La revista
Proyectos junto al agua, planos, precios, calendarios de pago y compra desde el extranjero. Guías prácticas para elegir su futuro hogar y entender cada paso de la compra.
Pagos y compra
Planes de pago de Tbilisi Waterfront, explicados con claridadComprenda el 10% inicial, el 30% por etapas, el 60% final y las condiciones de cesión que se aplicaban.Leer →Tbilisi Waterfront: superficies, precios y especificacionesPrecios de lanzamientos anteriores, superficies, acabados incluidos y un ejemplo claro del plan de pago 10% · 30% · 60% de Tbilisi Waterfront.Leer →Cómo comprar en Tbilisi Waterfront desde el extranjero, paso a pasoElija su vivienda desde el extranjero, gestione la compra directamente con el equipo comercial y conozca el recorrido desde el contrato hasta la propiedad inscrita.Leer →Seguridad en los pagos: reglas antifraude para compradores de WaterfrontPaga únicamente al beneficiario de tu contrato firmado, después de verificar la cuenta personalmente. Cómo funciona el fraude en lanzamientos de gran expectación, qué comprobaciones lo evitan y qué reglas publicamos en cada página.Leer →La compra paso a paso: EOI, reserva y contratoDesde la expresión de interés y el pago comunicado de $2,000 hasta la elección de una vivienda, su reserva y la firma del contrato preliminar de compraventa.Leer →La lista del día de lanzamiento: cómo se adelantan los compradores preparadosDefine claramente la vivienda que buscas, compara alternativas, revisa las condiciones de reserva y organiza los plazos de pago antes de tu cita de selección. Una lista práctica para una compra meditada.Leer →Cinco cuestiones que resolver antes de elegir una vivienda junto al aguaLa vivienda, el contrato, la flexibilidad futura, el presupuesto y el entorno: cinco conversaciones prácticas antes de comprometerte con una vivienda junto al agua.Leer →Reventa y cesión: qué comprobar antes de firmarCómo se tramitaba la cesión tras pagar el 20% y en qué se diferencia de transferir una reserva o revender una vivienda ya adquirida.Leer →Financiar una compra en Waterfront: cuotas, bancos y el pago del 60%Comprenda los pagos a plazos al vendedor, el ejemplo anterior del 10% · 30% · 60%, la cesión de derechos y su diferencia respecto a una hipoteca bancaria.Leer →
Tbilisi Waterfront
Plan maestro de Tbilisi Waterfront: 585 hectáreas junto al Mtkvari, al detalle2,800+ villas y casas adosadas, 3,500 apartamentos, 450 habitaciones de hotel y 200+ locales comerciales en 585 hectáreas de la ribera occidental junto a Krtsanisi: qué incluye realmente el plan maestro.Leer →El historial de ventas completas: todos los lanzamientos de Tbilisi Waterfront, con fechasLos compradores eligieron el 30-31 de enero de 2026; la venta completa se anunció el 2 de febrero; el Gobierno comunicó las cifras del primer tramo el 12 de febrero. Los registros posteriores cubren los lanzamientos de mayo y junio. La cronología completa.Leer →Krtsanisi y la ribera occidental: la ubicación de Tbilisi WaterfrontAl sur del casco antiguo, junto al parque de Krtsanisi, en la ribera occidental del Mtkvari: 30 minutos al centro, 33 al aeropuerto y 49 al embalse. La geografía del emplazamiento, explicada con claridad.Leer →Dentro de una vivienda Waterfront: qué incluye el precioGuía de planos anteriores de Tbilisi Waterfront, interiores terminados, equipamiento incluido y compras que conviene prever antes de instalarse.Leer →
Batumi y la costa
Batumi Yachts & Marina: todo lo verificable antes de que abran las ventas200 hectáreas entre el aeropuerto y la desembocadura del Chorokhi, una marina de 180 amarres, 9,300+ apartamentos, 150 villas, 110 casas adosadas y hoteles de alta gama previstos. La imagen completa publicada del proyecto del mar Negro, con los vacíos señalados.Leer →La lista de espera de Batumi: qué significa realmente adelantarseA fecha de 20 de agosto de 2026, las ventas no habían comenzado. Qué puede aportar una lista de interesados cuando se publique el procedimiento oficial, qué no puede prometer y cómo prepararse sin dar por hecho derechos de asignación.Leer →Batumi, costa de Adjara: dónde se