zu Recht warnen und welche Rolle Waterfront dabei spielt.Lesen →