ვიზუალიზაციების მიღმა გენერალური გეგმა ციფრების ერთობლიობაა - თბილისისთვის უჩვეულო ციფრების. ეს მიწის ნაკვეთზე ერთი კოშკი არ არის; ეს პატარა ქალაქის ზომის უბანია, ცენტრის სამხრეთით, მტკვრის დასავლეთ ნაპირზე.
ძირითადი ციფრები
| ტერიტორიის ფართობი | მდინარის გასწვრივ 585 ჰექტარი, მფლობელის პრეზენტაციების მიხედვით (სხვა საჯარო მასალებში ~590 ჰექტარია) |
|---|---|
| გამოცხადებული ინვესტიცია | $3.3 მლრდ ამ პროექტისთვის, ორივე ქართულ პროექტზე გამოცხადებული საერთო $6.6 მლრდ-დან |
| ვილები და თაუნჰაუსები | 2,800+ |
| ბინები | 3,500 |
| სასტუმროს ნომრები და ბრენდირებული რეზიდენციები | 450 |
| სავაჭრო და სარესტორნო სივრცეები | 200+ |
| მდინარისპირა ზოლის სიგრძე | ~10 კმ |
საიდან მოდის 585 ჰექტარი
ამ ციფრს სიფრთხილით უნდა მოვეკიდოთ: ყველა გვერდი იმეორებს მას, მაგრამ იშვიათად ამბობს, რას ეფუძნება. 585 ჰექტარი ტერიტორიის ფართობია მფლობელის პრეზენტაციების ნაკრების მიხედვით. იმავე პროექტის სხვა საჯარო მასალებში დაახლოებით 590 ჰექტარია. სხვაობა მცირეა და თითქმის დანამდვილებით იმაზეა დამოკიდებული, რას მოიცავს გაზომილი საზღვარი; თუმცა გვირჩევნია ორივე რიცხვი გაჩვენოთ და არა ერთ-ერთი უდავო ფაქტად გავასაღოთ. იგივე სიფრთხილე ეხება ზემოთ მოცემული ცხრილის ყველა მთავარ მაჩვენებელს: ეს პრეზენტაციების ციფრებია, განმსაზღვრელი კი საპროექტო დოკუმენტაციაა.
რას გვეუბნება ფორმატების შეთავსება
მდინარისპირა გენერალური გეგმა ბინებს, თაუნჰაუსებსა და ვილებს მოიცავს. თითოეული ფორმატი პირად სივრცეს, გარე ტერიტორიასა და საერთო ინფრასტრუქტურას განსხვავებულად აერთიანებს. შეადარეთ რეალური გეგმარებები და სპეციფიკაციები: ოჯახის ყოველდღიურობისთვის შესაფერისი სახლი შესაძლოა სხვა კომპრომისებს მოითხოვდეს, ვიდრე ქალაქში მოკლე ვიზიტების საცხოვრებელი.
იკითხეთ, როგორ იზომება მითითებული ფართობი და შედის თუ არა მასში აივნები და ტერასები. შეადარეთ ოთახების გამოსაყენებელი ზომები და გასავლელი სივრცე; ნუ დაეყრდნობით სხვა ეტაპიდან ან აგრეგატორის გვერდიდან გადმოწერილ მინიმალურ ფართობს. სწორი ორიენტირი კონკრეტული საცხოვრებლის გეგმაა.
ინფრასტრუქტურა შენობებზე წინ
გენერალური გეგმა უბნის შიგნით სკოლებს, კლინიკებს, სპორტულ ობიექტებსა და კლუბის შენობებს ითვალისწინებს; პარკები საცხოვრებელ ჯგუფებს შორის გადის და მხოლოდ კიდესთან შემოღობილი არ რჩება. გაყიდვაში გამოტანილი პირველი ეტაპები - ვილები, თაუნჰაუსები და დაბალსართულიანი ბინები დახურულ ჯგუფებში - კრწანისის პარკის გვერდითაა; ბუნებრივი მდინარისპირეთი უბნის წინა ბაღადაა შენარჩუნებული.
ვინ აშენებს
დეველოპერია Eagle Hills - აბუ-დაბის კომპანია, რომელიც Mohamed Alabbar-მა დააფუძნა; ის ასევე Emaar Properties-ის, Burj Khalifa-სა და Dubai Mall-ის ამშენებელი კომპანიის დამფუძნებელია. საქართველოში Eagle Hills მოქმედებს LLC Eagle Hills Georgia-ის (კოდი 404770011) მეშვეობით, მთავრობასთან 2025 წლის ოქტომბერში გაფორმებული საბოლოო შეთანხმებების საფუძველზე. ხელმოწერისას საქართველოს მთავრობამ ეს ქვეყნის ისტორიაში ყველაზე დიდ ერთჯერად პირდაპირ უცხოურ ინვესტიციად აღწერა.