sitúa realmente el proyecto de la marinaAl sur del aeropuerto de Batumi, al norte de la desembocadura del Chorokhi y a 13 minutos de una fortaleza romana: la geografía real de Batumi Yachts & Marina, entre mar, río, montañas y la E70.Leer →Prepararse para un lanzamiento en BatumiQué solicitar antes de reservar una vivienda costera: el lanzamiento vigente, la vivienda concreta, el precio, las especificaciones y las condiciones escritas de asignación.Leer →Planifica una visita a la costa de BatumiEl trayecto a la vivienda, el traslado desde el aeropuerto, los desplazamientos diarios y el entorno costero: una guía práctica de visita para compradores que consideran Batumi.Leer →El giro de Batumi: por qué el centro de gravedad de la costa se desplaza al surFamilias que cambian la ciudad densa por la costa tranquila, promotores que sustituyen estudios por viviendas familiares, agua más limpia y aire de montaña: el desplazamiento documentado que ya ocurría antes del anuncio de la marina.Leer →
Georgia para compradores
Eagle Hills y Emaar: un fundador, dos empresas y qué significa para el compradorConozca la cartera internacional, la sociedad conjunta georgiana y la empresa que figura en su contrato de compraventa.Leer →Propiedad y residencia en Georgia en 2026: la regla de $150,000, sin mitosSer propietario y obtener la residencia georgiana son cuestiones distintas. Conozca el requisito de valoración superior a $150,000 y la documentación necesaria para solicitarla.Leer →Impuestos georgianos para propietarios extranjeros: una guía breve y claraPropiedad extranjera, alquiler, reventa e impuesto anual sobre inmuebles, con el estatus de pequeña empresa explicado por separado de la fiscalidad inmobiliaria.Leer →Por qué el capital del Golfo construye en Georgia: la visión estratégica$6.6 mil millones de Eagle Hills en dos proyectos georgianos, acuerdos definitivos a nivel gubernamental y una inversión extranjera directa que el Gobierno califica como la mayor del país. Qué atrae a los grandes promotores del Golfo al Cáucaso y qué significa para los primeros compradores.Leer →La sociedad conjunta georgiana: suelo, inversión y desarrolloLa participación del 33.3% del Estado georgiano, el 66.7% de Eagle Hills y las funciones anunciadas de propietario del suelo, inversor y promotor.Leer →Cómo verifica los hechos este centro: nuestro método, nuestros límites y nuestro compromisoEMAAR Georgia es un centro de información independiente para quienes exploran propiedades junto al agua en Georgia. Los proyectos presentados son desarrollados por Eagle Hills.Leer →
Datos del mercado
Batumi consolidada y el nuevo plan maestro costeroCompara una ubicación urbana consolidada con un distrito costero propuesto: accesos cotidianos, calidad de construcción, riesgo de finalización, gastos de servicio y demanda estacional.Leer →Rentabilidades garantizadas, participaciones de un octavo y leyendas inventadas: el detector del comprador sobre plano en la costaCómo poner a prueba el discurso de cualquier promotor en la costa georgiana: siete comprobaciones que distinguen proyectos documentados de meras presentaciones atractivas. Las mismas que te invitamos a aplicar a este portal.Leer →Dos proyectos, dos estrategias: la compra racional en la capital y la emocional en la costaTbilisi Waterfront representa una posición en la capital; Batumi Yachts & Marina, el lujo emocional de inspiración mediterránea en el mar Negro. Qué lógica encaja con cada comprador, sin favorecer ninguna.Leer →Por qué los lanzamientos por fases atraen demanda tempranaLos barrios planificados, una selección definida de viviendas y los lanzamientos por fases pueden despertar interés temprano. Las ventas completas anteriores no garantizan disponibilidad ni rentabilidad futura.Leer →La revalorización del lujo en Tbilisi: cómo se mueve el techo de precios de una ciudadLos analistas describen proyectos emblemáticos que ponen a prueba el segmento de alta gama de Tbilisi en $3,000-5,000/m². Qué eleva realmente el techo de precios, de qué advierten con razón los escépticos y dónde encaja Waterfront en ese cambio.Leer →