Si se retiran las imágenes, un plan maestro es un conjunto de cifras, y estas son poco habituales para Tiflis. No es una torre en una parcela, sino un distrito del tamaño de una pequeña ciudad, extendido por la ribera occidental del Mtkvari al sur del centro.
Las cifras principales
| Superficie del terreno | 585 hectáreas junto al río, según el conjunto de presentaciones del propietario; otros materiales públicos indican ~590 ha |
|---|---|
| Inversión anunciada | $3.3 mil millones para este proyecto, de los $6.6 mil millones anunciados para los dos proyectos georgianos |
| Villas y casas adosadas | 2,800+ |
| Apartamentos | 3,500 |
| Habitaciones de hotel y residencias de marca | 450 |
| Locales comerciales y de restauración | 200+ |
| Frente fluvial | ~10 km |
De dónde salen las 585 hectáreas
Conviene tratar esa cifra con cuidado, porque todas las páginas la repiten sin indicar su origen. 585 hectáreas es la superficie del terreno que figura en el conjunto de presentaciones del propietario. Otros materiales públicos del mismo proyecto la sitúan en unas 590 hectáreas. La diferencia es pequeña y casi con seguridad depende de lo que incluya el perímetro medido, pero preferimos mostrar ambas cifras a convertir una de ellas en un hecho sin matices. La misma cautela se aplica a todas las cifras principales de la tabla: proceden de presentaciones y prevalece la documentación del proyecto.
Qué revela la combinación de viviendas
El plan maestro junto al río incluye apartamentos, casas adosadas y villas. Cada tipo ofrece una relación distinta con la privacidad, el espacio exterior y los equipamientos comunes. Compare planos y especificaciones reales: una vivienda para la rutina familiar puede exigir compromisos diferentes a una base urbana para estancias cortas.
Pregunte cómo se mide la superficie anunciada, incluido si incorpora balcones y terrazas. Compare las dimensiones útiles de las habitaciones y los espacios de circulación en lugar de confiar en una superficie mínima copiada de otro lanzamiento o de un agregador. La referencia útil es el plano de la vivienda exacta.
Infraestructuras antes que edificios
El plan maestro reserva espacio para colegios, clínicas, instalaciones deportivas y clubes dentro del distrito, con parques entre los conjuntos en lugar de relegarlos a un borde cercado. Las primeras fases lanzadas - villas, casas adosadas y apartamentos de baja altura en conjuntos cerrados - se sitúan junto al parque de Krtsanisi, manteniendo la ribera natural como jardín frontal del distrito.
Quién lo construye
La promotora es Eagle Hills, la empresa de Abu Dabi fundada por Mohamed Alabbar, fundador de Emaar Properties, responsable de Burj Khalifa y Dubai Mall. En Georgia opera mediante LLC Eagle Hills Georgia (ID 404770011), conforme a acuerdos definitivos firmados con el Gobierno en octubre de 2025 que, al firmarse, el Gobierno georgiano describió como la mayor inversión extranjera directa individual de la historia del país.