Görselleri kaldırınca ana plan bir rakamlar bütünüdür; bu rakamlar Tiflis için alışılmış değildir. Bir parselde kule değil, merkezin güneyinde Mtkvari'nin batı kıyısı boyunca uzanan küçük şehir büyüklüğünde bir bölge.
Temel rakamlar
| Arazi alanı | Sahibin sunum setine göre nehir boyunca 585 hektar (diğer kamusal materyaller yaklaşık 590 ha belirtiyor) |
|---|---|
| Açıklanan yatırım | Bu proje için 3,3 milyar USD (Gürcistan'daki iki proje için açıklanan toplam 6,6 milyar USD'nin içinden) |
| Villalar ve sıra evler | 2,800+ |
| Daireler | 3,500 |
| Otel odaları ve markalı rezidanslar | 450 |
| Mağaza ve restoran alanları | 200+ |
| Nehir cephesi | yaklaşık 10 km |
585 hektar nereden geliyor?
Bu rakama dikkatle yaklaşmaya değer; çünkü her sayfa kaynağını söylemeden tekrarlıyor. 585 hektar, sahibin sunum setinde verilen arazi alanıdır. Aynı proje hakkındaki diğer kamusal materyaller yaklaşık 590 hektar diyor. Fark küçük ve neredeyse kesin olarak ölçülen sınırın neleri içerdiğiyle ilgili; yine de birini tartışmasız gerçeğe dönüştürmek yerine ikisini göstermeyi tercih ediyoruz. Yukarıdaki bütün temel rakamlara aynı ihtiyat uygulanır: bunlar sunum verileridir; proje belgeleri esas alınır.
Ürün dağılımı ne anlatıyor?
Nehir kıyısındaki ana plan; daireler, sıra evler ve villalar içeriyor. Her biri mahremiyet, açık alan ve ortak olanaklarla farklı bir ilişki kuruyor. Gerçek planları ve şartnameleri karşılaştırın: aile düzenine uygun ev, kısa konaklamalar için kullanılan şehir evinden farklı ödünler gerektirebilir.
Belirtilen alanın nasıl ölçüldüğünü, balkon ve terasların dâhil olup olmadığını sorun. Başka etaptan veya ilan derleyicisinden kopyalanan asgari alana güvenmek yerine kullanılabilir oda ölçülerini ve dolaşım alanını karşılaştırın. Asıl referans, ilgilendiğiniz konutun planıdır.
Binalardan önce altyapı
Ana plan, okulları, klinikleri, spor alanlarını ve kulüp binalarını bölgenin içine yerleştiriyor; parklar kenara kapatılmak yerine yerleşim kümelerinin arasına yayılıyor. İlk açılan etaplar - kapalı kümelerde villalar, sıra evler ve alçak katlı daireler - Krtsanisi Parkı yanında; doğal nehir kıyısı bölgenin ön bahçesi olarak korunuyor.
Kim geliştiriyor?
Geliştirici, Burj Khalifa ve Dubai Mall'u gerçekleştiren Emaar Properties'in kurucusu Mohamed Alabbar tarafından kurulmuş Abu Dabi şirketi Eagle Hills. Gürcistan'da LLC Eagle Hills Georgia (ID 404770011) üzerinden, Ekim 2025'te hükümetle imzalanan kesin anlaşmalar kapsamında faaliyet gösteriyor. Gürcistan hükümeti imza sırasında bunu ülke tarihindeki en büyük tekil doğrudan yabancı yatırım olarak tanımladı.