Горячее побережье порождает горячие обещания. Вокруг каждого настоящего мегапроекта расцветают сопутствующие предложения: гарантированная двузначная доходность, доли гостиничных номеров, исторические легенды, придуманные отделом маркетинга. Эта страница не о конкретном проекте - это список проверок, применимый ко всем.
Семь проверок
- Кто получает деньги? Одно проверяемое юридическое лицо из подписанного договора, которое можно найти в публичном реестре, или сменяющийся набор счетов? Одно название, один ID, проверенные вами, - иначе уходите.
- Откуда берётся «гарантированная» доходность? Гарантия - обязательство на чьём-то балансе. Если операционного дохода гаранта ещё нет, гарантия - долговая расписка из будущего.
- Не превосходит ли расчёт суточной ставки весь мир? Если предложение предполагает ставки выше тех, что получают лучшие действующие отели того же бренда на побережьях мирового уровня, таблица относится к жанру художественной литературы.
- Доли: сложите дроби. Умножьте цену доли на знаменатель и сравните с ценой целого объекта. Наценка в четверть и более - стоимость упаковки, а не актива.
- Расстояния: проверяйте карту, а не буклет. Время в пути на картах ориентировочное: фактический маршрут и дорожная обстановка влияют на продолжительность поездки.
- Выход: закреплена ли уступка письменно? Если право перепродажи существует лишь в устных заверениях, его ещё нет. Запросите пункт договора.
- Легенды: настоящая ли это история? Проект, которому для собственной идентичности нужно выдуманное прошлое, так же будет импровизировать с будущим.
Примените эти проверки к нам
Перед оплатой проверьте объект, сторону договора, банковский счёт и назначение платежа. Деньги за недвижимость перечисляются только юридическому лицу, указанному в подписанном договоре. Если сведения не совпадают или вызывают вопросы, сначала уточните их по проверенному каналу связи.
Общее руководство по проверке строящейся недвижимости на побережье; сторонние проекты не названы, не рекомендованы и не обвиняются. Не юридическая и не финансовая консультация.