رندرها را کنار بگذارید؛ طرح جامع مجموعه‌ای از اعداد است، اعدادی نامعمول برای تفلیس. این یک برج روی یک قطعه زمین نیست؛ محله‌ای به اندازه شهری کوچک در امتداد کرانه غربی متکواری، جنوب مرکز شهر است.
ارقام شاخص
| مساحت سایت | 585 هکتار در امتداد رود، طبق مجموعه ارائه مالک؛ سایر مطالب عمومی حدود 590 هکتار ذکر می‌کنند |
|---|---|
| سرمایه‌گذاری اعلام‌شده | 3.3 میلیارد دلار برای این پروژه، از مجموع 6.6 میلیارد دلار اعلام‌شده برای هر دو پروژه گرجستان |
| ویلاها و تاون‌هاوس‌ها | 2,800+ |
| آپارتمان‌ها | 3,500 |
| اتاق‌های هتل و اقامتگاه‌های برنددار | 450 |
| فضاهای فروشگاهی و رستورانی | 200+ |
| طول کرانه رود | حدود 10 کیلومتر |
عدد 585 هکتار از کجا آمده است؟
باید با این رقم دقیق برخورد کرد، چون همه صفحات آن را بدون گفتن مبدأ تکرار می‌کنند. 585 هکتار مساحت سایت در مجموعه ارائه مالک است. سایر مطالب عمومی همین پروژه حدود 590 هکتار می‌گویند. اختلاف کوچک است و تقریباً قطعاً به محدوده اندازه‌گیری مربوط می‌شود؛ اما ترجیح می‌دهیم هر دو را نشان دهیم، نه اینکه یکی را به واقعیت قطعی تبدیل کنیم. همین احتیاط درباره همه ارقام شاخص جدول بالا صادق است: ارقام ارائه‌اند و اسناد پروژه ملاک‌اند.
ترکیب واحدها چه می‌گوید؟
طرح جامع کنار رود، آپارتمان‌ها، تاون‌هاوس‌ها و ویلاها را در بر می‌گیرد. هرکدام رابطه متفاوتی با حریم خصوصی، فضای بیرونی و امکانات مشترک دارند. نقشه‌های واقعی و مشخصات را مقایسه کنید: خانه مناسب روال خانوادگی شاید بده‌بستانی متفاوت با پایگاه شهری برای اقامت کوتاه‌تر بخواهد.
بپرسید مساحت اعلام‌شده چگونه اندازه‌گیری می‌شود و آیا بالکن و تراس را شامل می‌شود. ابعاد مفید اتاق‌ها و فضای رفت‌وآمد را مقایسه کنید، نه حداقل مساحتی که از عرضه دیگر یا صفحه تجمیع‌گر کپی شده است. نقشه همان واحد مرجع مفید است.
زیرساخت پیش از ساختمان‌ها
طرح جامع مدرسه، درمانگاه، مجموعه ورزشی و باشگاه‌های محلی را درون محله جای داده و پارک‌ها را میان خوشه‌ها تنیده، نه پشت حصار در حاشیه. فازهای نخست عرضه‌شده، شامل ویلا، تاون‌هاوس و آپارتمان کم‌ارتفاع در خوشه‌های محصور، کنار پارک کرتسانیسی قرار دارند و حاشیه طبیعی رود به‌عنوان باغ پیش‌روی محله حفظ شده است.
چه کسی آن را می‌سازد؟
توسعه‌دهنده Eagle Hills، شرکت ابوظبی تأسیس‌شده به دست Mohamed Alabbar است؛ بنیان‌گذار Emaar Properties، سازنده برج خلیفه و دبی مال. در گرجستان از طریق LLC Eagle Hills Georgia (ID 404770011) و تحت قراردادهای نهایی امضاشده با دولت در اکتبر 2025 فعالیت می‌کند؛ دولت گرجستان هنگام امضا آن را بزرگ‌ترین سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی واحد در تاریخ کشور توصیف کرد.