Если убрать рендеры, генеральный план - это набор цифр, необычных для Тбилиси. Не башня на участке, а район размером с небольшой город, вытянутый вдоль западного берега Мтквари к югу от центра.
Главные цифры
| Площадь территории | 585 гектаров вдоль реки по комплекту презентаций владельца; в других публичных материалах - около 590 га |
|---|---|
| Объявленные инвестиции | $3.3 млрд на этот проект из $6.6 млрд, объявленных для двух грузинских проектов вместе |
| Виллы и таунхаусы | 2,800+ |
| Квартиры | 3,500 |
| Гостиничные номера и брендированные резиденции | 450 |
| Торговые и ресторанные помещения | 200+ |
| Протяжённость вдоль реки | около 10 км |
Откуда взялись 585 гектаров
С этой цифрой стоит обращаться аккуратно: её повторяют на каждой странице, не объясняя происхождения. 585 гектаров - площадь площадки из комплекта презентаций владельца. Другие публичные материалы по тому же проекту указывают примерно 590 гектаров. Разница невелика и почти наверняка связана с составом измеряемой территории, но мы предпочитаем показать обе цифры, а не превратить одну из них в безусловный факт. Та же осторожность относится ко всем основным показателям таблицы: это цифры презентации, определяющей остаётся проектная документация.
Что говорит состав жилья
Квартиры, таунхаусы и виллы объединены общим мастер-планом речного района. Каждый формат по-своему сочетает приватность, открытое пространство и общие удобства. Сравнивайте реальные планировки и спецификации: дом для семейной повседневности может требовать иных компромиссов, чем городская база для коротких приездов.
Уточните метод измерения заявленной площади, в том числе включение балконов и террас. Сравнивайте полезные размеры комнат и проходных зон, а не минимальную площадь, скопированную из другой очереди или с агрегатора. Полезный ориентир - план конкретного объекта.
Инфраструктура прежде зданий
Генеральный план размещает школы, клиники, спортивные объекты и клубные дома внутри района; парки проходят между кварталами, а не отделены оградой на окраине. Первые выведенные в продажу очереди - виллы, таунхаусы и малоэтажные квартиры в закрытых кварталах - расположены у парка Крцаниси; естественный речной берег сохраняется как парадный сад района.
Кто строит
Застройщик - Eagle Hills, компания из Абу-Даби, основанная Mohamed Alabbar, основателем Emaar Properties, создавшей Burj Khalifa и Dubai Mall. В Грузии она действует через LLC Eagle Hills Georgia (ID 404770011) на основании окончательных соглашений с правительством от октября 2025 года. При подписании правительство Грузии назвало их крупнейшей отдельной прямой иностранной инвестицией в истории страны.