Po odsunięciu wizualizacji masterplan jest zbiorem liczb - nietypowych dla Tbilisi. To nie wieżowiec na działce, lecz dzielnica wielkości małego miasta, rozłożona wzdłuż zachodniego brzegu Mtkwari na południe od centrum.
Najważniejsze liczby
| Powierzchnia terenu | 585 hektarów wzdłuż rzeki według zestawu prezentacji właściciela (inne materiały publiczne podają ok. 590 ha) |
|---|---|
| Zapowiedziana wartość inwestycji | 3,3 mld USD na ten projekt (z 6,6 mld USD zapowiedzianych łącznie dla obu projektów w Gruzji) |
| Wille i domy szeregowe | 2,800+ |
| Apartamenty | 3,500 |
| Pokoje hotelowe i rezydencje pod markami hotelowymi | 450 |
| Lokale handlowe i restauracyjne | 200+ |
| Długość nabrzeża | ok. 10 km |
Skąd wzięło się 585 hektarów
Z tą liczbą warto obchodzić się ostrożnie, bo powtarza ją każda strona, nie wyjaśniając, skąd pochodzi. 585 hektarów to powierzchnia terenu podana w zestawie prezentacji właściciela. Inne publiczne materiały tego samego projektu wskazują około 590 hektarów. Różnica jest niewielka i niemal na pewno wynika z przyjętych granic pomiaru, ale wolimy pokazać obie wartości niż nadać jednej pozór bezspornego faktu. Ta sama ostrożność dotyczy wszystkich kluczowych liczb w tabeli powyżej: to dane z prezentacji, a rozstrzyga dokumentacja projektu.
Co mówi struktura oferty
Plan zagospodarowania nad rzeką obejmuje apartamenty, domy szeregowe i wille. Każdy typ inaczej łączy prywatność, przestrzeń zewnętrzną i wspólne udogodnienia. Porównuj konkretne rzuty i specyfikacje: dom do codziennego życia rodziny może wymagać innych kompromisów niż miejska baza na krótsze pobyty.
Zapytaj, jak mierzona jest podana powierzchnia, w tym czy obejmuje balkony i tarasy. Porównaj użytkowe wymiary pomieszczeń i przestrzeń komunikacyjną, zamiast opierać się na minimalnym metrażu skopiowanym z innej puli lub agregatora. Właściwym punktem odniesienia jest rzut konkretnej nieruchomości.
Infrastruktura przed budynkami
Masterplan przewiduje szkoły, kliniki, obiekty sportowe i kluby wewnątrz dzielnicy, a parki przenikają zespoły zabudowy zamiast być odgrodzone na jej skraju. Pierwsze udostępnione etapy - wille, domy szeregowe i niska zabudowa apartamentowa w zamkniętych zespołach - leżą przy parku Krtsanisi, z naturalnym brzegiem rzeki zachowanym jako ogród dzielnicy.
Kto realizuje projekt
Deweloperem jest Eagle Hills, spółka z Abu Zabi założona przez Mohamed Alabbar - założyciela Emaar Properties, firmy, która zbudowała Burj Khalifa i Dubai Mall. W Gruzji działa przez LLC Eagle Hills Georgia (ID 404770011), na podstawie ostatecznych umów podpisanych z rządem w październiku 2025 r. Rząd Gruzji określił je w chwili podpisania jako największą pojedynczą bezpośrednią inwestycję zagraniczną w historii kraju.