Au-delà des rendus, un plan d’ensemble se lit aussi en chiffres - et ceux-ci sont inhabituels pour Tbilissi. Ce n’est pas une tour sur une parcelle, mais un quartier de la taille d’une petite ville, étiré sur la rive ouest de la Mtkvari au sud du centre.
Les grands chiffres
| Superficie du site | 585 hectares le long de la rivière, selon les présentations du propriétaire ; d’autres documents publics indiquent environ 590 ha |
|---|---|
| Investissement annoncé | 3,3 milliards de dollars pour ce projet, sur les 6,6 milliards annoncés pour les deux projets géorgiens réunis |
| Villas et maisons de ville | 2,800+ |
| Appartements | 3,500 |
| Chambres d’hôtel et résidences de marque | 450 |
| Espaces de commerce et de restauration | 200+ |
| Linéaire en bord de rivière | ≈ 10 km |
D’où vient le chiffre de 585 hectares ?
Ce chiffre mérite de la prudence, car toutes les pages le reprennent sans préciser son périmètre. 585 hectares est la superficie du site indiquée dans les présentations du propriétaire. D’autres documents publics sur le même projet évoquent environ 590 hectares. L’écart est faible et tient très probablement au périmètre mesuré, mais nous préférons présenter les deux chiffres plutôt que d’en ériger un en fait établi. La même réserve s’applique à chaque donnée du tableau : ce sont des chiffres de présentation ; la documentation du projet fait autorité.
Ce que révèle la diversité de l’offre
Le plan d’ensemble au bord du fleuve comprend des appartements, des maisons de ville et des villas. Chaque format propose un rapport différent à l’intimité, aux espaces extérieurs et aux équipements communs. Comparez les plans et notices réels : un logement adapté au quotidien familial peut impliquer d’autres compromis qu’un pied-à-terre pour de courts séjours.
Demandez comment la superficie annoncée est mesurée, notamment si les balcons et terrasses sont inclus. Comparez les dimensions utiles des pièces et les circulations plutôt qu’une surface minimale copiée d’une autre commercialisation ou d’un agrégateur. La référence utile est le plan de la résidence précise.
L’infrastructure avant les immeubles
Le plan d’ensemble prévoit écoles, cliniques, équipements sportifs et clubhouses dans le quartier, avec des parcs entre les ensembles plutôt qu’un espace vert isolé en périphérie. Les premières tranches commercialisées - villas, maisons de ville et appartements de faible hauteur dans des ensembles clos - se situent près du parc de Krtsanissi, le bord de rivière naturel étant préservé comme jardin d’accueil du quartier.
Qui réalise le projet ?
Le promoteur est Eagle Hills, société d’Abou Dhabi fondée par Mohamed Alabbar, également fondateur d’Emaar Properties, à l’origine de Burj Khalifa et Dubai Mall. En Géorgie, elle opère par LLC Eagle Hills Georgia (ID 404770011), dans le cadre d’accords définitifs signés avec le gouvernement en octobre 2025 et alors présentés par celui-ci comme le plus grand investissement direct étranger unique de l’histoire du pays.